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5月9日，2020年北京最值得關注的土地之戰已打響。3宗不限價宅地，總成交金額達到113億元。
東三環宅地更是時隔7年再起波瀾，11萬平米不限價土地住宅用地，引來8房企及聯合體強勢圍觀。
成交結果：
合生72.2億摘分鐘寺L-24、L-26不限價宅地；恒大24.1億摘順義新城6028等不限價宅地；中建一局16.7億摘順義新城6039等不限價宅地。

回顧疫情期間，北京土地現場交易雖然從簡進行，但期間連續推出了多宗住宅用地，土地市場交易的熱度提振了北京房地產市場的信心。今天北京再次連推三宗不限價宅地，特別是分鐘寺L-24、L-26地塊，在開拍前，小K聽說一些房企揚言“沒利潤也干”。

【欲知更多現場情況，可添加（浪星人：lejumaifang02）了解】
1. 時移世易 城中村蛻變成被爭奪的香餑餑
報名房企：合生、融創、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首開+保利+建工
競拍伊始，合生一手報價59.51億元，隨后金融街+金地聯合體舉牌。招商+恒基聯合體、平安加入爭奪，節奏逐漸加快，緊接著融創、中海也進入混戰，最終在第57輪，合生以72.2億元成交，溢價率26%，樓面價約6.7萬元/㎡！
在開拍前，業內某總經理坦言，絕佳地塊 7萬+的樓面價也能接受。
有點遺憾，分鐘寺沒有突破這個數字。
不過，值得注意的是，地塊的一級開發全部都是珠江投資做的。投資數百億，用于分鐘寺片區的拆遷改造，因此可以說珠江對區域再熟悉不過。只不過今天出現在競拍現場的是同胞兄弟合生，而且是獨立報名。
10年來，霄8的傳奇一直穩坐北京豪宅前排，此次合生豪奪分鐘寺，重回帝都中心之心日月可鑒，加上珠江的前期投入，可謂底氣十足。
不得不說，豐臺的寶藏地塊真不少，比如曾經的樊家村、前陣子的造甲村，還有今天的分鐘寺。眾星捧月的分鐘寺L-24、L-26宅地，位于豐臺南苑板塊，處于東南三環和東南四環之間。距離南三環約1.3公里；距離分鐘寺地鐵站步行約300米；距離國貿僅5站地。
怎么看地理位置都稱得上非常稀缺。樂居小編特意去地塊轉了一圈，實景咱先睹為快。

地塊建面約11萬平，容積率2.8，控高30，具備打造小高層產品的條件。地塊起拍樓面價約5.4萬/平米，地塊為不限價的純住宅用地，預示著未來是妥妥的“10萬+”豪宅。
地產營銷人出品人韓樂表示，朝陽，特別是東三環區域，這幾年一直缺少住宅的供應，更渴望高端產品的擴充，所以分鐘寺地塊入市可以這個填補這幾年在這個東三環這一帶高端住宅的空白。不管哪家拿到，如果把這個產品做到位，將成為北京頂豪的標桿兒項目。

分鐘寺供應地塊
值得一提的是，這么好的位置并不是只供應了一宗宅地，而是先后掛出了三宗，合計規劃建筑面積高達251062㎡。這么大體量并不意外，2018年分鐘寺村列入北京市棚戶區改造及環境整治計劃。

分鐘寺規劃圖
資料顯示，棚改后的分鐘寺村域規劃總占地面積約21.04公頃，包含11個地塊。除了掛牌的4個住宅用地以外，還將有教育用地、醫療衛生用地等，特別是綠地，將一改分鐘寺本來面貌。
地塊信息

北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類居住用地，總地上建筑規模為107437平方米。
起始價57.19億元。居住用地容積率為2.8，該地塊未設定未來商品房銷售價格，而是采用設定土地合理上限價格的方式出讓。
2. 恒大、中建一局相繼摘下順義新城不限價宅地
你方唱罷我登場，順義新城兩宗不限價地塊相繼開拍。
6028等地塊報名房企：恒大、龍湖
6039等地塊報名房企：金地、首創、中建一局、首開+龍湖、中鐵建、恒大
順義新城第13街區SY00-0013-6028等地塊，起始價24.1億元。因在報名競價日期截至前，僅恒大一家報價，最終該地塊以24.1億元底價成交，樓面價約1.78萬/平方米。
從密云再到房山，恒大此次再下順義6028等地塊，正在一步又一步向中心歸來。
盡管首創最終沒有到場，退出了地塊爭奪，但與6028地塊底價成交不同，6039等地塊明顯更為熱鬧。
恒大率先舉牌，14.615億，中鐵建、金地緊隨其后，分別舉牌。隨后便進入了首開+龍湖聯合體與中建一局的“對戰”。經過22輪競價，最終中建一局以16.7億元斬獲該地塊，溢價率17.28%，樓面價約1.9萬/平方米。

從地理位置來看，順義新城兩宗地塊相毗鄰，均位于順義區順義新城第13街區。具體位置來看，都比較靠近中央別墅區，距離順義奧林匹克水上公園大約兩公里。其中6039地塊的屬性更為純粹一些。
合碩機構首席分析師郭毅表示，兩塊地都是順義目前在著力打造的新興板塊，順義區政府也遷移到了這個區域，同時從區域的道路交通和城市配套來說，都在形成資源的匯集效應，所以也為這兩個地塊未來的市場前景和他能夠呈現出來的生活場景給出了更好的指引。
地塊信息

6028地塊起始價24.1億元。居住用地容積率為1.6，控高30（24）米，該地塊未設定未來商品房銷售價格，而是采用設定土地合理上限價格的方式出讓。配有托幼用地，規模9班；以及配有文化活動用地及綜合性商業金融服務業用地，包括郵政所。

6039等地塊的起始價14.24億元。居住用地容積率為1.6，控高24（30）米，該地塊未設定未來商品房銷售價格，而是采用設定土地合理上限價格的方式出讓。地塊同時配有中小學合校用地，辦學規模為48班，由區教委負責建設；以及配有康復護理用地及醫院用地。
一季度北京土地出讓收入已達673億元，位居全國各大城市之首。截止5月9日已成交18宗純商品房用地，預示著北京土地市場逐漸告別“逢地就限”，商品房回歸之年已到來。
從已經出讓的純商品房地塊來看，海淀四季青、海淀西北旺、石景山古城、石景山西黃村、昌平東小口、大興舊宮、豐臺分鐘寺等區域，除了東邊基本都已覆蓋，且都擁有著成熟的配套和豪宅的基因，因而讓大量豪宅新品將在今年相繼入市，讓我們拭目以待。