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??文/樂居財經 胡益健
??一場疫情，令房企們的春節變成了“春劫”。線下新房交易停擺之下，房企們坐不住了。
??繼推出網上購房豪華“大禮包”后，恒大于2月16日再宣布，在全國樓盤執行75折優惠政策，被指是恒大史上最大折扣。
??不僅恒大，為降低疫情對銷售的影響，房企線上營銷已經全面鋪開。據CRIC統計，截至目前全口徑TOP200企業中已有143家房企重啟或新推出線上售樓處，其中，百強中已有40家在平臺上推出全民營銷活動。此外，“無理由退房”、“差價補償”等也成為房企促成交的手段。
??房企“大手筆”的背后，是一場艱難的現金保衛戰。
??樓市冰封 春節期間交易下跌逾九成
??銷售回款是房企最重要的現金流來源，然而，受疫情影響，多市“封城”，不少城市的售樓處關閉、工地停工，房企基本遭遇“斷流”。
??據CRIC監測的84個城市春節假期新增供應數據來看，累計總量僅為25萬平方米，除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供應外，超過95%的城市新增房源“零供應”，疫情對房企供貨的負面影響不言自明。
??同時，因疫情防控措施嚴厲，且居民的關注點集中在疫情發展，春節期間的新房成交情況并不理想。據CRIC監測，春節期間（除夕到初六），88個重點城市的成交量僅為37萬平方米，同比2018年春節假期大跌63%，三四線成交情況慘淡，部分城市甚至出現零成交。 二手房方面，春節期間，全國7個重點城市二手房成交量由節前的79萬平方米直降為零。
??上半年超5000億債務到期
??不僅春節搶收計劃成泡影，房企在融資方面同樣深受疫情影響。
??據不完全統計，從1月25日至2月10日，CRIC所監測的95家典型房企春節后完成發債融資僅有4筆，分別為建業地產、新城控股、佳源國際及榮盛發展。發行的境外優先票據涉及金額不足百億元人民幣，與2019年春節相對應的時間段相比，減少86%，去年同期發債量是今年的7.3倍。從融資成本來看，年利率最低為6.8%，最高達13.75%，大部分都超過10%。
??業內人士指出，融資驟減，一方面是因為春節法定假期延長，另一方面，疫情管控致大部分融資路演中止，且監管層在審批上進度放緩。
??巨額的到期債務也對房企現金流提出了嚴重的挑戰。近日，全聯房地產商會透露，46家房企今年上半年到期債務近5300億元，而一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個月。為此，全聯房地產商會建議，適度放寬疫情期間的資金監管，少繳、緩繳各類監管資金，允許企業突破現有政策提取已繳納監管資金。
??拿地熱情未減
??盡管資金面承壓，房企在土地市場上還是“壕”了一把。
??CRIC數據顯示，1月土地市場有所回溫，1月的土地溢價率近半年來首次突破10%。
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??進入2月，土地市場熱度持續上升。2月4日，紹興出讓兩宗宅地，溢價率高達135.29%和714.26%。2月11日，北京鼠年的首場土拍上，三宗不限價地吸引了金茂、華潤、世茂等12家房企參與，起拍總價達70.63億元。2月12日，金科拿下徐州一塊宅地，溢價率47.66%，同日，德信經過近9小時的博弈競得溫州一地塊，溢價率為32.79%。
??CRIC分析稱，土地市場升溫，主要是因為經歷了長達小半年的磨合期后，政府的供地態度有所轉變，重點城市的優質土地供應量減質增，刺激整體市場熱度上升。不過，其指出，當前處于疫情特殊時期，多地已延期或中止土地出讓，而房企資金壓力較大，接下來土地市場的熱度難維持增長趨勢。
??多地推新政救市
??而針對目前房地產行業困境，2月12日起，西安、上海、無錫等十余個省市已陸續出臺階段性紓困新政，具體涉及延期或涉及延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免等。
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??其中，無錫出臺的“17條”支持力度較大。該新政內容包括對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；樓棟完成25％投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。
??“無錫的新政是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，無錫新政在資金監管、預售條件、延期開工等方面的內容相比全國其他城市而言有所創新，意在緩解房企的流動資金壓力。
??各地行業協會也在行動。江西省地產協會、安徽省房地產商會等機構紛紛建言獻策，建議政府階段性放寬預售政策、在房企信貸方面給予優惠政策、適當放寬限購政策等，以提振市民購房需求，減緩市場下行壓力。
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