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??樂居財經(jīng) 張丹 發(fā)自北京
??5天之內，綠城中國（03900.HK）（以下簡稱綠城）在北京連奪三宗地，總價款144億。時隔一年之后，綠城在北京開啟了新一輪“補倉”。
??2月18日，北京采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地開拍，總起始價65.56億元。其中，綠城以67億元競得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，溢價率34%；以13.48億元，附加7%的自持面積競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)地塊，溢價率49.78%。兩宗地合計出讓金額80.48億元。
??綠城回復樂居財經(jīng)：“今年一季度拿的項目，力爭三四季度實現(xiàn)開盤，保證資金回籠，同時將考慮后續(xù)引入合作伙伴共同開發(fā)，降低權益出資比例。”
??公告顯示，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，建設用地面積7.87萬平，規(guī)劃建筑面積18.8萬平，用地性質為二類居住用地、基礎教育用地，起始價50億元。
??臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)地塊，為居住用地、托幼用地，建設用地面積約為2.75萬平方米，建筑控制規(guī)模約為5.03萬平方米，出讓起始價9億元，且未設置商品住宅銷售均價及銷售價格上限。
??值得關注的是，臺湖地塊吸引了17家房企競買，其中包括住總、越秀、中海、石榴、華發(fā)、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、平安、雅居樂、招商、世茂、中交、五礦、首開+保利。
??這是繼2月14日以63.6億元拿下昌平區(qū)地塊后，綠城在北京土地市場的又一次發(fā)力。不到一周的時間，綠城在北京以144億元連續(xù)拿下三幅地塊。
??四大一線城市中，北京一直是綠城重倉的城市之一。數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠城北京公司所在的北方區(qū)域一共完成了300億銷售，是六個區(qū)域公司中業(yè)績較為突出的一個。
??盡管2019年綠城全年拿地超過2000億貨值，但距離綠城上一次在北京拿地已經(jīng)過去了14個月。2017年11月，綠城以86億元總價+20%自持拿下北京石景山區(qū)五里坨抵扣，創(chuàng)下當時北京土地拍賣史上第二高總價。
??截至2019年6月30日，綠城在北京擁有土地儲備135.5萬平方米，占其全國總土儲的4%。北京“補倉”是業(yè)績使然。
??疫情之下的樓市，房企銷售尚處于頹勢，短期現(xiàn)金流的承壓，讓多數(shù)房企放緩了拿地節(jié)奏。對此，綠城表示：“目前現(xiàn)金流穩(wěn)健，一季度拿地金額在正常計劃范圍內，并充分考慮了疫情對公司銷售的影響，總的來看，資金壓力不會太大。”
??綠城連日來在北京的“逆勢”拿地，也可以看出，新一年沖擊2500億元銷售金額的雄心。
??在內部頻繁調整的2019年，綠城最終踩線完成沖刺目標，邁入2000億陣營。據(jù)綠城中國公告，截至12月29日，綠城中國實現(xiàn)合同銷售金額2003.8億元，達成全年2000億元的沖刺目標。
??“2019年綠城取得了銷售業(yè)績的歷史突破，未來幾年綠城銷售額仍將保持較快增長，因此2020年綠城需要持續(xù)補倉，拿地力度不低于2019年。”綠城解釋道。
??2020年開年，綠城便將目標鎖定在2500億元。為了達到該目標，“投拓納儲”是綠城為沖刺要做的努力。
??據(jù)介紹，新一年，綠城將會采取優(yōu)化投資組合，改善貨值結構，提升投資銷售均好性；堅持因城施策，實施“讀城計劃”，完善項目群投資機制；加強投資工作前置，推進獵地計劃；增強收并購能力，提高收并購項目質量等方式。
??對于近期北京市場掀起的拿地熱潮，業(yè)內人士認為，房企在北京拿地熱度的提升，可以看出，房企對后續(xù)房地產(chǎn)市場發(fā)展依然保持較大的信心。
??關于下一步拿地規(guī)劃，綠城表示：“重點仍將圍繞五大重點城市群和已進入的核心城市進行布局，堅持區(qū)域聚集和城市深耕。”
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