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廣州城市更新迎來“爆發”，房企躍躍欲試。
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火熱的廣州舊改市場總能給人意外的收獲。
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??3月2日，廣州市公共交易中心公布了增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目公開選擇合作企業結果公示。經過中新鎮泮霞村成員代表表決，敏捷集團成為該村更新改造的合作企業。
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??資料顯示，中新鎮泮霞村舊村改造項目用地面積100.18萬平方米；當中，涉及國有土地22.30萬平方米，集體土地77.88萬平方米；其中建設用地81.84萬平方米，農用地18.09萬平方米，未利用地0.25萬平方米。房屋建筑面積為85.74萬平米。
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??泮霞村位于增城區中新鎮中北部，中新、福和兩鎮合并前的原福和鎮中心地段，涉及居民2352戶，戶籍人口5347人。據了解，該舊改項目計劃投資改造金額達100億元。
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??無論從面積抑或投資金額層面，泮霞村舊村改造項目無疑是增城受行業廣泛關注的舊改項目之一。其改造面積僅次于增城群星村舊改，投資金額也僅次于群星村和中新村的120億元。
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??敏捷舊改局
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??實際上，去年12月31日，中新鎮泮霞村舊村全面改造項目就公開招標。
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??根據當時公開資料，項目改造方式采取村企合作改造模式，改造范圍內集體建設用地轉為國有建設用地；項目用地手續完善后，采用劃撥協議出讓方式供地，合作企業按照經批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。
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??當時就有傳聞，敏捷集團與該項目已有接觸。而此次正式成為泮霞村更新改造合作企業，也是敏捷集團首個通過公開招商拿下的舊改項目。
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??敏捷集團公開報道拿下的舊改項目不多，但實際上其在2013年開工的增城敏捷綠湖國際城就是一宗三舊改造項目。該項目總占地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米。
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??隨著近兩年來廣州城市更新進程的加速，敏捷集團也頻頻現身舊改市場。除了此次拿下的泮霞村舊改，增城中新鎮除泮霞村、中新村以外的第三條舊改村——霞逕村，也出現了敏捷集團的身影。
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??根據廣州市增城區人民政府今年1月19日公布的基礎數據，中新鎮霞逕村舊村全面改造項目基礎數據調查范圍戶籍448戶，共1150人。調查范圍公示紅線面積1042.88畝，現狀建筑總量689棟，建筑總面積23.58萬平方米。
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??除此以外，早在2011年就已被納入城中村改造名單的廣州荔灣區海中村，在去年9月公布的合作意向企業當中，敏捷集團也赫然在列。
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??而在廣州以外，2019年10月，中山市坦洲鎮坦洲村召開的改造意愿表決大會現場，也出現了關于敏捷集團的資料介紹。
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??雖然該項目仍處于意愿表決的初級階段，但敏捷集團的現身至少表明了其有意于參與其中。據了解，項目轄區內有12個居民小組，轄區總面積7平方公里，社區長住人口約1萬多人，其中戶籍人口7000多人。
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??據了解，敏捷集團創立于1993年，1998年正式進入民生住宅開發領域，經過20余年發展，業務涵蓋住宅建設、城市更新、生活服務、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發、教育等。
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??目前，公司以珠三角為核心已布局廣東、廣西、海南、貴州、湖南、湖北、四川、天津、內蒙古地區的29座城市，開發物業總面積3000萬平方米，總資產900億元。于2019年，敏捷集團銷售金額505.3億元。
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??羊城舊改“樣本”
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??近兩年來，廣州的城市更新呈現井噴之勢。不僅關于推進城市更新的政策經常出臺，舊廠房、舊村等三舊改造項目也頻頻亮相。吸引了眾多房企的爭奪，以至于外來房企也參與進來分一杯羹。
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??2019年6月26日，升龍聯合體中標廣州黃埔湯村舊改項目，改造范圍的總用地面積994.66萬平方米，規劃建筑面積約251.86萬平方米，總投資約164億元。項目被稱為廣州史上最大舊改項目。
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??隨后的7月23日，升龍聯合方圓拿下廣州番禺最大舊改“沙溪村”，總投資達到200億元。更早前的4月17日，升龍還成為廣州增城群星村舊改合作企業，擬投資額120億元。連續拿下好幾宗廣州舊改項目，升龍成為去年廣州外來房企舊改贏家。
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??去年3月，廣州住建局發布的《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021年）》征求意見稿顯示，共納入舊村158個，其中，全面改造項目74個，用地面積74.23平方公里；綜合整治（微改造）82個，面積147平方公里。
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??意見稿提出，大力推進空港經濟區、中新知識城、廣州南站商務區、棠溪火車站、白云新城等6大重點功能區的發展，其周邊的32條村將成片連片改造。目標爭取2019年-2021年期間開工500個項目以上，實現三年固定投資1500億元。
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??廣州城市更新迎來了全面“爆發”，房企們躍躍欲試。
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??去年1月7日，增城版“獵德村”的金星村舊改項目，由融創與中鼎聯合體競得。根據此前公布的《廣州市增城區金星村更新改造項目公開引入合作企業公告》，項目投資采購預算為50.19億元，總改造范圍約73.17萬平方米。
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??而事實上，與泮霞村舊改一樣同為增城中新鎮三條舊村改造項目之一的中新村，在去年10月才由保利地產正式簽約拿下。中新村改造總用地面積92萬平方米，涉及改造的房屋建筑面積約90萬平方米，項目將分四期建設，總改造投資金額達120億元。
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??分區域來看，今年2月18日，廣州黃埔舉行百大項目慶百年暨2020年第一季度重大項目簽約，新動工的舊改項目包括了水西舊改、旺村南安置一期、茅崗融資一期、紅衛村融資二期等在內的14個項目。此外，黃埔區2020年城市更新年度計劃第一批納入改造的就有9個項目，包括4條舊村，2個舊廠房，3個舊城鎮。
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??2月26日，廣州增城規劃局發布了《增城區關于優化項目規劃建設審批流程的通知》，當中提到，優化舊村全面改造項目審批流程，減少舊村全面改造項目片區策劃方案審批環節，相關內容直接融入實施方案編制；創新實施方案分階段批復機制，基礎數據調查完成公布后即可審批復建安置總量和土地整備專章。
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??幾乎同在2月份，廣州增城兩則舊村改造招商公告發出，項目為增城石灘元美村及增城新塘塘美村，改造金額分別為15億元、58億元，改造面積分別為19.77萬平方米及78.74萬平方米。
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??資料顯示，增城舊改村數量超過30條，目前已有金星村、群星村、南塋村、塘口村、中新村、官湖村等舊改項目成功招標。當中，包括保利、富力、時代、融創、中鼎、大華、升龍、合匯、奧園等在內的多家房企已參與到這些舊村改造中。
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