行業(yè)資訊
??本文首發(fā)于"新浪北京房產(chǎn)"
??下半年，北京土地市場依舊屬于不限價宅地。
??今日這場激烈角逐，在河西展開。
??經(jīng)過66輪廝殺，中海以79億奪下亦莊開發(fā)區(qū)河西區(qū)X46R1、X46R2不限價宅地！截至今日，為2020年地王！
中海79億奪亦莊不限價宅地
??河西不限價宅地參與企業(yè)：中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建。
??該宗地起拍價64億，建筑控規(guī)201473.8㎡，起始樓面價約3.2萬/㎡。
??競拍伊始，建發(fā)率先舉牌65.92億元，多次叫價66.5億元無人應答，后調(diào)整競價階梯為2000萬，兩聲報價后中海跟進，第四手華潤+城建聯(lián)合體入局……現(xiàn)場競拍節(jié)奏緩慢，各家房企出手都相對謹慎。第34輪起，成了中海和華潤+城建聯(lián)合體的貼身肉搏戰(zhàn)。
??最終，該宗地由中海以79億將該宗地收入囊中，溢價率23.44%，折合樓面價約39211元/㎡，預計售價或超7萬+。
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??樂居實拍
??河西新盤混戰(zhàn) 重量級不限價入局
??自“限房價，競地價”的政策出臺后，亦莊河西成為了人們口中的“限競房根據(jù)地”之一。
??在這片京城新房紅海中，不限價宅地已經(jīng)缺席太久了。
??遙望當年，這里也曾是高端住宅的天下。亦莊金茂府、金茂逸墅、城建海梓府……不遠處的紫禁壹號院、首開住總棠頌等都為亦莊“高端改善”的定位做出的不小的貢獻，且業(yè)績亮眼。
??不過，在區(qū)域內(nèi)樓盤單價攀上10w+之際， “逢熱必調(diào)”的隱形規(guī)律終于現(xiàn)身，限競房地塊的加速供應讓河西有了新的屬性——剛需大本營。
??六宗宅地，6000套房源，已入市五個項目……
（亦莊河西區(qū)限競房一覽）
（亦莊河西區(qū)限競房一覽）
??最先入市的和悅?cè)A錦、金隅金麟府占據(jù)先機、順利去化，接下來的幾枚新盤幾乎同期推出，供應過于充沛，紅海效應盡顯，考驗著各家房企的產(chǎn)品力及定價策略。從7月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，該區(qū)部分限競新房簽約均價已至45000元/㎡。
??然而，闊別已久的不限價宅地回歸，或?qū)⒋蚱坪游鳌八谰帧薄：洗T地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅表示，河西這宗純商品住宅地塊的供應非常珍貴，在一定程度上彌補了區(qū)域以限競房為主、缺少品質(zhì)住宅的供應缺口，從地塊本身來說，其體量較大，是相對純粹的住宅地塊，從產(chǎn)品的角度上來講，發(fā)揮的空間比較大，有利于打造高端產(chǎn)品。
（河西不限價宅地位置）
（河西不限價宅地位置）
??起拍價64億，建筑控規(guī)201473.8㎡，起始樓面價3.2萬/㎡。如此大體量的重磅地塊，報名的房企也非同一般。不是頗具實力，就是合力作戰(zhàn)；不是在亦莊有過項目，就是對這里十分了解。
??此次，剛剛40億奪下稻田宅地的中海再下一城，或?qū)楹游鲙砣赂纳聘叨水a(chǎn)品。
??《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂認為，在河西的樓市背景下，這塊地不管哪個房企拍下來，未來的產(chǎn)品的打造都引人關(guān)注。如果這這塊地未來能運作成功、能開盤熱銷，將與房企對市場需求的判斷，以及其操盤能力密不可分。
??亦莊不斷完善 承載高品質(zhì)住宅
??1992年，位于大興亦莊的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)破土奠基。而后歷經(jīng)20余年發(fā)展，成為北京建設科技創(chuàng)新中心的主平臺“三城一區(qū)”中的“一區(qū)”，肩負起打造北京經(jīng)濟發(fā)展新高地的任務。
??在國務院的批復下，亦莊形成了路東區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，河東商務區(qū)和河西居住區(qū)三個板塊。
??河西區(qū)作為亦莊的住宅配套區(qū)，人氣不斷攀升，區(qū)域發(fā)展迅猛。受政策利好，在多個維度發(fā)力，提升城市能級。
??尤其是教育，此宗宅地旁，人大附中、亦莊實驗學校（十一學校亦莊分校）、亦莊第二中心小學、亦莊第二中心幼兒園……幼、小、中、高等多所學校環(huán)繞，其自身還將增配一個18班幼兒園，絕對不用擔心孩子的上學問題，距離之近基本控制在步行10-15分鐘內(nèi)。
（人大附目前建設情況）
（人大附目前建設情況）
??區(qū)域內(nèi)還有兩大三甲醫(yī)療資源加持，河西區(qū)內(nèi)有北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院南院區(qū)，河東的亦莊同仁醫(yī)院二期也將覆蓋區(qū)域，讓整個板塊的宜居性再上一個臺階。此外，體育公園、南海子公園更是提供了良好舒適的生態(tài)居住環(huán)境。
??2019年，龍湖天街的駕到，更是填補了河西商業(yè)的空白。目前天街正在加緊建設中，其建設用地為約4.2萬㎡，建筑控制規(guī)模8.5萬㎡，控高36米。
（龍湖天街建設外圍）
（龍湖天街建設外圍）
??對于該宗地的溢價率，樂居特約資深地產(chǎn)評論人澤龍認為，南城五環(huán)外價值洼地的后發(fā)優(yōu)勢，亦莊居住區(qū)的核心地帶，人大附中的影響力，南海子公園的優(yōu)良環(huán)境，周邊整體較好居住氛圍的吸附力，都給了亦莊不限價住宅地塊無限的飛升空間。
??【地塊信息】
??北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X46R1、X46R2地塊R2二類居住用地、A334托幼用地
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中海79億奪亦莊不限價宅地
??北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X46R1、X46R2地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，將以“六通一平”形式供地。建設用地面積為85128.1平方米，規(guī)劃建筑面積201473.8平方米。競拍起始價為64億元，競買保證金為12.8億元。
??其中，居住用地規(guī)劃容積率為2.5，建筑控制高度為80米，綠化率為30%。根據(jù)要求，X46R2地塊A334托幼用地不出讓，由競得人代為建設幼兒園并無償移交相關(guān)行業(yè)主管單位，并確保幼兒園與住宅項目同步實施并交付使用。
??路東再添產(chǎn)業(yè)園
??今天，路東區(qū)還成交了一宗F3其他類多功能用地。由亦莊國投旗下全資子公司——北京通明湖信息城發(fā)展有限公司以69.93億底價摘得。
??據(jù)了解，北京通明湖信息城發(fā)展有限公司于2011年7月注冊成立，注冊資本金30億人民幣，主營園區(qū)投資開發(fā)、資產(chǎn)運營以及科技服務等業(yè)務。
（路東多功能用地位置）
（路東多功能用地位置）
??而該多功能用地自持比例不小于50%，可售部分經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會同意，將按照國家網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定進行審核。澤龍表示，在“商改住”鎖死的當下，這宗地塊勢必會成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商項目。
??未來整個亦莊或?qū)⒊掷m(xù)加速度發(fā)展、區(qū)域定位也會得到更大的強化，其中的住宅板塊也將承載后續(xù)更高品質(zhì)的產(chǎn)品入市。
??【地塊信息】
??北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊F3其他類多功能用地
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中海79億奪亦莊不限價宅地
??北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊F3其他類多功能用地國有建設用地，將以“七通一平”形式供地。建設用地面積265269.8平方米，規(guī)劃建筑面積為665975.7平方米。地塊競拍起始價為69.93億元，競買保證金為13.99億元。
中海79億奪亦莊不限價宅地
??根據(jù)掛牌文件顯示，該出讓宗地競得人自持面積比例應不少于總建筑面積的 50%，自持年限為全出讓年限（辦公 50 年、商業(yè) 40 年）。
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