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不知為何，中海已經(jīng)很長時(shí)間未在南海片區(qū)獲取土地，上次拿地距離今日已有六年半之久。

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??“終于拿了塊好地了。”某中海人士在群里感慨。

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??他說的好地，指的是28號(hào)中海以46.25億元在佛山三山新城拿到的地塊。

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??據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)TD2020NHWG0011，位于佛山市南海區(qū)桂城街道港口路西側(cè)、林蔭大道南側(cè)、黃猄涌以北地段，土地面積9.93萬平方米，折合約148.93畝，容積率為2.5-3.0，建筑密度不大于30%，計(jì)容建筑面積為29.79萬平方米。

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??該地塊分為A、B兩區(qū)，其中A區(qū)4.43萬平方米，B區(qū)地塊達(dá)5.5萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地。地塊的起拍價(jià)為37億元，折合起拍樓面價(jià)約1.24萬元/平方米，扣除配建（1.36萬平方米）后樓面價(jià)約1.30萬元/平方米。

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??七年后三山再拿地

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??上午十點(diǎn)，地塊準(zhǔn)時(shí)開拍，據(jù)悉，該地塊吸引了至少7家房企報(bào)名參拍，包括正榮、新希望等，最終，經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，由佛山中海盛興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）以成交價(jià)46.25億元競(jìng)得該地，折合樓面價(jià)15527元/平方米，剔除配建樓面價(jià)16269元/平方米，溢價(jià)率25%。據(jù)了解，該地塊樓面價(jià)成功躋身佛山樓面價(jià)前十。

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??事實(shí)上，這并非該地塊第一次出讓，此前，該地已經(jīng)兩次掛牌。

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??2017年3月該地塊首次出讓，吸引了超過20家房企爭(zhēng)奪，最終由于地塊報(bào)價(jià)未超過保密底價(jià)，遺憾流拍；2019年10月，地塊再次出讓，競(jìng)價(jià)26輪到31億元仍未達(dá)保密地價(jià)；此次出讓為地塊的第三次出讓。

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??合富輝煌佛山分公司研究部總監(jiān)曹紹林對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，其實(shí)有時(shí)候地塊賣不出不完全是地塊的原因，還和地塊推出的時(shí)機(jī)有關(guān)。

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??“現(xiàn)在很多房企的資金鏈都比較松了，市場(chǎng)背景也好很多，所以拿地意愿也高了很多。”

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??佛山中原戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德則表示，三山新城土地市場(chǎng)此前供應(yīng)地塊宗數(shù)不多，近期推出地塊多為巨無霸，且出讓限制條件繁多，準(zhǔn)入門檻已越來越高，基本為有實(shí)力的品牌企業(yè)進(jìn)駐。

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??其續(xù)指，本次出讓宗地位于三山新城中部櫓尾撬片區(qū)核心區(qū)，以及結(jié)合房企對(duì)三山新城的良好預(yù)期，地塊雖然三度掛牌，但不斷縮減面積，去掉學(xué)校配建，本次為商住地出讓，沒有復(fù)雜的配建要求，相對(duì)此前成交的中交城投TOD地塊、萬科&深圳地鐵地塊出讓門檻較高、配建要求多、引入產(chǎn)業(yè)元素等，因此宗地再次引發(fā)搶地大戰(zhàn)。

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??至于中海成為本次拍地最后的贏家，曹紹林則表示并不意外，“我之前就預(yù)期應(yīng)該是中海拿地了”。

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??其實(shí)，中海在佛山經(jīng)營多年，也曾在南海片區(qū)開發(fā)了許多不錯(cuò)的項(xiàng)目，比如千燈湖1號(hào)。但不知為何，中海已經(jīng)很長時(shí)間未在南海片區(qū)獲取土地，上次拿地距離今日已有六年半之久。

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??朱偉德介紹，中海在佛山已經(jīng)發(fā)展多年，布局覆蓋禪城、南海、順德三個(gè)區(qū)域，開發(fā)的項(xiàng)目大多為品質(zhì)樓盤，中海千燈湖1號(hào)是當(dāng)年千燈湖區(qū)域的豪宅標(biāo)桿。2014年以前盤踞千燈湖中心城區(qū)為主，2015年開始陸續(xù)布局南海、順德鎮(zhèn)街，此次拿地為再次回歸中心城區(qū)。

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??曹紹林則認(rèn)為，和保利、萬科這幾年在佛山項(xiàng)目遍地開花不一樣，中海似乎在項(xiàng)目的拓展上更為謹(jǐn)慎，也比較少看到多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)發(fā)展的景象，大部分都是做完一個(gè)才又做另一個(gè)。

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??“他們?cè)谀虾＿@幾年項(xiàng)目確實(shí)不多，但其實(shí)中海在這里有很好的品牌基礎(chǔ)。”曹紹林表示，三山新城的未來發(fā)展前景不錯(cuò)，雖然中海此次拿地價(jià)格也不算低，但未來的獲利空間應(yīng)該還是不錯(cuò)的。

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??事實(shí)上，不少參與本次拍地的房企都認(rèn)為該地塊未來利潤可期。

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??中海的廣佛土地往事

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??作為中海華南大區(qū)的主要布局城市，佛山是中海進(jìn)入內(nèi)地的第11個(gè)城市。2004年，中海地產(chǎn)從廣佛交界處的千燈湖和金沙洲起步，打造了中海萬錦豪園和中海金沙灣等居住大盤。

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??這幾年，中海在佛山每年都保持了一定的拿地?cái)?shù)量，使得其土儲(chǔ)保持穩(wěn)定。

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??觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱中海發(fā)展的年報(bào)顯示，2015年其在佛山的土儲(chǔ)為115.4萬平米，而2019年這一數(shù)字為189.5萬平米，值得注意的是，2019年中海發(fā)展佛山土儲(chǔ)中還包括了肇慶。

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??然而作為華南大區(qū)另一重要城市，中海在廣州的土地儲(chǔ)備更是佛山的倍數(shù)。

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??從2016年至今，中海廣州的土儲(chǔ)量在其全國城市排名占據(jù)了第一或第二的位置，具體而言，這幾年的土儲(chǔ)量分別為544.6萬平方米、458.7萬平方米、571.6萬平方米、546.6萬平方米。

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??這和中海幾年前在廣州的土儲(chǔ)情況有著天壤之別。

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??2010年左右，中海在廣州的銷售一度到了“青黃不接”的地步，而背后就是中海在土地市場(chǎng)上過于堅(jiān)持高回報(bào)率的要求，使得拿地減少的緣故。

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??這樣的情況一直持續(xù)到2015年。

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??2015年，中海地產(chǎn)全年僅在廣州花灣壹號(hào)項(xiàng)目上新增了一宗配套地塊，土地面積僅約7000平方米，建筑面積約26000平方米。而據(jù)當(dāng)年年報(bào)顯示，其在廣州共有135.8萬平方米土地儲(chǔ)備。其中，中海花灣壹號(hào)的總建筑面積就達(dá)到130.8萬平方米。

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??變化就出現(xiàn)在2016年，一年而已，中海在廣州的土儲(chǔ)量就從130.8萬平方米倍增至544.6萬平方米，但頗為有趣的是，在2016年年報(bào)中，當(dāng)年新增土儲(chǔ)的統(tǒng)計(jì)表里并無廣州一地。

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??那么中海增加的這近400萬平方米的土儲(chǔ)來自哪里？在年報(bào)的新增土儲(chǔ)表下方，一行小字寫著“不包含中信資產(chǎn)收購所購入的項(xiàng)目”。

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??2016年3月，中海公布整合中信股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的交易，該筆交易完成后將為其帶來高達(dá)約2400萬平方米建筑面積的物業(yè)。