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開欄的話：

　　世茂海峽馳騁行業十六載，開創福建樓市500億時代，大有一騎絕塵之勢。世茂海峽所遵循的不變原則

是變化，每一年都在時代的洪流中尋求變革和突破。2019年，世茂海峽帶著“福建王者”的光環，懷著責任

與夢想，邁向更為廣闊而陌生的全國核心城市群，這一征程有風雨，有暗礁，但世茂海峽始終保持著最初的

真誠和炙熱。記錄歷史，是為了洞見更好的未來，“回歸初心 福建樣本”這一欄目將用一個個標志性項目，

回望世茂海峽在福建的發展歷程，找出隱藏在規模背后的初心和匠心，以及所奉行的產品主義和務實精神，

實現多省深耕的偉業。
9月30日晚，火樹銀花迎國慶，流光溢彩耀榕城。焰火晚會在福州閩江兩岸精彩上演。現場，燈光璀璨，煙

花絢爛，焰火照亮了榕城的夜空，讓市民盡情享受視覺盛宴。這一幕，與2003年世茂外灘花園首期公開亮相

場景是如此一致。

　　那是世茂在福州的首次重磅亮相，經歷過那場面的人有無數感慨在心中“當年福州可謂萬人空巷。”而

自世茂外灘花園開始，世茂便開啟在福建的深耕之路。
2003年，誰都沒有想到，早已名聲在外的世茂，帶著港資、滬企的高大上標簽來到福州，竟然選擇當時被認

為是城鎮結合部的臺江排尾地段，而這一選擇與上海世茂濱江花園有異曲同工之妙，當年在上海流行著一句

話：“寧睡浦西一張床，不住浦東一套房”，可見人們對黃浦江兩岸的價值有著天壤之別的認知。

　　就是帶著這種超前眼界，以及上海的成功開發經驗，在地產界奉行“地段地段還是地段”的金句下，世

茂海峽第一代人毅然決然地將福建的首站選擇了這里，并再一次打破人們對地段的固有認知。
包括國內首位地方樓市編年史修撰人、《地產三十年》作者葉傳杰在內的不少研究福州房地產人士認為，從

真正意義上講，福州濱江豪宅的元年就是從2003年開始起算的。在這段時間里，濱江豪宅的概念逐步鮮明起

來：北江濱一線地段資源、純板式戶戶看江的大面積段戶型、鋪張的園林景觀設計、高級的會所配套，這個

概念的定義者便是福州世茂外灘花園。
要做到開創時代，必然要領先時代。世茂濱江花園在多個“福州首創”中一步一步在客戶心中烙下豪宅印記

。

　　“記得很清楚，當年我們首創先做會所再賣房。會所蓋得像五星級酒店大堂似的，金碧輝煌。人們來到

這里穿著得體，與銷售人員的接觸顯得小心翼翼，生怕有失禮儀。”當年的營銷人員薛紛紛回憶道。

　　事實上，包括會所在內，世茂外灘花園幾乎全盤復制上海世茂濱江花園——那個當時被稱為“亞洲第一

高樓超大型水岸豪宅”的建設風格，4幢流暢的S形曲線屹立江濱，150米純板式超高層建筑,刷新福州住宅高

度。
“因為是福州第一個超高層項目，當時還沒有超高層標準，世茂外灘花園建設標準，成為了后來建筑設計的

參考范例。”薛紛紛說，項目戶型在尺度上很寬綽：100多平方米做兩房，三房戶型170平方米以上，純板式

設計，遠遠望去幾棟樓猶如刀鋒屹立在江邊，無論是通風、采光、觀景都做到了極致。

　　在當年，原本偏安于排尾的世茂外灘花園并不被看好，但依靠強勁的產品力和聞所未聞的豪宅理念，首

次開盤單價就超過了5000元/平方米，同期貴為鼓樓寶地的蔚藍國際也不過賣到3500元/平方米，而倉山區的

榕城廣場才賣2000元/平方米左右。

　　不僅如此，2005年，世茂外灘花園又做了精 裝，成為了福州第一個做精 裝 修項目，并一舉打破福州房

價壁壘，單價破萬，引起市場震撼。“衛浴是德國漢斯雅格的產品，家電品牌是意大利的詩邁格，斯曼家居

全套贈送。”這些一線家裝品牌因為世茂外灘花園的引進，也專門在福州開設了門店，首次進入福州。
1000套房子，世茂賣了四年，用雕琢來形容，一點都不為過。”曾經的案場營銷人員，如今已是世茂海峽福

州城市公司營銷總監的林志玲表示。從一些細節就可以看出，比如銷售人員穿的是百麗的鞋子，一雙相當于

當時工薪階層半個月的工資；白色高級定制西服每人兩套，而且每周都要統一拿去干洗等等。當時的人力鄭

娟表示，能來世茂上班的都是萬里挑一，形象氣質俱佳，而且幾乎還是各個項目銷冠。

　　在提升人居環境上，世茂外灘花園可謂做到了極致。在空間上，為了增加社區舒適度，確保戶戶看江，

同樣的空間，臨近幾個項目都是蓋兩排，而世茂外灘花園只蓋了一排，這在當今看來，似乎是一種極大浪費

。

　　事實似乎也是如此。“建筑設計簡潔、挺拔，以波浪般起伏的建筑輪廓線，淡藍與銀灰的色彩配比，在

華燈初上的江濱構成光隨浪進、影跟波伏的動感天際線。”葉傳杰認為，這種設計風格，即便現在看，一點

也不過時。

　　據悉，為了充分利用和放大稀有的江景資源，規劃師煞費苦心：聽濤閣、御宇閣為弧形內彎，凌云閣及

望波閣為弧形外彎，前后錯落布置，全無視線阻隔，4幢建筑首尾相接，連綿不斷其優美的弧形鏈條與閩江

水岸走勢巧然暗合，成為建筑與自然和諧共舞的典雅之作。
除了建筑設計和規劃，世茂外灘花園不惜成本的園林景觀、國際化的會所、恒溫泳池、豪 華的精 裝修、闊

綽戶型……一系列具有前瞻性和開創性的設計理念，仍不斷被后來者模仿，以至于時至今日，在福州言濱江

豪宅仍必談世茂外灘花園。

　　如今，置身小區發現，25000平方米澳州風情園林，圍繞1000平方米超大中央花園，以現代感造型充分

展現高尚生活文化品味，很難想象這是16年前的項目。而正是源于外灘花園項目，世茂奠定一波忠實粉絲。

葉傳杰認為，世茂外灘花園，不論其成長性，還是綜合實力，足以印證當時建設者的眼光和遠見。
結語

　　時代在變，世茂海峽不變的是，對生活場景的探尋，對變革升級生活需求的追求，對產品的極致要求，

世茂外灘花園是起點，它奠定的不僅是世茂的客戶基礎，更奠定了世茂海峽的成長基因，組成了世茂海峽組

織構架中堅力量，將這份初心一直堅守與傳承。