藍光嘉寶業績報告數據顯示,2019年服務實現收入總額為21億元,同比增長43.4%,收入主要來自于物業管理服務、咨詢服務及社區增值服務三條主要業務線,分別占收入總額的約54.2%、24.4%及21.4%。其中物業管理服務收入11.39億元,同比增長26.6%;咨詢服務收入5.11億元,同比增長121%;社區增值服務收入4.49億元,同比增長34.9%。
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截至2019年12月31日,藍光嘉寶服務實現歸母凈利潤4.29億元,同比增長48.5%。毛利7.6億元,增加約56.2%,毛利率36.2%,較去年同期增加約3%。凈利潤4.44億元,增加約49.6%,公司凈利率約21.15%,較去年同期增加約0.9%。業績報告同時顯示,毛利率的提高主要是由于咨詢服務及社區增值服務占比提升所致。
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藍光嘉寶服務2019年“成績單”中,規模的上漲是最為突出的一筆。收并購加上來自母公司管理面積的內生增長,使得藍光嘉寶服務的管理面積得以快速增長。截至2019年12月31日,藍光嘉寶服務于全國69個城市擁有在管項目477個,期內在管建筑面積0.72億平方米,同比增長18.3%,合約管理面積1.17億平方米,同比增長58.8%。
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據華創證券2019年物業管理行業深度報告所示,收并購獲取管理面積提升是物管企業直接并迅速提升規模的主要方式。顯然,對于藍光嘉寶服務而言,目前最有效的管理面積擴張同樣是通過收并購。業績報告顯示,促成2019年合約面積上漲的因素,主要是大體量的收并購。據公開資料,2016年,藍光嘉寶服務以1.04億元收購四川國嘉物業;2017年先后以6000萬元、2400萬元收購杭州綠宇、上海真賢部分股份;2018年,又以5200萬元、3500萬元、230萬元收購成都東景、瀘州天立部分股權及成都全程全部股份。
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2020年,藍光嘉寶服務擴張提速。1月10日,完成成都創藝物業有限公司、無錫東洲物業管理有限公司簽署股權轉讓協議。通過100%股權的轉讓,成都創藝物業、無錫東洲物業兩家公司將成為藍光嘉寶服務的全資附屬公司。大量收并購所需的資金,主要來源于低成本的上市融資。根據藍光嘉寶服務上市募集用途顯示,募集資金中的77%將用來擴大物業管理服務規模,截至2019年12月31日,這部分資金余額為11.55億元。
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低成本的上市融資是藍光嘉寶服務優化融資的主要方式。同時,由于融資成本的降低,藍光嘉寶服務的資產負債率降至35.4%。業績報告所示,截至2019年12月31日,藍光嘉寶服務的資產負債率較2018年的63.2%降低了27.8%。流動資產約為29.81億元,同比增長227.7%;公司的流動負債也由同比增長54.3%至11.99億元。截至2019年12月31日,流動比率為2.49倍,較去年同期提高了1.32倍。