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金科股份3月23日，金科發布最新年度財報顯示，2019年金科營業收入678億元，同比增長64%，連續9年保持穩增長。金科全口徑銷售金額達1860億元，同比增長57%，超額完成年度目標近三成。根據公司年報顯示，公司2019年擬分紅，每股分0.45元，現金分紅超24億元，股息率超6%，同時，記者關注到，金科連續4年保持超高分紅，公司低估值高分紅的顯著特點，勢必會得到保險、公募等中長期價值投資者的高度關注。

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　　盈利增幅超五成

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　　財報數據顯示，2019年金科實現營業收入678億元，同比增長64%，連續9年保持增長；毛利率達28.84%，盈利能力逆勢持續保持較高水平；凈利潤達63.57億元，同比增長58%。

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　　其中，歸母凈利潤56.76億元，同比增長46%；加權凈資產收益率23.63%，同比增長4.18個百分點；每股收益1.05元，同比增長46%。

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　　隨著基本面持續優化，金科負債壓力得到較大改善。2019年，金科的凈負債率下降至120%，相比2018年下降了16.3個百分點。

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　　金科的業務聚焦在“三圈一帶、八大城市群”等23個省市地區深耕發展。財報顯示，金科及其附屬公司2019年實現銷售金額1860億元，同比增長57%，超額完成年度目標，完成率達124%。房地產銷售面積1,905萬平方米，同比增長42%，位居行業前列。

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　　深耕戰略效果明顯的同時，金科全國化版圖全面“開花”， 在重慶市場占有率達到11.66%，同比增加2個百分點；除重慶以外市場增長勢頭也表現強勁，銷售金額同比增長達到82%，合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場占有率同比增長均超50%以上。

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　　2018年底，金科實現千億元銷售規模后，及時調整為持續健康發展的“四位一體”戰略。2019年金科將新戰略迅速落地，業務結構由“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅游康養等“四位一體”多元化業務格局。

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　　2019年金科各板塊實現了協同發展的新局面。其中，民生地產開發板塊，全面升級產品品質，480多個優質項目遍布在全國130余城，核心產品力優勢凸顯。生活服務板塊，金科一直走在行業前列，2019年營業收入同比增長超 50%，服務項目近800個。科技產業投資運營板塊，金科已布局重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個城市，累計開發運營管理項目19個，面積超900萬平方米，全年實現凈利約5億元。文化旅游康養方面，繼成立文旅康養集團之后，2019年，金科先后攜手成都置信集團及澳洲威秀集團，深耕文旅、康養領域，打造國際超級文旅IP。目前，三條產品線已研發完畢，示范項目落地在即。

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　　董事長蔣思海年初表示，圍繞“四位一體”的發展戰略，金科正在從跨越式大發展，向著高質量發展推進。而財務數據持續優化，在業內看來，最能反映出金科在推進高質量發展中正在穩健運行。

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　　銷售額三年三級跳

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　　658億元、1188億元、1860億元，金科銷售金額過去三年實現大步“三連跳”，進入行業的第一梯隊。

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　　2020年，疫情沖擊突至，但金科依然定下高目標沖擊銷售金額2200億元，在奔向卓越的路上，金科的核心信念依然是堅持高質量發展。“我們深刻認識到，高質量發展是邁向世界一流卓越企業的必經之路。”金科表示。

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　　在戰略驅動高質量發展方面，金科針對各板塊業務做了2020年的詳細部署。其中，民生地產方面，金科堅持“美好生活服務商”的戰略定位，緊密圍繞核心主業，擴大優勢競爭。生活服務方面，推動服務集團跨業態發展，圍繞“四位一體”協同發展，提升綜合實力、行業影響力和客戶口碑。在科技產業投資運營方面，圍繞智能制造、數字科技、健康科技、智慧建造等產業方向，構建產業綜合運營服務體系，推動區域產業結構升級。在文旅康養方面，開創多層級產品及服務，緊扣國家鄉村振興戰略及文化、健康產業發展戰略，引進、嫁接國際國內具有獨特優勢的頂尖IP資源，因地制宜、靈活搭配，打造城市新高度的文化旅游及康養品牌，助力公司成為美好生活服務商。

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　　除頂層設計外，值得注意的是，金科2019年的能量儲備，已為今年的發展質量進一步晉級提供了充足的內核支撐。

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　　財報顯示，2019年，公司新增土地儲備192宗，土地購置合同金額達到888億元，權益金額達到562億元，最終實現新增土地建面3323萬平方米；總土地儲備6700萬平方米，同比增長63%。

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　　根據金科歷年的投資力度，2019年拿地金額和銷售金額的比重為48%，下降了10個百分點；但是拿地面積與銷售面積的比重從2018年的153%增長至2019年的169%，提升16個百分點，總體來說，公司始終保持著較為強力的納儲方式。

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　　億翰研究院認為，金科拿地金額/銷售金額持續放緩，拿地面積/銷售面積卻保持增長，一方面2019年公司銷售均價不斷提升，同比增幅達10.3%，產品溢價能力增強；另一方面說明公司在對外擴儲過程中土地管控能力進一步加強，成交樓面價同比下降超過20%。

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　　現金流是支撐企業可持續發展至關重要的元素，而金科這塊的優化效果越發明顯。2019年，金科經營活動產生的現金流量凈額22.39億元，同比2018年增長68%。2019年末，金科預收款為1146.9億元，同比增幅達50.4%，高于行業平均，為業績持續高增提供了保障。

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　　同時回款方面金科也在不斷強化，2019年實現銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%。值得一提的是，健康有序的財務狀況，使得金科每年的銀行授信額度持續保持增長，2019年達到2022億元，同比增長30%，為公司提供了充足的資金保障。