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　　2019年已然過去，這十年來，房地產(chǎn)市場也從絕無僅有的黃金時(shí)代，走到白銀時(shí)代。對于在這個(gè)市場上發(fā)展的房企來說，每一年，每三年，每五年的體會各有不同，或是殺入新的市場，或是進(jìn)入新的領(lǐng)域，或是達(dá)成新的合作。

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　　復(fù)雜多變的時(shí)代中，未來也許會更好，也許會更差，唯一可以確定的是，這未來勢必不會一路坦途。在2019年的最后一天，“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會在上海舉行，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱給出了關(guān)于2020年樓市的十大預(yù)測：

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　　1、2020年的樓市政策既要“防上漲”，又要“防下跌”。

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　　2、政策會繼續(xù)放水，但樓市不是受益者，去杠桿是長期戰(zhàn)役。

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　　3、行業(yè)規(guī)模、企業(yè)規(guī)模雙見頂。

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　　4、深圳房價(jià)不會漲，長三角空間大。

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　　5、房企加速去庫存、銷售依賴渠道。

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　　6、投資機(jī)會方面，拿地不急，全年都是窗口期。

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　　7、兼并收購會繼續(xù)，大魚開始吃大魚。

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　　8、仍看好物業(yè)，但企業(yè)開始分化

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　　9、租賃變天，還需尋找新模式

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　　10、看好萬科、融創(chuàng)、金茂、世茂、美的、佳兆業(yè)、綠城服務(wù)、碧桂園服務(wù)8家房地產(chǎn)股票。

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　　展望未來十年，丁祖昱還做出幾大判斷：未來十年房地產(chǎn)的投資屬性逐漸減弱，消費(fèi)屬性增強(qiáng)，房地產(chǎn)將是中國最大的制造業(yè)，2020年-2029年商品房銷售面積預(yù)計(jì)達(dá)到約150億平方米，銷售金額約150萬億元。

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　　同時(shí)，人口、需求的變化將是房地產(chǎn)面臨的最大挑戰(zhàn)，這取決于如下幾個(gè)因素：未來十年出生人口預(yù)計(jì)減少4000萬；結(jié)婚人數(shù)減少3400萬對；購房主力人口減少6100萬；20、30、40養(yǎng)老地產(chǎn)需求弱；50、60退出買房行列；70、80購房看二孩；90后購房仍是剛需，但95后需求出現(xiàn)分化；00后即將邁入購房行列等。

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　　丁祖昱認(rèn)為，未來十年，房企產(chǎn)品適應(yīng)需求變化加速創(chuàng)新，而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，尚未看到好的二孩產(chǎn)品等。

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　　并且，房企面對行業(yè)洗牌將全面升級，融資是房企發(fā)展的核心能力。當(dāng)前，70家重點(diǎn)企業(yè)融資成本最高的近15.6%，最低僅4.3%，行業(yè)平均水平在7.04%。未來，融資能力對企業(yè)整體經(jīng)營的影響呈幾何倍數(shù)放大。

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　　他指出，不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代已然來臨：未來十年全國不動(dòng)產(chǎn)市場規(guī)模將達(dá)到500億平方米；大物管將直沖3萬億，上市物管企業(yè)將達(dá)到100家以上，行業(yè)百強(qiáng)的集中度將約達(dá)到60%；商辦供應(yīng)過剩，資管時(shí)代開啟；租賃市場很大，未來十年大學(xué)畢業(yè)生將達(dá)到約8000萬，95后和00后將成為租賃需求主力等，所以需要聚焦細(xì)分領(lǐng)域，例如一老一少、一高一低、多元化需求等項(xiàng)目；老齡社會已到，養(yǎng)老地產(chǎn)主要靠運(yùn)營。

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　　此外，數(shù)字化全面賦能房地產(chǎn)的時(shí)代也已到來，未來地產(chǎn)科技潛力巨大。