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??樂居財經 王向南 發自北京
??深陷“一邊強制房東免租，一邊收租客租金”等質疑，蛋殼公寓最近有些蛋疼。
??事情要追溯到2月初，陸續有和蛋殼公寓簽約的房東在網上發帖反映，因為疫情的緣故，蛋殼公寓單方面通知房東，這個月要求免除租金。
??一時間，蛋殼成為眾矢之的。2月17日，蛋殼公寓發布《致廣大房東的真心話》稱，確實存在部分員工與房東溝通時的問題，讓本該有的協商，變成了一種“通知”，并向房東們致以歉意。并表示，蛋殼絕不會趁疫情期間大發橫財，如果因此獲得任何額外的收益，將全部返還給房東。
??這樣的解釋顯然難以平息眾房東之怒，在部分臨時搭建的房東群里，大家甚至開始商量著集體維權事宜。
??蛋殼公寓資金鏈緊張的質疑被再次拿出來討論。
??其股書顯示，蛋殼公寓2017年、2018年營業收入分別為6.57億元、26.75億元；2017年、2018年凈利潤分別為-2.72億元、-13.70億元。而蛋殼公寓2019年三季報顯示營業收入50億元，同比增張198.85%；而凈利潤虧損25.16億元,同比下降209.50%。近三年，蛋殼公寓預計虧損超過40億元。
??蛋殼公寓為什么缺錢？它的錢從哪來，又到哪去了？
??蛋殼公寓成立于2015年初，那兩年正處中央政策關注長租公寓并提出政策導向和發展框架的時期，包括加快租賃企業發展等五大方面框架被提出；“十九大”國家正式提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，長租公寓迅速被資本裹挾著向前，步履飛快。
??政策的支持，外界資本紛至沓來，蛋殼拿錢拿到手軟，行業看起來一片欣欣向榮。公開資料顯示，在2015~2018年間，蛋殼公寓就完成了5輪融資。
蛋殼“強制房東免租”風波始末
??正是在這個期間，蛋殼開啟瘋狂的跑馬圈地，甚至不惜采用“高進低出”的方式。IPO招股書顯示，到2019年9月30日為止，蛋殼公寓已經進入北京、上海、深圳、天津、武漢、南京等13地區市場，總共運營了406746間房間，與成立初期第一年相對比，房間數量增長了166倍，從2015-2018年底三年年復合率達增長百分之三百六。
??但2018年9月起，隨著哄抬房價、甲醛超標、P2P暴雷、高空置率等問題相繼出現，資本也逐步退潮。
??但擴張的腳步不能因此停下，畢竟得房源者得天下，爭房源需要什么？錢。
??除了尋求外界資本力量的支持，蛋殼公寓亦在通過“租金貸”模式想辦法“找錢”從而繼續擴張，這無異于寅吃卯糧。
??在這種模式下，如果蛋殼公寓的資金鏈斷裂，房屋所有權人有權解除合同、收回房屋，租客已經通過“租金貸”形式向長租公寓企業繳納了租金，租客將面臨被迫搬走，這時候不及時還款，還可能造成個人征信污點。
??招股書顯示，2017年、2018年和2019年前九個月，通過“租金貸”模式獲取的租金預付款，占蛋殼公寓租金收入的90%、88%和80%。
??但去年12月25日，《六部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。
??努力在規模與資金之間尋求平衡，蛋殼公開開始謀求海外上市。今年1月，蛋殼公寓成功在美國紐交所正式掛牌上市，蛋殼公寓預計募集資金2.01億美元，而尷尬的是，僅融資約1.3億美元，資本市場并顯然不那么買賬。
??有業內人士直言，蛋殼公寓現行的商業模式并不足以從根本上解決盈利難題，“缺錢”將會可能會是蛋殼未來一段時間內的常態。
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