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開篇首先要向大家道聲抱歉，由于臨時(shí)加了個(gè)豪宅踩盤的安排，踩盤的時(shí)間安排實(shí)在難以協(xié)調(diào)，上周二的老中醫(yī)直播不得已放了大家鴿子.......
當(dāng)天我們?nèi)サ搅耸烂摹肝魃烬堌贰梗@個(gè)項(xiàng)目有多豪橫呢？這么跟您形容吧，新開的樣板間戶型總價(jià)8000萬起，1280平的物業(yè)費(fèi)一年就得過10萬。
不由得讓我們想起了另一個(gè)豪宅——北京莊園，總價(jià)2.5億..... 當(dāng)初去踩盤時(shí)看物業(yè)管理員小哥哥顏值在線，順嘴問了一下月薪，答復(fù)是2萬上下吧。瞬時(shí)倍感羨慕，但仔細(xì)一問，咱還真夠不上人家的門檻兒，：全員都要是海豹突擊隊(duì)or三軍儀仗隊(duì)退伍成員.....頓時(shí)意識(shí)到，物業(yè)服務(wù)的上下限差距真的很大，遂決定這期咱就聊聊「物業(yè)的那些事兒」
| 好物業(yè)真能幫業(yè)主賺錢嗎？
結(jié)論前置：物業(yè)會(huì)對(duì)房價(jià)有所影響，但在影響因素中的占比通常不超過10％。（來自光哥的買房經(jīng)驗(yàn)）
空口無憑，咱用實(shí)例說話，如果您熟悉大興黃村一帶的話，那么保利茉莉公館您定有所耳聞。緊鄰它的金惠園二里小區(qū)，配套基本都是共享的，但單價(jià)卻相差了2萬/平。

金惠園二里小區(qū)，其實(shí)在建筑品質(zhì)、樓齡、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多方面都要遜色于身為商品房的茉莉公館。把茉莉公館的“跑贏”全部歸功于物業(yè)，顯然有些偏頗。
那么您看我為您準(zhǔn)備的另一組實(shí)例：遠(yuǎn)洋山水VS玉興園。這兩位參賽選手同位于魯谷片區(qū)，直線距離不過幾百米，享受的配套基本等同。

兩個(gè)小區(qū)的建成年代、產(chǎn)品等都相對(duì)接近。但是單價(jià)卻相差幾千塊，尤其是大戶型，遠(yuǎn)洋山水的成交均價(jià)已經(jīng)破“7”，而且成交周期普遍很短。（改善業(yè)主通常更注重物業(yè)品質(zhì)，因此大戶型的成交情況更具參考性。）
兩個(gè)小區(qū)對(duì)比下來，產(chǎn)生價(jià)差的原因有：①產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，遠(yuǎn)洋的是大平層，玉興園的大戶型不少都是頂層復(fù)式 ②遠(yuǎn)洋大多樓棟配有電梯，玉興園沒有電梯③最后，兩小區(qū)的物業(yè)確實(shí)也有差距，遠(yuǎn)洋的口碑整體確實(shí)稍好些。綜合來看，房價(jià)的差距就是受這些因素影響，進(jìn)而拉開的。
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| 好物業(yè)的硬核標(biāo)準(zhǔn)
各類物業(yè)服務(wù)中，安保肯定是要占第一要位的，小區(qū)門口兒站著的是顫顫巍巍手拿體溫計(jì)的大爺，還是均高1.9m的軍姿小哥哥，那心里的踏實(shí)感肯定截然不同。社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控覆蓋范圍、保安的巡邏頻次，這些都要有明確的規(guī)定。
其次，公共區(qū)域的維護(hù)也是重要的參考依據(jù)。草坪有無專人定期修剪，公共設(shè)備故障是否會(huì)及時(shí)維修。事事能有回應(yīng)，出現(xiàn)問題可以得到快速解決，這不正是每個(gè)業(yè)主都?jí)裘乱郧蟮膯幔?br> 再者，信息傳遞是否及時(shí)、單元門噪音的解決、消防通道定期清理檢查.......這些好物業(yè)的硬核標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)各家物業(yè)制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)里都是包含的。能否將這些都認(rèn)真落實(shí)，便是區(qū)分物業(yè)好壞的重要參考。萬科等品牌物業(yè)的運(yùn)營管理和規(guī)劃實(shí)施相對(duì)更為嚴(yán)格，因此提供的服務(wù)最為全面。
最后，物業(yè)服務(wù)的加分項(xiàng)大多是在于一些有溫度的服務(wù)。疫情期間為業(yè)主購買防疫包、提供理發(fā)服務(wù)，這些舉措都是能夠溫暖人心的存在。
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| 見微知著，如何甄選靠譜物業(yè)？
挑選新房物業(yè)主要參考品牌口碑＋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。可以去查查心儀的物業(yè)品牌之前服務(wù)過的小區(qū)（主要參考同等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的次新房）
二手房小區(qū)物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)所見即所得，咱們多跑跑看看便是了，有幾點(diǎn)常規(guī)需要關(guān)注的：
①綠化園林維護(hù)情況，進(jìn)小區(qū)一打眼兒就能有個(gè)直觀感受
②安保對(duì)外來的陌生人態(tài)度如何？查問是否徹底。
③垃圾分類的落實(shí)情況（是否照顧到業(yè)主的隱私）
④小區(qū)是否有設(shè)置合理的廣告位（咱說的可不是牛皮癬小廣告）
這一點(diǎn)能夠體現(xiàn)物業(yè)公司的運(yùn)營能力水平。倉廩足而知禮儀，物業(yè)想要提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，肯定需要有足夠的收入來源支撐。畢竟物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)難以上調(diào)，通貨膨脹的腳步可從未放慢過。僅僅憑早前的物業(yè)費(fèi)，是無法十年二十年間都保證服務(wù)品質(zhì)始終如一的。很多物業(yè)公司會(huì)在不影響業(yè)主居住體驗(yàn)的前提下，通過出售廣告位、設(shè)置售賣機(jī)等方式盈利，反哺自己的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
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| 比物業(yè)更重要的有這些
正如李嘉誠所說：“l(fā)ocation，location，location。”,位置才是房子的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。畢竟，買房子更多是在買它腳下的土地，以及城市向這片土地傾斜的資源。附送您一套光哥挑地段兒的思路：找多軌交匯處，且最好緊鄰快速路/高速。畢竟道路是城市的脈絡(luò)，交通便利是區(qū)域發(fā)展的第一要?jiǎng)t。
除了地段兒，建筑施工品質(zhì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商口碑，這些都是重要的考慮因素。當(dāng)然了，離長輩的距離，通勤是否方便等這些自身情況更要優(yōu)先參考進(jìn)來。畢竟房子再好，有時(shí)也抵不過岳母的一票否決....
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