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3月22日，國(guó)家電網(wǎng)有限公司針對(duì)中央巡視組此前指出的問(wèn)題公布了整改落實(shí)情況。

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一夜花落風(fēng)雨聲。國(guó)家電網(wǎng)的一聲“退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，在社會(huì)上掀起不小波瀾。而作為國(guó)家電網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要承載平臺(tái)——魯能集團(tuán)旗下的地產(chǎn)板塊將如何處置，則備受業(yè)界關(guān)注。

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3月22日，國(guó)家電網(wǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)家電網(wǎng)）針對(duì)中央巡視組此前指出的問(wèn)題公布了整改落實(shí)情況。其中，關(guān)于堅(jiān)守主責(zé)主業(yè)不夠有力的問(wèn)題，國(guó)家電網(wǎng)稱，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

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國(guó)家電網(wǎng)官網(wǎng)顯示，其房地產(chǎn)物業(yè)業(yè)務(wù)板塊由魯能集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱魯能）和國(guó)網(wǎng)中興有限公司承擔(dān)，其中控股1家上市公司天津廣宇發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱廣宇發(fā)展，000537.SZ），業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)以及物業(yè)管理服務(wù)。

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一直以來(lái)，國(guó)家電網(wǎng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本都由魯能操作，而魯能作為國(guó)家電網(wǎng)的全資子公司，核心業(yè)務(wù)聚焦地產(chǎn)、能源兩大板塊。按照國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述，大概率有兩種可能魯能或?qū)⒈粐?guó)家電網(wǎng)切割、魯能可能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

消失在榜單中的“黑馬”

魯能成立于2003年，屬于我國(guó)較早從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)之一，目前，旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中一部分由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，另一部分則被裝入廣宇發(fā)展，魯能持有廣宇發(fā)展76.13%的股份。2019年廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收230億元，同比下降15%。

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從2018年開(kāi)始，魯能將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)騰挪到廣宇發(fā)展，并且進(jìn)展迅速，6月公示，8月就完成了全部變更。

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2018年6月，廣宇發(fā)展發(fā)公告稱擬以35.57億元，收購(gòu)魯能集團(tuán)持有的福州魯能10%股權(quán)，以及同一實(shí)控人旗下都城偉業(yè)持有的天津魯能100%股權(quán)。8月底前，天津魯能、福州魯能就股東變更等事宜完成了工商變更登記。

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魯能將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)放入廣宇發(fā)展，當(dāng)時(shí)有分析稱，魯能意圖將旗下以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)注入到上市平臺(tái)，并借助該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)較好業(yè)績(jī)。目前，魯能持有廣宇發(fā)展76.13%的股份。

魯能曾是“地產(chǎn)界的黑馬”，因2017年創(chuàng)下893億元銷售額之后引起行業(yè)關(guān)注，并在克而瑞發(fā)布的2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上，排名躍居第21名，此后，魯能就未再公布房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。

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高光時(shí)刻突然剎車。在行業(yè)正期待魯能2018年是否會(huì)邁入千億房企之列時(shí)，卻等來(lái)了魯能地產(chǎn)與廣宇發(fā)展重組的消息。魯能部分地產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)借殼上市，但重組后，廣宇發(fā)展表現(xiàn)得并不理想，甚至有點(diǎn)“凄慘”。

3月17日，廣宇發(fā)展發(fā)布一則公告稱，旗下附屬子公司南京廣宇、南京硅谷、蘇州廣宇向控股股東魯能尋求1.5億元的財(cái)務(wù)資助。而這則公告中也透露出了“久不出聲”的魯能近3年的成績(jī)單。

從中可以看出，2017年之后的魯能銷售業(yè)績(jī)一路下滑，2017年還是893億元，2018年的營(yíng)收就遭腰斬，為491.87億元，凈利潤(rùn)45.21億元。而在2019年，魯能業(yè)績(jī)?nèi)栽谙禄ＹY料顯示，2019年上半年，魯能營(yíng)業(yè)收入126億元，同比下降33.46%；凈利潤(rùn)22.68億元，同比下降21%。

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也正是從2018年開(kāi)始，魯能消失在各大房企的排名榜單中，在各機(jī)構(gòu)的百?gòu)?qiáng)房企名單中也未曾看到魯能和廣宇發(fā)展的名字。

千億資產(chǎn)何去何從

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據(jù)了解，2010年為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國(guó)資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。而魯能就在這78家之中。

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2011年，國(guó)資委發(fā)新聞稱：“魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

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在重獲牌照后，魯能開(kāi)始持續(xù)發(fā)力，尤其2015年在土地市場(chǎng)大展拳腳，土儲(chǔ)快速加倉(cāng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)當(dāng)年拿地就花費(fèi)了137.8億元。并且當(dāng)年的銷售額達(dá)到220.7億元，這年也是魯能第一次進(jìn)入克而瑞榜單，排名第45名。

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2016年拿地力度不減，以超去年100多億的花費(fèi)金額充實(shí)土儲(chǔ)，并且在當(dāng)年以646.7億元的銷售額沖刺到行業(yè)前20名；2017年以893億的銷售額再度引起行業(yè)關(guān)注。

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2018年之后，魯能在業(yè)界的聲音幾乎沒(méi)有，但是幾年前的“瘋狂”拿地，它目前的土儲(chǔ)量并不低。按照天風(fēng)證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量超2000萬(wàn)方，貨值超4000億。

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這只是2017年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年，魯能一直淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐漸向體育社區(qū)、娛樂(lè)度假、智慧生活等方向調(diào)整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。

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有業(yè)內(nèi)人士估測(cè)，即使在消化了很多項(xiàng)目后，目前魯能旗下的貨值也至少應(yīng)在2000億以上。

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另?yè)?jù)魯能集團(tuán)有限公司2019年半年度報(bào)告披露，2017年末、2018年末和2019年6月末，公司存貨余額分別為884.39億元、774.68億元和755.51億元。截至2019上半年，魯能總資產(chǎn)為1240.82億元，總負(fù)債823.77億元，凈資產(chǎn)417.05億元。

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按照國(guó)家電網(wǎng)的聚焦主業(yè)的要求，魯能此前已經(jīng)在做鋪墊了，或許對(duì)于魯能不是突然令下，但對(duì)行業(yè)卻又如“一聲驚雷從天來(lái)”，消息一出，將國(guó)家電網(wǎng)與魯能推上了今日微博熱搜，以280萬(wàn)人次的高熱度沖進(jìn)了熱搜榜第一名，足見(jiàn)央企“退地”的關(guān)注度。

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當(dāng)然，對(duì)于國(guó)家電網(wǎng)的退地說(shuō)法紛紜，其中有位網(wǎng)友的看法比較有意思。他認(rèn)為，國(guó)家電網(wǎng)決心要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，表面上是要堅(jiān)決落實(shí)整改措施，但也許深層次的原因是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)信貸依然緊，不松口，國(guó)家電網(wǎng)的退出是一個(gè)轉(zhuǎn)向信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)不再是資金大力支持的行業(yè)了。

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如今，國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也意味魯能千億地產(chǎn)資產(chǎn)將面臨著被分割，或者被轉(zhuǎn)移。對(duì)于國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，魯能接下來(lái)將會(huì)有什么安排？

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樂(lè)居財(cái)經(jīng)就此問(wèn)題聯(lián)系魯能集團(tuán)，其內(nèi)部人士回復(fù)稱，沒(méi)有收到上級(jí)公司的通知，暫不便回復(fù)。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)既有之前“牌照”的遺留問(wèn)題，還涉及上市公司，處理起來(lái)比較復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。

不過(guò)，國(guó)家電網(wǎng)在關(guān)于整改情況的通報(bào)中提到，目前，集體企業(yè)深化改革實(shí)施方案已獲國(guó)資委批復(fù)，確保2020年6月全部完成。

隨著國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，魯能與廣宇發(fā)展的腳本正在全新改寫(xiě)，未來(lái)關(guān)于二者的變動(dòng)消息一定不會(huì)少。