久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

?

提要：5月份房地產(chǎn)市場整體漲幅微升的態(tài)勢較為明顯，市場恢復(fù)節(jié)奏好于預(yù)期。尤其是二手房市場整體復(fù)蘇力度明顯超過4月份，二三線城市二手房價格整體漲幅持續(xù)擴大。

? ?

?

　　6月15日，國家統(tǒng)計局公布的5月份房價數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)市場整體漲幅微升的態(tài)勢較為明顯，市場恢復(fù)節(jié)奏好于預(yù)期。尤其是二手房市場整體復(fù)蘇力度明顯超過4月份，二三線城市二手房價格整體漲幅持續(xù)擴大。?

?

　　小陽春效果明顯?

?

　　從數(shù)據(jù)看，5月份房價整體保持了穩(wěn)中向好的態(tài)勢，一線城市熱度持續(xù)提升，拉動房價上揚。從一線城市5月份的房價表現(xiàn)來看，一二手房環(huán)比上漲0.7%和1.1%，同比上漲2.9%和4.1%。一線城市房價上漲和市場熱度提升有著直接關(guān)聯(lián)。比如，上海5月份新房成交量創(chuàng)下44個月以來的最高，二手房成交量也明顯超過2019年的月平均水平。市場成交放量對于購房者的心理會起到直接推動效應(yīng)，加快觀望者入市步伐。另一方面，從近兩個月中高端項目的成交量來看，每平方米8萬元以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增長，拉動整體房價出現(xiàn)上揚。?

?

　　相比之下，二三線城市房價整體穩(wěn)定，分化持續(xù)。58安居客房產(chǎn)研究院分析指出，從二三線城市的房價來看，一二手房環(huán)比漲幅都有微幅擴大，但同比漲幅都不同程度呈現(xiàn)回落。寧波、南京、沈陽的一手房價格，福州、成都、銀川等地的二手房價格環(huán)比漲幅較為明顯。海口、鄭州、三亞等地的一手房價格，天津、太原、貴陽等地的二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下滑。一方面部分地區(qū)的新房限價對于二手房市場的影響持續(xù)存在，另一方面與二三線城市所處的區(qū)域有著直接關(guān)聯(lián)，東部和東北部區(qū)域先行出現(xiàn)熱度提升，而中部和西部的部分城市市場依然處于相對低位。?

?

　　值得注意的是，5月份樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用。從銷售指標上看，1-5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7個百分點；商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8個百分點。自3月份以來，隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場銷售同比降幅持續(xù)收窄，至5月份銷售面積降幅收窄至12.3%，銷售面積仍處在2015年3月以來的高位水平。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-4月均收窄，收窄幅度在10個百分點以下，其中東部地區(qū)收窄幅度最大，收窄7.6個百分點至9.9%。?

?

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這一熱度從五一假期就已經(jīng)顯現(xiàn)，從五一假期（5月1日-5月5日）58同城、安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國新房訪問量較五一前（4月26日-4月30日）上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅；部分熱點二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。?

?

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟穩(wěn)定有著重要作用，因此房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的重要性愈加突出。?

?

　　6月成交量高位回落?

?

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房價格環(huán)比上漲1.8%，領(lǐng)漲一線城市二手房房價，其余城市中，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州環(huán)比上漲0.4%，深圳環(huán)比上漲1.6%。?

?

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達8754套，相比5月份同期的6768套上漲了29.3%，創(chuàng)下近年來成交數(shù)據(jù)新高。但是，由于網(wǎng)簽滯后，6月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包括了很多5月份簽約的，實際簽約量出現(xiàn)較明顯的高位回落。?

?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，5月份實際二手房網(wǎng)簽只有1.6萬套，但因為網(wǎng)簽滯后，實際簽約高達2.1萬套，6月份這些交易逐漸體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。?

?

　　6月份上半月，北京二手房市場真實成交為8500套，低于5月上半月的1.1萬套。因為部分房源漲價，學(xué)區(qū)房交易數(shù)量減少等影響，市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落。值得注意的是，最近北京受疫情影響再次反應(yīng)到二手房市場，看房量銳減，且從趨勢看，預(yù)計6月下半月二手房真實成交有可能低于上半月。?

?

　　房天下數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，70個大中城市中，有49個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。一線城市中，廣州、深圳、上海小幅微漲。北京因5月份學(xué)區(qū)政策刺激上漲較多，6月份開始小幅回落，相比5月份均價，下跌0.41%。房價下跌的城市中，5個城市下跌幅度超過1%，分別為東莞、濟寧、無錫、北海、淄博。?

?

　　住宅投資同比已持平?

?

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1-4月份為下降2.8%。?

?

　　諸葛找房指出，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅進一步收窄，幾乎與去年同期持平。5月疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步進行，房屋新開工面積同比降幅收窄5.6個百分點，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄。預(yù)估6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會擴大，但擴大幅度不大。從區(qū)域上看，西部、東北地區(qū)恢復(fù)良好，開發(fā)投資同比增速回正；東部、中部房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅分別收窄3個百分點、1.9個百分點。?

?

　　此外，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3個百分點。在銷售端銷售好轉(zhuǎn)以及國內(nèi)貨幣環(huán)境流動性充裕下，開發(fā)企業(yè)到位資金降速連續(xù)3月收窄，各類資金來源同比降幅均收窄。其中，國內(nèi)貸款及個人按揭貸款同比降幅僅為0.5%、0.9%。?

?

　　諸葛找房指出，在國內(nèi)貸款環(huán)境良好下，預(yù)計6月份國內(nèi)貸款變化幅度或?qū)⑥D(zhuǎn)正，個人按揭貸款在疫情二次影響下降幅或擴大。?

?

　　土地市場方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，但土地成交價款2429億元，同比增長7.1%。這是因為房企拿地在向一二線城市聚集，高溢價率地塊也在增多。造成這種現(xiàn)象的主要因素一方面是部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復(fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。?

?

　　從目前高價地塊來看，基本都是一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠地塊流拍率依然不低，因此房企整體拿地的謹慎度在提升，拿地的價值判斷邏輯更偏于保守。優(yōu)質(zhì)高價地塊本身的抗風(fēng)險能力相對較強，雖然也存在未來去化風(fēng)險，但相比之下風(fēng)險相對可控，收益相對可期。?