行業資訊
??在買房前，大多都經歷過一段租房時光，或是“同一屋檐下，彼此不說話”的尷尬，或是”幸得摯友二三“的小美好，終歸是段難忘的回憶。細想一番下來，老中醫直播連續20多期都是在分享買房的干貨，租房話題一直是片空白。于是決定這一期聊聊租房，把大家的相關問題在直播間進行集中解答。
??Q1|房東的快樂與擔憂
??一提到房東，可能第一反應都是穿著人字拖，腰跨一大串鑰匙，叮當作響，每到月初/月末就挨家挨戶敲門收租，亦或是一陣陣“支付寶到賬4000元....”的通知聲響個不停。下面是一個回遷大戶的真實現狀，咱就按一套4000元計算，每月至少也是6位數的進賬（我酸了）。
這串鑰匙 您數數
這串鑰匙 您數數
??大多數人的視角下，在房東與租客之間，房東似乎一直不是弱勢的存在。但其實房東在快樂之余，也要面臨不少擔憂，最怕遇到惡租客。一旦「選客」踩雷，輕則遇到拆家惡人，搭進去點兒裝修錢，重則自己房子變兇宅，沒人敢碰，試錯成本太高。
??Q2|北京各區租金情況幾何？
??眾所周知，北京是房東幸福感最高的城市，一直以來租金都是領跑全國。以2018年底數據為例，北京人均租房年支出達到了3.5萬元以上，折合單月月租2900＋。那么具體到北京各區的租金均價究竟如何，咱用數據說話。
北京各區租金.png2020年7月各區租金均值
2020年7月各區租金均值
??從數據來看，西城區依舊穩坐租金榜的頭把交椅，毫無懸念。余下的城五區中，個人最看好朝陽，區域內租售比的均值高。大興、昌平在近郊區縣中最受歡迎，五環、六環邊的區域通勤條件尚可，且區內各自都有一定的產業支撐。
房東養成日記 | 買房老中醫
??具體到各個區域板塊的熱度，可通過查看人口密度的熱力圖間接查看，百度地圖的圖層選項中勾選熱力圖即可。這類熱力圖是24小時實時更新的，如果您是想要了解住戶密度的情況，盡量在晚上十點后查看，這個時間點加班黨也基本都陸續回家了，顯示的狀態會更準確。
??Q3|租售同權真的能夠實現嗎？
??房子除了「住」以外，最大的價值在于它的許多附加屬性，譬如學籍、戶口、保值，這些都是許多人所看重的，也是租房給予不了的。
??雖然北京早就有在推行租售同權的落實，但是落戶、學位這些資源給到租戶的流程比較冗長，包括對房主自身利益的（六年一學位等），這些實際問題的存在，導致「同權」很難實現。即使自家孩子真的能憑租戶權利去登記入學，順位也相對靠后，很難能上好學校。
??拋去以上這些不談，疫情爆發初期，在很多小區，租客甚至連基本的租住權、房屋使用權都被限制。需要房主帶領才能出入小區，部分物業甚至采用停電停水的手段，來阻止外地的租戶返回小區居住.....
??Q4|不想再幫房東還貸 剛需買房有何選擇？
??①北小營?
??北京國際社區：低總價＋小資設計（70㎡兩居的衛生間能放下浴缸）＋青年社區的生活理念＋金茂精裝。但是項目距離地鐵10公里， 需要通過接駁車來觸達軌道，這也就意味著出行需要變換交通方式，和臨鐵盤的通勤體驗終究是不一樣的。
??②房山官道組團
??這個區域能聊的項目真不少，現房有金樾和著、旭輝城在售，旭輝城還有首付低至33萬的操作。不過距離依舊是核心問題，沒有軌道交通，通勤半徑覆蓋范圍有限。區域內還有純新盤中駿云景臺的入駐，幾千戶的大社區，周邊未來人氣兒會比現在旺不少。
??③馬駒橋
??純剛需上車有東亞瑞晶苑，270萬能夠買到一個兩居。預算稍微充足些可以看看周邊的次新房融科香雪蘭溪，89平小三居總價320萬。
香雪蘭溪
香雪蘭溪
??這兩個小區的詳情（包括東亞瑞晶苑實拍視頻），您在我們的微博「北京房產」搜索小區名稱即可查看。近期，馬駒橋區域還有金悅郡和亦莊橡樹灣這兩個純新盤即將入市，感興趣的話，可以關注。
??④亦莊路東區
??亦莊不僅河西區價格戰火熱，路東的招商和融創同樣。臻瓏府最近首付比例有驚喜，這里不方便細說，您可以找個銷售聊聊。
??以上聊得基本大多都是期房，如果您想要即買即住，盡快結束租房生活。可以看看這篇：剛需現房盤點，盤點了不少北京的剛需現房&準現房，東西南北都有，且都具備基本的通勤條件，您可以根據自身活動半徑挑選。
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
