行業(yè)資訊
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提要：征求意見稿就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規(guī)定。除明碼標價等，還須標示不利因素，如可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等。
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西安市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定（征求意見稿）》，并公開征求社會各界意見建議。征求意見稿就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規(guī)定。除明碼標價等，還須標示不利因素，如可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等。?
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附：西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定（征求意見稿）?
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為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)政策規(guī)定，按照我市加快建立房地產(chǎn)市場調控“四個閉環(huán)”和“五化”管理體系的工作要求，現(xiàn)就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項規(guī)定如下：?
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一、公示內容?
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則全面、如實公示以下信息：?
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（一）企業(yè)信息?
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1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、客服聯(lián)系電話。?
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2. 委托銷售的，應公示受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《營業(yè)執(zhí)照》、授權委托書及聯(lián)系電話。?
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（二）項目信息?
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1. 《建設用地規(guī)劃許可證》。?
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2. 《國有建設用地使用權證》或《不動產(chǎn)權證書》。?
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3. 《建設工程規(guī)劃許可證》。?
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4. 《建筑工程施工許可證》。?
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5. 《商品房預售許可證》。?
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6. 經(jīng)審定的建設工程設計方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖，建筑密度、容積率、綠化率等主要規(guī)劃設計指標。?
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7. 車位（車庫）規(guī)劃配比、個數(shù)、類型、面積、位置、租售方式等。?
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8. 項目內設置的綜合商業(yè)、物業(yè)服務用房、社區(qū)辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養(yǎng)老服務等配套設施設備的位置、面積等。?
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9. 全裝修商品房項目，應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號等，提供室內設施設備的，應當標明設施設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級及安裝標準等），并設置專門區(qū)域用于展示主要建筑材料及設施設備。?
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（三）房屋銷售信息?
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1. 購房流程指引。包括購房信息登記、購房資格審查、買賣合同網(wǎng)簽備案、按揭貸款等環(huán)節(jié)所需條件、資料、時限等內容。?
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2. 商品房銷售方案。?
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3. 商品房買賣合同示范文本。?
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4. 商品房銷售進度表。?
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5. 房屋戶型圖（詳細標明各房間開間、進深尺寸）。?
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6. 《西安市商品房銷售明碼標價牌》、《西安市商品房銷售明碼標價表》（含每套房屋單價、總價等信息）。?
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7. 測繪機構出具的房產(chǎn)測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息）。?
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8. 不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書。?
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9. 項目設定土地抵押或建筑物抵押的，應公示抵押情況以及抵押權人同意銷售的書面意見。?
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10. 商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號。?
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11. 提供信貸服務的商業(yè)銀行名稱、銀行信貸政策、服務內容及信貸服務監(jiān)督電話等信息。?
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12. 所有駐場銷售人員的照片、姓名等。?
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（四）不利因素信息?
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1. 紅線外不利信息。主要指紅線外對本項目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險場所等。?
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2. 紅線內不利信息。主要指紅線內對本項目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、商業(yè)用房、物業(yè)用房、車庫出入口、健身場所以及其他污染、輻射、噪音源等。?
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3. 戶型不利信息。主要指對部分戶型在視線、采光、空氣質量、裝修使用等方面已知可能產(chǎn)生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶內的梁、柱位置、尺寸等。?
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（五）項目不確定因素信息?
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1. 教育資源不確定信息。主要指商品房相對應的學區(qū)或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權承諾。?
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2. 其他與購房人利益相關的不確定信息。?
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（六）物業(yè)服務信息?
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1. 物業(yè)服務企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》。?
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2. 前期物業(yè)服務合同。?
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3. 物業(yè)服務收費標準。?
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（七）相關政策文件?
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1.《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。?
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2.《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）。?
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3. 我市執(zhí)行的住房限購限售等房地產(chǎn)調控政策、不動產(chǎn)權登記等規(guī)范性文件。?
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（八）項目信息互聯(lián)網(wǎng)查詢渠道、投訴途徑?
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1. 本商品房項目二維碼。?
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2. 西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引。?
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3. 轄區(qū)內住建部門投訴電話。?
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4. 有集團公司的，公示集團公司投訴電話及其他投訴方式。?
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（九）法律法規(guī)或其他主管部門要求公示的信息。?
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二、公示期限?
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自項目銷售之日起至全部房屋銷售結束。?
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三、公示要求?
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（一）房屋銷售場所、樣板房應設置在永久性建筑內。項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規(guī)劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。?
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（二）設置樣板房的，應在計劃售樓現(xiàn)場或預（現(xiàn)）售樓盤內（即實體樓內）建造驗收合格的交付樣板房。房屋實際交付標準應與樣板房的裝飾裝修標準保持一致。交付標準為全裝修的，樣板房內原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設施設備，確需擺放的應標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準；交付標準為毛坯的，樣板房應以毛坯形式展現(xiàn)。?
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鼓勵推進在實體樓內設置樣板房，真實展現(xiàn)房屋戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。對積極響應倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將開辟綠色通道，提前受理、審核測繪成果備案、商品房預售許可、現(xiàn)房銷售備案等業(yè)務，加快各項手續(xù)辦理進度。?
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（三）銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應嚴格按照規(guī)劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設計或實際不相符的圖標、模型。?
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（四）本規(guī)定要求公示的內容應放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱的位置，可以采取公示欄、公示簿、查詢機、電子屏幕等方式展示。?
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（五）公示欄應標注“信息公示欄”字樣，可采取落地架或上墻張掛等方式展現(xiàn)；公示簿封面應標注“信息公示簿”字樣，首頁注明目錄及相應頁碼，按目錄順序將資料有序排放，置于固定位置。?
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（六）《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》（或《不動產(chǎn)權證書》）、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，應采取上墻張掛形式集中公示。?
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（七）本商品房項目二維碼應張貼在背景圖上（通過市住建局商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)自行下載打印），以落地架形式（規(guī)格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。?
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（八）本規(guī)定全文內容及項目不利因素信息、不確定因素信息、西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引（通過市住建局商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)自行下載打印）應以落地架形式（規(guī)格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。?
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四、其他要求?
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（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應本著誠實守信、依法經(jīng)營的原則，及時、準確、全面地公示相關信息，充分保障購房人的知情權、公平交易權。公示內容發(fā)生變化的，應立即在銷售場所更新并及時告知購房人。?
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采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應按照本通知要求的公示期限將需公示內容逐項在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應真實展示房屋全貌，不得隱瞞戶型等不利信息。?
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（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應加強對銷售人員的培訓考核，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設計、工程建設進度及房屋銷售、金融信貸、稅收繳納、不動產(chǎn)登記等政策及流程。銷售人員應按照本規(guī)定要求，逐項向購房人介紹公示內容，避免因信息介紹不全面、不準確產(chǎn)生交易糾紛。?
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（三）各區(qū)、縣住建局及各開發(fā)區(qū)住建管理部門應在開盤前對各項目信息公示情況進行檢查，并留存沙盤、樣板房等影像資料。對不符合公示要求的企業(yè)，要指導其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)并納入企業(yè)信用檔案。?
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五、本規(guī)定自2020年 月 日起施行，有效期五年。?
聯(lián)系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
