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在所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，華發(fā)物業(yè)的上市算得上是一個“另類”。

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??通過借殼的方式，在華發(fā)集團內(nèi)部進行資產(chǎn)重組，華發(fā)物業(yè)登陸資本市場的方式悄無聲息，卻為物業(yè)公司的登陸資本市場開辟出另一條蹊徑。

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??只不過，從收購殼資源到完成重組上市，華發(fā)物業(yè)一樣走過了5年的上市長途。

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??在華發(fā)集團內(nèi)部，華發(fā)物業(yè)成立于1985年，這比其房地產(chǎn)開發(fā)板塊成立的時間還要早（華發(fā)集團房產(chǎn)開發(fā)板塊以華發(fā)股份為平臺，組建于1992年）。多年來，憑借著華發(fā)集團的國有企業(yè)地位，華發(fā)物業(yè)也走出了一條與其他物業(yè)公司不同的路徑。

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??華發(fā)物業(yè)有著多年市政綜合服務(wù)經(jīng)驗，最大的特色是“物業(yè)+市政”，業(yè)務(wù)涵蓋市政設(shè)施管理養(yǎng)護、市政管網(wǎng)養(yǎng)護、河渠水閘養(yǎng)護、海堤養(yǎng)護、市政維修工程等城市綜合保障服務(wù)。

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??這與大多數(shù)物業(yè)公司起初以住宅服務(wù)為主有很大的不同。

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??根據(jù)官網(wǎng)，華發(fā)集團現(xiàn)控股華發(fā)股份（600325. SH）、華金資本（000532. SZ）、華金國際資本（00982. HK）、莊臣控股（01955. HK）、維業(yè)股份（300621. SZ）五家主板上市公司，以及華冠科技（871447. OC）、華冠電容（873198. OC）兩家新三板掛牌企業(yè)。

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??作為其物業(yè)管理板塊的華發(fā)物業(yè)，于今年1月份已被重組進入華金國際資本，從而曲線實現(xiàn)物業(yè)的上市。而華發(fā)集團與華金國際資本的收購故事最早可追溯到六年前。

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??早在2014年4月，珠海華發(fā)集團通過旗下鏵金投資有限公司，與香港上市公司卓智控股及其大股東田生集團達(dá)成股權(quán)收購協(xié)議。以珠海華發(fā)集團為首的買方合共收購64.4億股卓智股份，占標(biāo)的公司70%股權(quán)，總對價約3.99億元。

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??通過此筆收購，華發(fā)集團成為卓智控股的控股股東，而卓智控股實際上是一家專門在香港經(jīng)營設(shè)計、排版、校對、翻譯、分發(fā)、印刷和送貨財經(jīng)印刷產(chǎn)品的上市公司。

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??直到三年后的2017年12月，“卓智控股”更名為"華金國際資本"。對于該公司股權(quán)的收購，華發(fā)集團相關(guān)人士當(dāng)時就稱，主要是為未來華發(fā)集團部分業(yè)務(wù)在香港借殼上市進行鋪墊。這最終成為了華發(fā)物業(yè)上市殼資源。

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??華發(fā)物業(yè)借道華金國際資本上市則最早在2019年8月傳出。

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??據(jù)了解，當(dāng)時華金國際資本發(fā)布公告，其以7.34億元中標(biāo)和輝集團有限公司（簡稱“和輝集團”），后者為香港華發(fā)投資有限公司全資子公司，間接全資持有珠海華發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司（即華發(fā)物業(yè)）。

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??在華金國際資本正式對和輝集團做出收購前，華發(fā)集團內(nèi)部在2019年6月已經(jīng)經(jīng)歷了一輪重組。重組前，華發(fā)物業(yè)實際上由華發(fā)現(xiàn)代服務(wù)100%持有；重組后，華發(fā)物業(yè)成為北京九郡房地產(chǎn)100%持股公司，和輝集團通過后者間接全資持有華發(fā)物業(yè)。

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根據(jù)當(dāng)時公告，華發(fā)集團透過間接全資附屬公司鏵金投資，間接控制華金國際資本36.88%股權(quán)。后者主要業(yè)務(wù)為提供財務(wù)顧問服務(wù)、證券包銷及諮詢、證券及期貨經(jīng)紀(jì)、股權(quán)研究、放債、財經(jīng)印刷服務(wù)，以及酒店管理及諮詢服務(wù)、與會展、展覽、會議及活動策劃及組織有關(guān)的顧問服務(wù)。

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??對和輝集團的收購?fù)瓿珊?，華金國際資本的業(yè)務(wù)進一步擴展至物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)。

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??資料顯示，華發(fā)物業(yè)如今業(yè)務(wù)范圍包括住宅、寫字樓、體育場館、政府機關(guān)、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)、會展等業(yè)態(tài)。覆蓋中國北京、上海、廣州、中山、武漢等20個城市。

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??旗下已擁有珠海華發(fā)市政綜合服務(wù)有限公司、珠海華發(fā)樓宇電梯工程有限公司、珠海華發(fā)仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司、重慶華珠發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司、西安紫薇華發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司5家專業(yè)子公司和47家分支機構(gòu)。

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??而華金國際資本2020年半年報的發(fā)布，也讓外界得以一窺華發(fā)物業(yè)最新的業(yè)務(wù)發(fā)展情況。

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??于2020年6月30日，華發(fā)物業(yè)管理的物業(yè)項目合約總建筑面積約2670萬平方米，向153項物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，總收費建筑面積達(dá)約1410萬平方米。同時于2020年前6月，華發(fā)物業(yè)收入約4.71億港元，期內(nèi)溢利約8491.9萬港元。

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??借殼上市近一年，華發(fā)物業(yè)似乎獲得了不錯的增長。2019上半年，其合約面積2140萬平方米、總收費面積1270萬平方米，收入及溢利為4.03億港元、4999.5萬港元。據(jù)此計算，華發(fā)物業(yè)今年上半年合約面積、總收費面積、收入及溢利分別增長24.77%、11.02%、16.87%、69.85%。

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??然而，在物業(yè)股漸成資本市場香餑餑的行情下，獲注入華發(fā)物業(yè)的華金國際資本，依然難改股價常年低位徘徊的現(xiàn)狀。截止11月27日收盤，華金國際資本報0.192港元/股，總市值僅19.32億港元。近一年來，該公司區(qū)間股價雖有14%的漲幅，但仙股的命運依舊無力改變。