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提要：光明金融街華發(fā)·融御華府今天在這里選房，上午公布搖號選房順序，394位幸運(yùn)者名單出爐，中簽率4.3％。1—250號（含250號）上午08：30開始簽到，09：30結(jié)束簽到，09：45正式開始按順序選房。只允許誠意登記人進(jìn)場，每人限時(shí)2分鐘。

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　　今天上午8點(diǎn)，深圳前海企業(yè)公館特區(qū)館大門口保安，開始阻止車輛入內(nèi)，展館車位已滿，來訪者只能把車輛停在附近停車場。

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　　光明金融街(6.83 +2.86%,診股)華發(fā)·融御華府今天在這里選房，上午公布搖號選房順序，394位幸運(yùn)者名單出爐，中簽率4.3%。

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　　1—250號（含250號）上午08：30開始簽到，09：30結(jié)束簽到，09：45正式開始按順序選房。

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　　只允許誠意登記人進(jìn)場，每人限時(shí)2分鐘。

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　　銷售人員稱，如果呼叫三次沒有出現(xiàn)，就視為放棄選房資格。這也讓很多中簽者心生慌意，早早來到現(xiàn)場。只有拿出銷售人員發(fā)出的搖號排名短信，才可獲準(zhǔn)入內(nèi)在門口排隊(duì)，只有中簽者本人獲準(zhǔn)入館，隨同人員只能在外等候。

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　　幸運(yùn)兒

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　　一位50歲的中年女子看起來做了不少功課，她手里拿著篩選出的鐘意戶型，全是125平米的大戶型。她是給孩子選婚房。聽說不少人都盯著125平米，她有點(diǎn)緊張。她排位128號，該項(xiàng)目有4個戶型，每個戶型基本上各占1/4，也就是說125平米的大概100套左右。

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　　一位四十多歲的陳姓男子拿出手機(jī)，里面出現(xiàn)一張照片，照片上是手寫著三棟房各個朝向戶型的優(yōu)劣。他是第二套房，純粹為了投資，他鐘意的是小戶型，出手快，資金壓力小。

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　　上午8:30，選房人陸續(xù)排隊(duì)進(jìn)館，隨行人員三三五五在門外聚集討論，人們各自交換著選房順序以及看上的樓棟，選房戶型。

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　　這次有3棟樓推出，每棟樓有4個戶型，分別是92、 93 、115、125平米。

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　　二套首付一次性要付70%，即使是最小的戶型，也要一次性付350萬左右，不過現(xiàn)場有不少人是第2套，陳先生稱現(xiàn)在首付太簡單了，只要有紅本在手就可以做經(jīng)營貸，即使沒有紅本也可以在首貸銀行也可以繼續(xù)貸出款項(xiàng)。

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　　旁邊一個小伙子聲稱他有更低的貸款利率，年息4.1%，陳先生當(dāng)即問他要了操作者的聯(lián)系方式，那算了一筆賬如果貸款500萬來計(jì)算，年息節(jié)省0.5%，一年就可以省25,000元。陳先生是一個精明的投資者，他認(rèn)為光明金融街項(xiàng)目是一個成本并不低，6年后才可以甩手賣出，這樣利息支出已經(jīng)需要100多萬。

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　　不過旁邊一個小伙子并不認(rèn)同陳先生的算法，他認(rèn)為三年之后資金壓力就會減少，他的計(jì)算是三年之后拿到了房產(chǎn)證就可以到銀行做抵押。

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　　中簽人不少是中介，他們掌握了一些名額，專門用來打新，也懂得怎么跟金融機(jī)構(gòu)打交道。其中一位較為謹(jǐn)慎的預(yù)估，將來這個項(xiàng)目大有前途可以媲美現(xiàn)在的前海片區(qū)，價(jià)格可以看到8萬元。他較為謹(jǐn)慎，稱一定要預(yù)留夠大概三年時(shí)間的月供，大概五六十萬元在手，等房子交付后可以租賃出去，抵消一部分月供壓力。

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　　還有一對年輕夫妻，本次選房希望能選到小戶型，純粹投資，就在昨天他們在寶中片區(qū)看中一二手房，決定交定金給對方，得知中簽后，果斷決定退房。

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　　合伙買房的不在少數(shù)，現(xiàn)場還有一個購房者和鄰居合伙買房，這次是鄰居的名額中簽，他決定繼續(xù)打新。現(xiàn)場有不少類似情況，幾個人找到名額合伙買房，這樣可以增加中簽機(jī)會。

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　　就在現(xiàn)場，大家交流了后面要打的房源，其中光明中海項(xiàng)目備受青睞，此外還有寶安沙井海岸城以及南山華潤城。

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　　選房

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　　選房者在里面選房，隨行人員邊聊天邊出主意，跟大家討論的相似，2棟是最好位置。

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　　光明金融街項(xiàng)目的主要缺點(diǎn)是噪音問題，2棟的位置剛好噪音污染比較低，下面還有一條景觀小河。

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　　選大戶型和小戶型者幾乎相差無幾，銷控表上標(biāo)注紅色即為已選，跟到2棟紅紅一片，只剩下傳統(tǒng)上認(rèn)為不好的樓層后，比如太高太低，或者是數(shù)字不吉利，才有人開始選其他兩棟。

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　　到中午12點(diǎn)，選房到了166--170位。

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　　按照計(jì)劃，251-500（含500號）下午13：00開始簽到，下午14：00結(jié)束簽到；下午14：15開始按順序選房。前500號選房結(jié)束后，如有剩余房源，由開發(fā)商按照搖號順序通知未放棄認(rèn)購的客戶依次購買，

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　　前日傳出誠意登記人有人作弊，有一部分姓名和身份證重合者，昨日搖號前，工作人員對誠意登記號姓名和證件號碼進(jìn)行脫秘處理，核查后表示，5498號因重復(fù)作廢，有效號碼只有8997個（共8998個認(rèn)籌號碼），重復(fù)號碼都正常。

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　　今年光明有462億投資，占比最大的是光明科學(xué)城核心片區(qū)和鳳凰城片區(qū)，超過總投資的80%，投入了400億。除了光明金融街項(xiàng)目就，隨后推出的光明中海項(xiàng)目也在此處。