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提要：分析師表示，過5萬人參與959套房搖號，最主要原因還是一手房、二手房房價倒掛，申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。

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　　一個樓盤，5天時間，超過5萬人登記購房，開發商不得不包下周邊網吧審核申請資料，樓市里喧囂的一角，發生在拿下2022年亞運會舉辦權的杭州。?

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　　“這幾天全國人民的眼光都在盯著杭州。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，超過5萬人參與959套房搖號，最主要原因還是一手房、二手房房價倒掛，申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。?

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　　事實上，“萬人搖號購房”現象近兩年并不少見，在限價政策下，部分城市的個別樓盤會出現新房售價低于周邊二手房售價的現象，再疊加地段等其他優勢，就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。?

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　　“杭州今年前5個月賣地收入位居全國第一，土地市場成交活躍的信號，會在一定程度上傳導至新房市場。”同策集團首席分析師張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“萬人搖號搶房”在多個城市都上演過，并不是杭州或者出現該現象城市的房地產市場主旋律，目前多個城市樓市復蘇的背后，都涉及結構性因素導致個別項目熱銷的現象。?

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　　有網紅盤也有流搖盤?

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　　超過5萬人搶一個樓盤里959套房，以5萬人保守計算，中簽率約為1.9%。?

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　　上述網紅樓盤為西溪公館（備案名：溪水園），位于杭州城西東西方向主干道文一西路與荊長大道交叉路口，距離同樣位于文一西路上的阿里巴巴西溪園區不到2公里，屬于未來科技城板塊。依托阿里巴巴的帶動作用，在政策、產業紅利多重因素加持下，這里被認為是杭州最具發展潛力的區域。?

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　　據悉，這次西溪公館推出的戶型面積為60平方米-192平方米不等，覆蓋剛需、改善需求各個年齡段，資金凍結需求為40萬元、80萬元不等。最低凍結40萬元，對開發商來說光凍結資金就超過了400億元，但對購房者來說，杭州不少樓盤資金凍結要求動輒達到一二百萬元，這張房票已經“不貴”。?

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　　更重要的是，上述項目毛坯房均價2.8萬元/平方米，周邊二手房價銷售價格在3.5萬元/平方米－4萬元/平方米，其中低密度社區更貴一些。甚至，馬路對面某小區的帶裝二手房，有掛出了近5萬元/平方米的售價。“整體來看，一手房、二手房倒掛的差價可能在6000元/平方米－12000元/平方米之間。”一位杭州本地人向《證券日報》記者表示。?

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　　“周邊高層二手房成交價格約為3.4萬元/平方米，改善型社區在4萬元/平方米左右，西溪公館處在未來科技城板塊，目前該板塊新房供量整體偏低，因此有新房入市就備受關注。”易居克而瑞浙江區域市場總監安鑫向《證券日報》記者表示，目前杭州新房市場整體成交均價在3萬元/平方米以下。一般來說，銷售均價在3萬元/平方米以下，周邊較近距離內又有軌交系統覆蓋的樓盤，中簽率普遍較低，其中部分網紅盤搖號中簽率在5%以下，但這依舊不能代表杭州樓市的普遍情況。?

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　　“搖號中簽率在10%以下的項目整體占比估計在10%以下，市場上有低中簽率的網紅盤，一樣有很多流搖的項目。”安鑫強調道，杭州每周都有流搖項目，比如個別板塊的改善型住宅，中簽率在80%以上的就可能會出現當天賣不完的現象。整體來看，剛需盤銷售較好，改善型需求則在分化。?

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　　賣地金額居高不下?

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　　《證券日報》記者近期曾到訪杭州，無論是地鐵等軌交系統，還是在建的高樓大廈，到處都是綠圍擋，整個城市都在進行基礎設施及配套建設。?

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　　“2016年G20峰會在杭州舉行，2022年亞運會將在杭州開幕，這兩次盛會對杭州樓市預期起到了助推作用。”安鑫表示，目前杭州的基建馬不停蹄，不少地塊的成交給在售新房帶來了紅利。?

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　　據中原地產研究中心統計，從2016年起至2020年5月31日，杭州累計出讓土地金額超過1萬億元，比排在第二名的北京還多出2138億元。而2016年正是G20峰會舉辦之年。“有些人可能覺得‘G20’時沒買房，亞運會馬上要來，杭州樓市還有上漲空間，所以購房熱情才高漲。”上述杭州本地人如是表示。?

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　　安鑫認為，有些客群抱著資產保值的心態參與搖號買房，所以超過5萬人參與搖號的背后，也會存在“陪跑”現象。?

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　　“原因是多方面的，一手房、二手房房價倒掛之外，杭州近兩年常住人口增速迅猛，2019年排名全國第二，導致房地產市場購買力基數大增。”張宏偉向《證券日報》記者表示，整個市場需求絕對量還是有支撐的，所以出現房價倒掛樓盤即會有萬人搖號搶房現象。?