行業資訊
12日下午，中國政府網披露了今年中央經濟會議的主要內容，其中涉及到以下六點：
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1，脫貧攻堅：集中兵力打好深度貧困殲滅戰
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2，污染防治：打好藍天、碧水、凈土保衛戰
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3，基本保障：做好關鍵時點、困難人群的基本生活保障
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4，醫療教育養老：增強多層次多樣化供給能力
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5，住房：堅持“房住不炒”，做好城鎮老舊小區改造
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6，“米袋子”“菜籃子”：加快恢復生豬生產 加快農業供給側結構性改革
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現在我說說第五點，首先房住不炒，這幾年來房住不炒一直都是國家的調控方向。
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在經濟會議中還強調了“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”也就是說明年還是不能讓房價大漲，也不能讓房價大跌。
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但是房住不炒和穩房價并不影響樓市小陽春的到來。
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2019年樓市已經呈現出了比較大的壓力，所以2019年下半年已經有多個城市明里暗里放松了樓市的調控限制。
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一般來說，每年春節過后都會迎來一波樓市上的小陽春，這一次國家應該不會像2019年那樣嚴管控了。
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為什么呢，經濟壓力大，2019年三季度的經濟的GDP增速已經到6%了，很多人都在猜測明年是否破六的問題。如果2020年上半年在嚴壓房地產的話，到下半年樓市轉涼那就更加壓力大了。
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而且2019年房價已經相對平穩了，沒有大漲的現象。所以在經濟壓力和樓市之間的平衡問題上要往經濟增長的方向傾斜一點。
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所以2020年還是會默認地方調控上的放松。這就難以避免部分城市成交量的回暖，甚至是部分地區房價的輕微上漲。
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除此之外還有第二點舊改。2019年國家曾經發布過《部署推進城鎮老舊小區改造》，在2019年國家就一直在強調舊改。
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此外在這次通稿中也并沒有提及棚改，只說了舊改，所以看得出來是想要用舊改去替代大拆大建的棚改。
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那么這也就意味著2020年那些依靠棚改漲起來的三四線城市還是缺乏長期的房價支撐力。
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所以在買房這件事情上，就長期看來，還是要選擇一些中心城市，一二線城市。三四線城市本身就缺乏人口支撐力，又沒有棚改支撐，長期來說房價上漲的動力還是不足。除非是說家庭本身就是在三四線城市生活，純居住。
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最后說一下2020年的貨幣政策，在前幾天國家開了一個政治局會議，其中就提到明年將繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策。
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“中國絕不搞量化寬松，將用好經濟逆周期調節工具，落實好今年實施更大規模減稅降費，保持流動性合理充裕，加大力度降低實際貸款利率水平。”
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逆周期調節也就是在經濟下行壓力大的時候通過降息、降準、減稅降費、基建或者其他方式幫助經濟恢復穩定，而不管是在政治局會議還是經濟會議，都提到了目前國內經濟面臨著下行壓力大的問題。
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所以明年在貨幣政策方面還是會稍微松一些，還是可能會降準、降息之類，以便刺激經濟增長。
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