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?樂居財經訊 王向南 蛋殼公寓的租金貸已引起深圳市委政法委關注。

??據悉，深圳市委政法委員會在2月18日發給深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的《關于開展相關排查工作的通知》（下稱通知）中稱，近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，而在處置過程中發現，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

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??《通知》顯示，深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司簽約業主1.1萬人，房屋1.1萬套，現有租客3.15萬人。

??所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款，相應的貸款利息一般由長租公寓企業代為支付。

??在這種模式下，如果蛋殼公寓的資金鏈斷裂，房屋所有權人有權解除合同、收回房屋，租客已經通過“租金貸”形式向長租公寓企業繳納了租金，租客將面臨被迫搬走，這時候不及時還款，還可能造成個人征信污點。

??招股書顯示，2017年、2018年和2019年前九個月，通過“租金貸”模式獲取的租金預付款，占蛋殼公寓租金收入的90%、88%和80%。

??但去年12月25日，《六部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。

??截至美東時間2月18日收盤，蛋殼公寓股價下跌9.63%報12.20美元，市值22.40億美元。