行業資訊
在房地產行業中，曾面對媒體明確表示，物業公司不會過早分拆上市的，一個是萬科郁亮，另一個是陽光城朱榮斌。
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??不過，面對物業公司紛紛上市的資本風口，陽光城已悄悄為旗下物業上市打起了“算盤”，上市籌備工作已經展開。
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??7月29日，陽光城（000671.SZ）旗下新注冊了一家公司，名為陽光城慧智優佳生活服務股份有限公司（簡稱：慧智優佳生活服務）的企業。從名字看，帶有“生活服務”這幾個關鍵字，也很符合赴港上市大潮中那些內地物業公司的名字特征。
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??悄然成立新的物業平臺，陽光城是否在為旗下物業公司的分拆上市做準備？
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??對此，樂居財經向陽光城物業內部人士求證，獲得的回復是：“陽光城物業確實在準備上市，計劃在明年，現在審計已在審賬了。”但對于公司具體會在明年何時上市，以及是選擇A股還是港股上市等問題，并未獲得該人士明確回復。
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??樂居財經了解到，慧智優佳生活服務成立于2020年7月29日，經營范圍包括物業管理、停車場庫經營、商業管理、商務信息咨詢、市場營銷策劃、企業管理及咨詢、技術服務、技術咨詢、日用百貨銷售等。
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??慧智優佳生活服務的注冊資本達到1.5億元，而陽光城集團旗下的物業主體公司——陽光城物業服務有限（簡稱：陽光城物業）的注冊資本僅為5000萬元。
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此外，100%全資持有陽光城物業的母公司上海慧智優家企業管理有限公司（簡稱：陽光城慧智優家），注冊資本也僅為5000萬元。
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??企查查數據顯示，陽光城物業旗下分支機構118家；陽光城慧智優家控股企業14家，除了100%持有陽光城物業外，陽光城慧智優家還全資持有北京豪斯凱賓物業公司、陽光城陜西物業公司、廣東江灣新城物業公司、烏魯木齊陽光城物業公司、泉州德化陽光城物業公司等13家企業。
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??其中，江灣新城項目是陽光城在2017年5月花17.9億元收購而來。
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??股權結構顯示，慧智優佳生活服務由陽光城和福建陽光房地產分別持有99%、1%股權，福建陽光房地產為陽光城旗下全資子公司。公司法定代表人和董事長均為陽光城董事局主席林騰蛟，其同時為慧智優佳生活服務的實際控制人，受益股份14.6849%。
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?早在2018年業績會上，在談到物業公司上市相關問題時，彼時陽光城執行總裁朱榮斌曾表示，陽光城給物業公司的目標是“先品質，再績效，后規模”。這與其他房企熱衷于物業公司的上市不同。
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??到今年4月舉行線上業績會時，朱榮斌改口稱，公司接下來對物業還有更多的規劃，內部也在積極研究物業的上市。“物業上市現在是一個風口，但是我們的物業公司怎么能成為一家高水準、有自身特色的物業公司，在這方面正在積極地研究和部署。這會是陽光城今后發展的一個新的增長點。”
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??根據陽光城2019年年報，該公司去年實現營業收入610.49億元，同比增長8.11%；其中物管收入7.71億元，同比增長了339.84%，占總營收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%。物管收入已逐漸成為陽光城除房地產銷售外的第二大收入來源。
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資料顯示，陽光城物業最早成立于2001年，經過近二十年的發展，目前全國服務近100個項目，服務業主達12萬戶。近段時間以來，陽光城物業工商信息也出現頻繁變更。
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??2019年8月，陽光城物業股東由好居優(上海)企業管理有限公司變更為陽光城慧智優家，公司注冊資本也由1000萬元提升至5000萬元；2019年9月，陽光城物業全稱由“陽光城物業服務(福建)有限公司”變更為“陽光城物業服務有限公司”。
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??更多物業公司在試圖登陸資本市場。最新消息，7月30日，據路透旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計劃分拆物業管理業務在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。消息指出，更早前融創亦正考慮分拆旗下融創服務，計劃在港交所進行10億美元IPO。
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??隨著更多頭部房企分拆旗下物業公司上市，物業江湖正在迎來巨頭上市的時代。
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