行業資訊
綜合自美聯物業、中原地產、房地產中介協會
根據深圳市房地產中介協會8月17日的采樣，二手房業主放盤報價的情況有漲有跌，總體較為“平穩”。按照協會分析及樂居走訪中介地鋪所得信息，“滿五年唯一”的房源甚至出現了小幅的調漲。
“五年唯一”的稀缺原因之外，還有總體業主都依然對后市保持著看漲的信心，成為目前深圳二手房報價仍穩中有漲的態勢。
但報價依然是報價，成交跌入冰冷是事實。
中介協會觀察的熱點樓盤8月整月無成交。從貝殼找房和鏈家網上看到，成交數據在8月7日后就再無更新，究其原因，應該是在途交易的被認為阻斷后，仍未恢復網簽的原因所致。
深圳史上最嚴的樓市調控政策（即新“深八條”）于7月15日出臺，給深圳樓市帶來多大沖擊？調控下深圳樓市展現怎樣的真實面貌？
新房市場競爭加劇
開發商加快推盤節奏
按照樂居對近期預售情況的監控，從8月中旬開始至今，共錄得10個新盤獲得預售，共提供7423套房源（含商業），相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，8月開始開發商明顯加快了推盤的節奏。
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▲? 8月23日，龍崗某新盤選房現場
新房市場方面，其緊俏程度有增無減。對新房來說，新政影響最大的是入戶不滿三年的購房者，不少人因此一夜之間失去了房票。據不完全統計（保守估計），新政至少影響30%的意向購房群體。
二手房價格居高不下，部分新房價格因政府限價而成為購房者爭搶的“香餑餑”。表面上看，新政使得許多人失去了購房資格，從而使新房市場競爭沒那么激烈。但事實上，新房搖號方式的變化和購房者結構的變化，使得新房市場迎來更多競爭對手了。
一些業內人士表示，一些被高房價和高稅費擋在門外的購房者，開始轉戰新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住長達十年以上的購房者，甚至有不少深圳本地人，若按積分搖號的方式，這部分人具備很強的競爭力。
從華強城的搖號選房過程中就發現，積分高的買房者大有人在，擁有超過10年的社保積分的購房者不在少數。
新房市場如此緊俏，除了一二手房價格倒掛的原因之外，供需失衡是根本的癥結。深圳住建局方面此前表示，2020年深圳計劃入市商品房69350套，其中住宅50618套。
據統計下半年還將有3萬多套新住宅入市。8月這一波推盤高潮，也僅僅是7000多套房源，這還要除去商業的套數。
也有業內記者了解到，深圳一房地產開發商相關人士表示，公司也正在抓緊推出旗下樓盤，加快節奏開放樣板間。
深圳二手房報價松動
業主怎么看？
中介協會認為，新政后，深圳二手房買賣雙方將持續角力，二手房市場或將進入深度拉鋸的階段。一方是業主因此前市場上漲的慣性思維并未在短時間內徹底發生變化，仍然保持著樓市將持續上漲的“信心”；
另一方則是買方因新政的影響，迅速回歸理性，對于新政后仍握有寶貴的房票，更是采取多比較，多觀望的態度，謹慎入市。
全面看漲的局面發生了根本性的扭轉。協會預測，二手房交易量將出現較長周期的低位運行態勢。
另一方面，從中原地產獲知，經歷了四周的政策新鮮期，其業主報價指數從原有的67.4%跌落至8月中旬的57.8%，跌幅達到9.6%，這表明，總體堅挺，但部分業主的報價（信心）已經開始松動。
目前以貝殼找房錄得的數據來看，7月15日以后錄得的二手房成交數據為1068套，相比二手市場最火熱的時期，早已不能同日而語。預計在途交易恢復網簽后，數據還會有所增加。但目前二手房市場的交易情況跌入冰點已是既定事實。
此外，樂居記者觀察目前市場的情況得知，不少二手房業主依然存在“抱團”控盤的情況，對片區、自身小區保持了較高的一致“對外”的言論或行動。
新政打壓炒房效果明顯
深圳客去周邊“炒”了？
新政之下，不少購房者將目光轉移至深圳周邊的惠州、東莞、中山、南沙等地區。
原本只是深圳周邊的東莞、惠州、中山等城市的樓市因為某些企業的入駐，以及交通的建設而日漸熱起來，但這波樓市行情之下，連平時較少深圳客關注的廣州南沙、黃埔都開始升溫。
據了解，臨深購房群體主要分為兩類：一類是手里有閑錢的投資者，另一類則是在深圳沒有購房資格或者買不起的剛需客。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，臨深購房，自住肯定沒有問題；投資的話，先考慮二手房交易活躍的區域，否則恐怕會一直站崗。
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