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　　金地集團(tuán)(13.40 -2.76%,診股)2月實(shí)現(xiàn)簽約金額29.9億元，同比下降56.82%；近1個(gè)月內(nèi)已發(fā)行20億元超短期融資券，還有不超過(guò)110億元的公司債券在路上

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　　眾多消息表明，2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易陷入低迷。即使是主流房企，亦多數(shù)未能逆流而上，擺脫“黑天鵝”的鉗制。

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　　作為傳統(tǒng)四大房企之一的金地（集團(tuán)）股份有限公司（下稱金地集團(tuán)，600383.SH），于3月6日披露了2月份的銷售情況，顯示其簽約金額單月同比大幅縮水接近六成，1—2月累計(jì)下降超過(guò)13%。

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　　也許是銷售驟減帶來(lái)了資金壓力，就在同一天，金地集團(tuán)完成了2020年度第二期超短期融資券的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為10億元人民幣。至此，金地集團(tuán)在不到20天的時(shí)間內(nèi)已發(fā)行了兩筆共計(jì)20億元超短期融資券。此外，還有不超過(guò)110億元的公司債券在路上。

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　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金地集團(tuán)今年內(nèi)將有超過(guò)67億元的債券面臨到期。

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　　2月簽約金額驟降57%

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　　銷售不暢，成為房地產(chǎn)行業(yè)2月份的主題。

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　　克而瑞研究中心的研究結(jié)果顯示，2月末全國(guó)仍有近六成售樓處尚未開(kāi)放，各地建筑工地也大多處于暫停開(kāi)工狀態(tài)。2月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。2月業(yè)績(jī)創(chuàng)下了近幾年來(lái)單月銷售的最低記錄。

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　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算，金地集團(tuán)2月份全口徑銷售金額環(huán)比下降75.63%，同比下降56.50%，均高于百?gòu)?qiáng)房企的整體降幅。

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　　而從公司自身披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，金地集團(tuán)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積13.1萬(wàn)平方米，同比下降60.23%；實(shí)現(xiàn)簽約金額29.9億元，同比下降56.82%。這是自2018年9月以來(lái)，金地集團(tuán)單月簽約金額首次下降。

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　　橫向比較來(lái)看，2月份招商蛇口(16.77 -1.12%,診股)（001979.SZ）、保利地產(chǎn)(15.09 -1.31%,診股)（600048.SH）、萬(wàn)科A(28.11 -1.51%,診股)（000002.SZ）的簽約面積分別同比下降71.33%、30.57%、29.79%，簽約金額分別下降69.52%、39.94%、35.10%。可見(jiàn)，在“招保萬(wàn)金”中，金地集團(tuán)2月份銷售表現(xiàn)略好于招商蛇口，但降幅要高于保利地產(chǎn)和萬(wàn)科A。

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　　令人略感安慰的是，得益于1月份的增長(zhǎng)，金地集團(tuán)1—2月份整體表現(xiàn)不算太差，其中累計(jì)簽約面積74.5萬(wàn)平方米，同比下降5.89%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額152.4億元，同比下降13.20%。同期招商蛇口、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A累計(jì)簽約面積分別同比下降42.16%、30.72%和10.22%，累計(jì)簽約金額同比減少28.18%、34.85%和9.92%。

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　　連發(fā)兩筆超短期融資券

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　　銷售量斷崖式下降，金地集團(tuán)從2月份開(kāi)始頻頻融資。

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　　根據(jù)公告，3月6日，金地集團(tuán)完成了2020年度第二期超短期融資券的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為10億元人民幣，發(fā)行期限為270天，發(fā)行利率為2.69%。

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　　這已是該公司在最近1個(gè)月內(nèi)發(fā)行的第二筆超短期融資券。在2月20日，金地集團(tuán)完成了2020年度第一期超短期融資券的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模同樣為10億元人民幣，發(fā)行期限為270天，發(fā)行利率為2.83%。兩筆融資之間僅相隔半個(gè)月。

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　　上述兩筆超短期融資券均于今年第四季度到期。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金地集團(tuán)今年內(nèi)將有6筆已發(fā)行的債券到期，除上述兩筆超短期融資券外，還包括3筆一般中期票據(jù)和1筆證監(jiān)會(huì)主管ABS，當(dāng)前余額合計(jì)67.44億元，到期日集中于8月份以后。最大一筆為8月5日到期的中期票據(jù)，規(guī)模為25億元。

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　　“招保萬(wàn)金”2月份銷售數(shù)據(jù)

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　　數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司公告

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　　110億元公司債券在路上

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　　20億元的超短期融資券或許只能解燃眉之急，并不能滿足金地集團(tuán)對(duì)資金的需求。實(shí)際上，該公司還在計(jì)劃更大規(guī)模的融資。

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　　2月11日，據(jù)上交所消息，金地集團(tuán)公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券已獲上交所受理。根據(jù)金地集團(tuán)《公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券募集說(shuō)明書(shū)》，此次債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣110 億元（含110億元），發(fā)行采用分期發(fā)行方式；債券期限不超過(guò)20年（含20年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

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　　據(jù)悉，此次債券募集資金擬用于償還公司到期債務(wù)或到期/回售的公司債券，換言之就是“借新還舊”。進(jìn)一步看，金地集團(tuán)擬以此償還的到期或回售的存續(xù)公司債券有5筆，均于2021年—2023年到期；其中4筆的回售日在2020年5月至10月，當(dāng)前余額合計(jì)80億元。

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　　金地集團(tuán)在上述募集說(shuō)明書(shū)中表示，此次擬發(fā)行債券的償債資金將主要來(lái)源于發(fā)行人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收益和現(xiàn)金流。但標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，2017年、2018年、2019年前三季度，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)值，凈流出額依次為69.89億元、18.28億元、2.71億元。金地集團(tuán)亦提示，在此次債券存續(xù)期內(nèi)，若未來(lái)銷售資金不能及時(shí)回籠、融資渠道不暢或不能合理控制融資成本，將可能會(huì)影響此次債券本息的按期兌付。

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　　金地集團(tuán)此次的發(fā)債計(jì)劃遭到上交所追問(wèn)。上交所在審核反饋意見(jiàn)中要求金地集團(tuán)補(bǔ)充披露經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性其他應(yīng)收款的劃分標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定依據(jù)、其他應(yīng)收款中非經(jīng)營(yíng)性占款的比例和形成原因、主要往來(lái)款未來(lái)回款安排及未計(jì)提減值準(zhǔn)備的相應(yīng)依據(jù)，并要求補(bǔ)充說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)購(gòu)置土地資金來(lái)源情況或相關(guān)安排，以及說(shuō)明購(gòu)置土地資金來(lái)源是否符合相關(guān)監(jiān)管要求。

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　　3月7日，金地集團(tuán)此次公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見(jiàn)”。