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本文來源：華夏時報
原標題“海外融資幾乎被封死 4月房企融資總額環比下降14.9%”
受到海外疫情的影響，4月海外發債出現停滯，房企融資總額繼續下跌。數據顯示，4月95家典型房企的融資總額為1104.39億元，環比下降14.9%，同比下降16.2%。
房地產市場的融資大環境仍保持收緊，企業的現金流正在受到考驗。
4月房企無境外發債
由于境外疫情持續擴散的影響，境外美元債的發行盛況仍沒有恢復。來自克而瑞地產研究中心的數據顯示，4月房企無境外發債，僅有3家房企進行了境外銀團貸款。
某地產分析師表示，海外資本市場的動蕩，基本封死了內地房企海外融資的可能性，整體看海外融資難度依然非常大。未來一段時間可能接近零，少數融資也可能面臨高價的可能性。
受到海外融資擱淺的影響，4月房企融資總量開始下降。數據顯示，4月95家典型房企的融資總額為1104.39億元，環比下降14.9%，同比下降16.2%。其中，境內債權融資790.32億元，環比下降23.3%，同比增長64.5%。境內公司債等發行集中在3月份，以致4月境內債權融資減少。
4月份，企業的融資成本有所降低。數據顯示，4月單月融資成本3.93%，環比下降0.71個百分點。主要在于4月份沒有企業發行境外債，從而結構性拉低了成本。克而瑞地產研究中心分析，整體融資成本的下降，主要是由于整體的境外發債整體數額較少，另外，境內超短融發行量的上升也是導致成本下降的重要原因。
具體企業表現來看，4月發債最高的企業為萬達集團，發債總量50億元，其于4月16日發行了一筆50億元的中期票據，融資利率4.89%。
在海外融資不暢的情況下，房企的償債壓力增加。4月房企有20筆債券到期，金額共計274.32億元。其中，到期金額最高為景瑞控股2017年4月發行的一筆4億美元人民幣的境外優先票據。建業地產4月有2筆境債券到期，分別是一筆3億美元和1億新加坡元的境外優先票據。
5月份將繼續有多個企業的19筆債券到期，金額共計293.58億元，環比上漲7%。單筆金額最高為雅居樂2015年發行的一筆5億美元的境外優先票據，綠地有3筆共計約59.2億元的債券到期。
某數據研究院分析，整體來看，盡管國內融資環境持續改善，但受到海外疫情蔓延的影響，海外債融資渠道暫時失去了融資功能，在特殊時期，房企應積極尋求其他的資金來源補足資金缺口，或通過加大推盤力度積極回款，或通過銀行、信托等渠道擴展融資規模等。展望未來，隨著海外疫情逐步得到控制，海外債融資渠道將逐步回歸正常。
房企現金流受考驗
今年以來，房地產市場融資大環境仍保持收緊。4月3日，財政部在國新辦舉行的新聞發布會上明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產相關項目。4月22日銀保監會強調，要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
一位金融機構人士告訴記者，今年金融機構流入房地產的錢并沒有增加多少，在規則上，各個渠道的監管并沒有放松，反而對金融機構給地產企業的總額有了限制。相比之下，銀行開發貸相對有所放松，但對客戶要求較高，必須是頭部企業，影響范圍也不會太大。
但在某些層面上，政府對房地產行業的發展釋放出了一些利好，房企未來在舊改、銷售回款以及PPP項目建設等方面的融資可能會得到支持。4月3日，財政部將城鎮老舊小區改造納入了地方政府專項債券的支持范圍。上海政府在4月10日宣布會支持房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構加大對舊區改造的融資支持。4月20日央行將5年期以上LPR下調了10個基點。4月30日證監會和發改委聯合下達通知表明要推進基礎設施領域REITs試點工作。
面對融資環境的不確定性，企業的現金流正在受到前所未有的考驗，房企也開始尋找應對之策。從近期的房企表態來看，企業更加關注高質量發展，兼顧安全性與成長性。
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