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觀點地產網 現在的WeWork像一顆洋蔥，慢慢地被一層層剝下，留下來的或許只有一個“苦澀”的內核。而這種剝離是WeWork自己使然，亦是一種無奈的選擇。
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6月17日，WeWork再度縮減香港業務規模，其租用中環商廈H Code多層樓面不足一年遷出，部分樓面需重新招租。這已經是WeWork今年以來在香港棄租的第三個據點，此前包括尖沙咀、觀塘等，合計樓面涉及約30萬平方呎。
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沿著棄租這條時間線可以清晰地看到，一個沒有成功完成IPO的WeWork、一個“沒有軟銀”的WeWork背后似乎潛伏著一條相互關聯的“危機鏈”，從資金鏈斷裂到大規模裁員，再到放棄非核心業務，這條鏈條甚至傳導到了大股東軟銀集團。
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如今，在香港社會事件、國內外經濟下行、全球疫情等多重因素影響下，危機鏈的下一環扣在了核心業務上。
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對此，WeWork 發言人對觀點地產新媒體表示：“大中華市場一直是WeWork業務拓展的策略性市場，而我們亦希望藉發展藍圖重申公司為會員服務的長遠承諾。”
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年內三棄香港據點
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去年9月份，就有消息傳出WeWork母公司We Company叫停了上市進程。
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彼時，在路演過程中，WeWork獲利能力、企業管制等問題遭到了投資者的質疑，以至于導致投資者認購意欲低，公司上市估值由1月初私募資金時的470億美元大幅滑落至最低的100億美元。
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這一刻，WeWork從2019年美股第二大IPO瞬間滑落神壇。不到一個月的時間，WeWork在印度也遭遇了融資受挫的難題。去年10月10日外媒報道稱，WeWork與印度當地銀行ICICI Bank展開的1億美元融資談判已經破裂。
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在不斷燒錢的規模擴張和至今難以盈利的“二房東”模式上，沒有了融資則意味著WeWork將很快陷入資金困局。此時，WeWork作出兩個決定，一是求助大股東軟銀集團，二是裁掉至少2000名員工削減成本，相當于當時員工總數的13%。
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隨后，為了獲得95億美元的融資，WeWork正式賣身軟銀集團，董事會進行重組，軟銀集團及其愿景基金任命的五名董事進入WeWork董事會。但結果依然無法阻擋頹勢。
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再次裁員的同時，WeWork開始考慮放棄業務規模，拋售香港租賃的物業。于2019年11月初，WeWork就開始考慮放棄其在香港租用的至少六個辦公樓層，其中包括去年8月在合和大廈（Hopewell Centre）租用的四層辦公樓，約6萬平方呎，租期9年。
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到了今年，WeWork出讓香港物業有了具體的動作。其中于5月份，WeWork去年租用尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩據點，合共20萬平方呎，完成裝修后決定棄租。據悉，尖沙咀寫字樓已完成裝修及擺放全新家私，兩據點已交回業主，將重新招租。
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緊接著于6月17日，WeWork再度拋售業務，從去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code遷出，涉及樓面近10萬平方呎。該物業于去年尾進行裝修，于今年正式使用。
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關于WeWork接連棄租香港據點，香港中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，這是一種正常的情況。
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他說道：“因為目前經濟形勢不好，WeWork除了面對這種經濟形勢外，還要面對大業主減價進行出租，而當時WeWork簽訂的合約都是舊的，對比之下租金非常貴。在市場萎縮、開發商減價情況下，WeWork的經營也將更加困難。”
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削減非核心業務
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連主業辦公室出租都開始進行收縮的話，這意味著WeWork其他產品線已經所剩無幾。
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據WeWork的官網顯示，WeWork產品線包括共享辦公空間WeWork、共享公寓WeLive、共享學習空間WeGrow、健身房品牌Rise by We、共享集市WeMrkt、社交平臺Meetup，以及聚會場所包括夏令營Summer Camp、沖浪Wave Carden等。
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眾多的產品線，自然需要大量的資金進行推動。這也多少可以窺見，WeWork在資金鏈斷裂之后，為何僅一個月現金就會耗盡、為何著急尋找投資、為何愿意賣身軟銀集團，亦可以看出軟銀集團投入135億美元接手之后，為何不再繼續履約？
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于2019年1月份，WeWork宣布將其品牌名稱更改為The We Company，并設WeWork、WeLive和WeGrow的三條重要業務線。
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其中，WeLive業務于2016年開始啟動，主要業務是為入住一晚或更長時間的顧客提供全套裝修的公寓，旗下在紐約市華爾街和華盛頓特區克里斯特爾城（Crystal City）經營兩處長租公寓。
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WeGrow為WeWork與Bjarke Ingels Group合作成立私立學校，位于紐約市切爾西區。該學校2020-2021學年的學費高達4.8萬美元，按其宣稱口徑為：專注于“通過增加幸福感和釋放每個人的超能力來提升世界的集體意識”。
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據WeWork去年遞交的IPO招股書顯示，WeLive、WeGrow等辦公室租賃業務外的創新業務貢獻收入僅有1000多萬美元，遠不及WeWork辦公室出租所帶來的租金收入。同時，WeWork亦計劃未來開設更多WeLive門店。
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在融資斷裂后，私立學校WeGrow率先成為被關閉的業務。于2019年10月14日，美媒消息稱，在本學年結束后，WeWork將關閉旗下私立學校WeGrow。對此，WeWork發言人表示：“為專注于核心業務，WeWork已通知學生家庭，將在本學年后關閉WeGrow。”
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后續的兩個月中，WeWork開始在出售非核心業務上動作頻頻。其相繼出售持有女性聯合辦公空間The Wing的投資、辦公空間技術公司Teem以及營銷軟件初創公司Conductor。
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到了今年6月10日，消息再次傳出，WeWork開始考慮放棄長租業務WeLive。其正與一名顧問合作，商討移交兩處位于紐約市和華盛頓特區長租公寓的運營權，目前談判處于早期階段。
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從出售非核心業務到縮減辦公室租賃業務規模，加之期間全部聯合創始人相繼離職，這或許講述的是一個資本故事的幻滅過程。
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解局 | 從局外到局內，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。
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