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對比起新希望、牧原股份等傳統(tǒng)養(yǎng)豬大戶，像京基等跨界養(yǎng)豬的企業(yè)，目前在成本上并不具備優(yōu)勢。

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??在萬科宣布進軍養(yǎng)豬行業(yè)，并將外界的眼光全部拉向有多少龍頭房企也開始養(yǎng)豬的時候，早已成為養(yǎng)豬大軍中一員的京基，已默默開始其豬事業(yè)的擴張。

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??5月22日，深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司公告表示，于當日與廣西賀州市人民政府簽署《京基智農(nóng)賀州市年出欄500萬頭生豬全產(chǎn)業(yè)鏈項目合作框架協(xié)議》。

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??公告指出，項目建設規(guī)劃內(nèi)容包括含原“年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目”在內(nèi)的賀州市年出欄500萬頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目、賀州農(nóng)業(yè)總部和賀州農(nóng)業(yè)技術(shù)學院。

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??這已是京基年內(nèi)第三次簽署養(yǎng)豬相關(guān)協(xié)議。其還分別于5月18日與汕尾市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽署《京基智農(nóng)汕尾市年出欄60萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目投資框架協(xié)議》，以及于1月20日，與廣東省開平市人民政府及江門市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、新會區(qū)人民政府及江門市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、臺山市人民政府及江門市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局就建設生豬養(yǎng)殖基地項目簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

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??實際上，從康達爾（京基智農(nóng)曾用名）易主至今，京基智農(nóng)已與各個地方簽署下數(shù)個生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，其中涉及投資金額超200億元，計劃年出欄豬數(shù)850萬頭。而剛剛宣布進入養(yǎng)豬事業(yè)的萬科，小目標尚不及京基零頭。

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??地產(chǎn)圈最大豬倌

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??盡管豬價已經(jīng)回落，但是隨著萬科成立食品事業(yè)部，進軍養(yǎng)豬事業(yè)后，豬也再次重回熱點，企業(yè)家們對養(yǎng)豬事業(yè)可謂是熱情高漲。

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??據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，近一年以來，養(yǎng)豬業(yè)入局企業(yè)規(guī)模暴增1.4倍，據(jù)工商信息顯示，國內(nèi)目前共有74萬家在業(yè)、存續(xù)的豬養(yǎng)殖企業(yè)。2020年3月以來，新增了約4萬家相關(guān)企業(yè)，同比增長149%。房地產(chǎn)行業(yè)中，碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企也早已干起了養(yǎng)豬生意。

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??對房地產(chǎn)行業(yè)而言，京基雖然不是參與養(yǎng)豬企業(yè)中最大的房企，但養(yǎng)豬事業(yè)規(guī)模做得最大卻是它，稱其為地產(chǎn)圈最大的豬倌也并不過分。

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??而京基養(yǎng)豬事業(yè)的快速擴張，則要從康達爾（京基智農(nóng)曾用名）正式易主開始說起。彼時，為了避免與母公司的同業(yè)競爭，京基選擇不再新增康達爾的房地產(chǎn)項目，而是選擇以農(nóng)業(yè)發(fā)展為核心。

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??據(jù)了解，在2018年8月，康達爾原董事羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留之后，熊偉正式被選舉為第九屆董事會董事長，隨后，康達爾的命運便產(chǎn)生了轉(zhuǎn)折，京基系逐漸掌權(quán)。

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??隨后10月份，京基集團發(fā)起要約收購，并于11月正式完成，最終持股41.65%成為ST康達最大股東。但隨之而來的，是京基集團與康達爾之間的同業(yè)競爭問題。

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??后來，康達爾明確以農(nóng)業(yè)為核心發(fā)展戰(zhàn)略，在去年12月，也正式更名為“深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司”，證券簡稱變更為“京基智農(nóng)”。彼時的變更理由有兩，一是公司發(fā)展戰(zhàn)略以農(nóng)業(yè)為核心，二是公司控股股東發(fā)生變更。

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??自2018年末易主之后，京基智農(nóng)從2019年下半年開始發(fā)力養(yǎng)豬事業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，京基智農(nóng)合計簽署有10份養(yǎng)豬相關(guān)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃年出欄豬數(shù)850萬頭，涉及金額至少210.8億元。

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?而值得一提的是，最近宣布要進入養(yǎng)豬行業(yè)的萬科，雖是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，但其在養(yǎng)豬事業(yè)上的目標顯然沒有京基宏大。據(jù)了解，萬科招聘照片顯示，“聚落化豬場總經(jīng)理”工作內(nèi)容包括參與制定25萬出欄生豬聚落規(guī)劃，而這也許就是目前萬科的養(yǎng)豬小目標。這一數(shù)字尚不及京基的零頭。

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??跨界豬倌們的難題

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??康達爾曾有著中國農(nóng)牧第一股之稱，更名之時，康達爾便公告表示其以農(nóng)業(yè)為核心發(fā)展戰(zhàn)略的原因是是其結(jié)合市場行情、資源優(yōu)勢以及公司實際情況。

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??康達爾也指出，公司將加大農(nóng)業(yè)投入，加強技術(shù)研發(fā)，在廣東及周邊地區(qū)逐步建設畜禽標準化規(guī)模養(yǎng)殖加工基地，重點服務粵港澳大灣區(qū)，利用先進技術(shù)構(gòu)建農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。而對于養(yǎng)豬事業(yè)的重視，從鮮有在公開場合露面的陳華也親身出現(xiàn)在廣西賀州考察養(yǎng)豬項目便可見一般。

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??事實上，走上養(yǎng)豬的道路，對于京基而言也有著必然的因素。一方面，康達爾房地產(chǎn)業(yè)務與京基之間存在同業(yè)競爭關(guān)系，平臺之間相互掣肘，其中一個平臺必然要拋開或縮減房地產(chǎn)業(yè)務；另一方面，康達爾另一大業(yè)務——飼料生產(chǎn)的營收占比年年未有起色。

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??解決同業(yè)競爭的路徑有很多條，對比起一直將房地產(chǎn)把控在手的京基，顯然讓這家以農(nóng)業(yè)發(fā)家的上市公司重新聚焦農(nóng)業(yè)主業(yè)才是最簡單的。而撇開房地產(chǎn)而言，康達爾最重要的營業(yè)收入來源是飼料生產(chǎn)，但從2016年-2019年四年間，這項業(yè)務營收均在10億元左右，上下浮動，難有起色。

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??待剝離的房地產(chǎn)業(yè)務，難有起色的飼料生產(chǎn)，或許正是陳華瞄上豬肉的原因。可以看到的是，僅目前而言，京基是在養(yǎng)豬事業(yè)上投入最大的房企。

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??不過，當一個行業(yè)大量涌入新的生產(chǎn)商，這個行業(yè)也將逐漸變成完全競爭行業(yè)。換而言之，利潤水平會因為新的供應商的增加，逐漸被攤薄。

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??新希望集團董事長劉永好近日接受媒體采訪時表示，這次的“豬周期”，可能會延續(xù)更長的時間，但隨著許多企業(yè)加入生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，豬肉的產(chǎn)能會不斷恢復，到后年存在出現(xiàn)供大于求和價格跌破成本線的可能。

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??據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部數(shù)據(jù)顯示，目前全國批發(fā)市場豬肉價格已降至20元/斤以下，全國生豬和豬肉價格已連續(xù)13周下滑，較最高時期價格下降了23%，每斤大約下降6元錢。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長韓長賦在今年的全國“兩會”上表示，隨著生豬生產(chǎn)恢復，供求關(guān)系也會逐步改善，后市豬肉價格不會再大幅度上漲。

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??而值得注意的是，對比起新希望、牧原股份等傳統(tǒng)養(yǎng)豬大戶，像京基等跨界養(yǎng)豬的企業(yè)，目前在成本上并不具備優(yōu)勢。

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??就在2019年末康達爾更名京基智農(nóng)之時，在北京，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部會同國務院扶貧辦在京舉行集中簽約活動，15個生豬養(yǎng)殖龍頭企業(yè)與多地政府簽訂生豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作協(xié)議，集中簽約項目19個，計劃總投資近500億元，建成投產(chǎn)后，可新增年出欄生豬2200萬頭的產(chǎn)能。

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??國內(nèi)養(yǎng)豬大戶新希望集團，彼時也透露了其生豬新增產(chǎn)能規(guī)劃，將再投90億元建9個大型養(yǎng)豬場，用“新好養(yǎng)豬模式”，再養(yǎng)680萬頭豬。

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??而不管是500億元、2200萬頭還是90億元、680萬頭的投入產(chǎn)出比，均遠低于京基智農(nóng)目前協(xié)議金額210.8億元，800萬頭的投入產(chǎn)出比。簡而言之，成本上京基就比新希望等養(yǎng)殖大戶高上不少。

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??顯然，在面對未來預期穩(wěn)定的價格，以及沒有成本優(yōu)勢的競爭環(huán)境，京基們應該思考，怎樣發(fā)展才能養(yǎng)好豬？