行業(yè)資訊
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提要：這幾天，在北京市東城區(qū)重點學校景山學校學區(qū)，王明殊和10余位家長遭遇了“被派位”，同樣花近千萬買的學區(qū)房，卻被卡在了“不明細則”的順位上。家長們在采訪中表示，接受執(zhí)行1911政策，但希望能“公平公正”，入學的“相對就近原則”到底是什么？
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緊挨著學校、開窗就能看見校園，卻可能要被調劑到幾公里外。
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這幾天，在北京市東城區(qū)重點學校景山學校學區(qū)，王明殊和10余位家長遭遇了“被派位”，同樣花近千萬買的學區(qū)房，卻被卡在了“不明細則”的順位上。
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家長們在采訪中表示，接受執(zhí)行1911政策，但希望能“公平公正”，入學的“相對就近原則”到底是什么？
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信息采集最后一天遭遇“被派位”
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6月21日，也就是北京市幼升小信息采集日期最后一天，包括王明殊在內的10余位家長被景山學校告知，他們的子女沒有機會再派回學區(qū)房對應小學。
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在臨近幼升小信息采集截止期，針對北京多個區(qū)熱門重點小學，很多家長們表示“發(fā)生了入學困難”。
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據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，海淀區(qū)重點小學育英學校今年在招生簡章中突然發(fā)布細則，明確執(zhí)行1911政策，令許多2019年購入房產(chǎn)的家長措手不及。
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所謂1911政策，是2018年海淀區(qū)發(fā)文稱自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
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只不過，這一條款并無更具體的執(zhí)行細則，由此招致了無數(shù)爭議，并波及至其余多個城區(qū)，幾乎成為今年全市小升初糾紛的導火索。
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從公開信息看，東城區(qū)的規(guī)則是，入學登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內多校劃片安排入學。但據(jù)鎂編多方了解，東城區(qū)此項政策緩沖期截至2018年底，也就是說，執(zhí)行類似于海淀的1911政策。
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景山學校是北京九年一貫的品牌學校，東城傳統(tǒng)牛校。王明殊是土生土長的東城人，為了讓孩子能就讀景山學校（小學部），他2018年下決心換房，買下了同在東城但緊挨景山學校的東直門北小街8號院房子，60平方米，630萬元，單價10萬+，但走完流程拿到房本已經(jīng)是2019年5月的事兒了。
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景山學校（北校區(qū)）今年的招生公告顯示，入學服務范圍包括王明殊所在的東直門北小街8號院。
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但6月21日，北京市幼升小信息采集日期最后一天，王明殊和其他10余位家長被學校告知，沒有機會再派回學區(qū)房對應的景山小學。
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學校給出的解釋是，小學學位已滿，不會拿出學位參加區(qū)里統(tǒng)一的派位，只能看本學區(qū)其他學校學位的剩余情況，很可能被派到臨近學區(qū)。
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王明殊表示，家長們還被要求簽派位單，“老師說簽了就不能來景山了，派位相當于變成了調劑”，所以好幾位家長都選擇了拒簽。
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家長們向鎂編提供了派位單確認書，第一行明確列出，派位遵守的是“相對就近原則”。“開窗就能看見樓下的學校，為什么不能上？”
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爭議點還在于入學順位的不透明。
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據(jù)家長們向鎂編反映，他們從未見過學校發(fā)布的順位登記方案：“育英至少還有順位表，也明確提出今年要執(zhí)行1911政策。但我們在6月21日之前從未接到過景山學校將執(zhí)行1911政策的通知，材料被收走了一個多月，我們也沒法去其他學校登記。既然派位，為什么不是所有學校參與派位？”
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“我們接受1911，接受搖號，只希望公開公平。”
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對于具體的學位總數(shù)量、派位規(guī)則、每個學校參加派位的名額、參加派位的孩子總數(shù)，王明殊告訴記者，他們百般努力聯(lián)系學校、東城區(qū)教委，卻遲遲得不到答案。
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“我們了解到，有和我們一樣在1911之后買房的家長，但他們的孩子被接受入學。”王明殊說。
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參照北京其他小學的順位表來看，非1911政策之下，第一順位是兒童戶口與父母房產(chǎn)地址一致，且均在學校服務范圍內的本市戶籍兒童，景山學校這10余位家長滿足這些要求。
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鎂編撥通景山學校一位負責招生的老師電話，在聽完記者說明核實1911入學情況后，其表示無法確認鎂編身份，不方便回復，“沒有向媒體回復這些問題的權力和義務”。
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學區(qū)房降溫了嗎？
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1911政策的真正落地之年，北京幼升小市場依舊暗流涌動。
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“臥虎藏龍”的景山學校周邊，多的是如今要讓新房們“仰望”的老房子。再加上受此前爆火的西城學區(qū)房成交影響，景山學校周邊學區(qū)房近期的成交相對活躍。
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據(jù)記者統(tǒng)計，2019年，王明殊所在的東直門北小街8號院在北京鏈家共有8次成交，總價在615萬～860萬元區(qū)間，大小則在60～80平方米區(qū)間，由此推算的最低單價也有近10萬元/平方米。
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“這里是東城，不是熱門的西城金融街(6.83 +2.86%,診股)和德勝片區(qū)，不是火爆海淀的中關村(10.02 -1.18%,診股)。但這里價格也是不菲的，均價10萬元/平方米，一套房子近千萬，為了讓孩子有個穩(wěn)定的生活學習環(huán)境，我們選擇了這里。”
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王明殊甚至后悔沒有更早買學區(qū)房：“有時候也會后悔，為什么不能早點買房呢，趕在2019年1月1日之前，這樣什么麻煩都沒有了。”
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除東直門北小街8號院外，鎂編梳理了景山學校這張招生公告所列的部分房產(chǎn)，比如北官廳胡同2號院，6月1日剛剛成交一套二手房，1988年的老房子，58平方米，590萬元，成交周期僅29天。
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再如名單中列出的東羊管胡同，最近一次成交是5月16日，60平方米，582萬元，成交周期僅僅4天。
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不過記者亮明身份后，景山學校周邊鏈家一位置業(yè)顧問表示，最近受疫情影響，成交量大不如前，關于學區(qū)房不做推薦，建議多參考教委和學校的政策。
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一個有意思的數(shù)據(jù)可以佐證北京近幾年學區(qū)房的暴漲程度，記者在貝殼找房查詢同類房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，前述東直門北小街8號院一套60平方米的房源，2019年4月成交價是630萬元，而上一次成交是在2011年6月，總價僅222萬元。
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據(jù)《北京晚報》此前報道，今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區(qū)更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為“學區(qū)房”降溫。
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據(jù)記者了解到的最新信息，育英學校的錄取規(guī)則已經(jīng)寬限至2019年9月1日之后的房本，適齡兒童才被調劑至其他校區(qū)。
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此次包括王明殊在內的10余位家長的最大訴求是，希望能公平派位。
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