行業資訊
今天，商業性個人住房貸款利率正式“換錨”了！
?
各地政策怎么樣？銀行“換錨”是否平穩？中國證券報（ID：xhszzb）記者今天走訪了北京、上海、深圳、蘇州等地，快跟著記者一探究竟。
?
上海：首套不變二套上升
?
上海的房貸利率政策是今天的焦點。
?
中國證券報（ID：xhszzb）記者從接近央行的人士處獲悉，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點。
?
在LPR新政執行前，雖然上海地區各家銀行的情況各有不同，但房貸的政策基本是首套房貸是基準利率4.9%打九五折，二套房貸上浮10%。照此計算，分別為4.65%和5.39%。
?
房貸“換錨”后，以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。可見，新政執行后，首套房貸利率幾乎沒有變化，二套房貸利率有比較明顯的上升。
?
盡管如此，也有房產中介表示，上海首套房貸利率在4.85%的基礎上減20個基點的日子也是屈指可數的?！耙僮鞯目隙ㄒゾo，這個首套房利率政策很有可能以周計算?！痹撊耸空J為。
?
對于上海首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點這一出乎市場預料的政策，相關消息人士解釋，主要是考慮到改革之前，上海首套房最低按照貸款基準利率九五折之后，大概就是4.65%。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個點，對于市場會有比較大的影響。根據上海房地產市場總體“量穩價穩”的態勢，所以采取這一措施。
?
北京：變化不大
?
北京多家銀行網點負責人告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者，北京地區新的個人住房貸款利率下限為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。
?
“參照最新公布的5年期以上LPR（4.85%）算，現在我行北京地區首套房貸款利率最低為5.4%，二套房貸款利率最低為5.9%。跟‘換錨’前相比，首套房的下限提高了0.01%，二套房提高了0.02%，實際上變化不大。”某農商行相關負責人表示：“不過，從以往的趨勢來判斷，未來還是有增長的可能?！?/p>
?
深圳：與轉換前基本相當
?
中國證券報（ID：xhszzb）記者從人民銀行深圳中心支行獲悉，根據深圳市場利率定價自律機制決議，此次調整后，首套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個基點，二套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個基點。按照最近一期公布的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉換前基本相當。
?
招商銀行(35.11 -0.20%,診股)深圳分行反映，10月8日該行受理的27筆房貸業務全部實行LPR利率定價。
?
蘇州：利率水平沒降低
?
某國有大行蘇州分行負責人告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者：“我們根據總行九月中旬下發的《新發放個人房貸利率調整的通知》，落實了10月8日執行新利率的工作，各行首套房仍舊保持此前基準利率上浮25%的水平，統一執行LPR加128個基點，即6.13%的利率，房貸利率水平不降低。二套房指客戶有一套房貸還未結清，首付80%，原來是基準利率上浮30%的，現在在LPR基礎上加150個基點?！?/p>
?
據此計算，有一套房貸還未結清的二套房的利率為4.85%加150個基點是6.35%。此前利率為4.9%上浮30%，為6.37%，前后變化不大。
?
上海中原地產提供了八個城市八家銀行的最新房貸利率情況，供大家參考。
?
八個城市八家銀行LPR最新利率情況
?
【多地調研】“換錨”首日，上海二套房利率明顯上升！各地房貸變化有多大？
?
數據來源：上海中原地產
?
業內人士：后續自我調整的空間更大
?
從中國證券報（ID：xhszzb）記者了解到的情況來看，“換錨”的技術性難度并不大。就目前而言，對于銀行個人房貸業務的批貸節奏、投放節奏也沒有帶來太大沖擊和影響。
?
中國建設銀行表示，在推進新發放個人住房貸款定價基準轉換的過程中，建行各分行嚴格落實人民銀行省一級分支機構按照“因城施策”原則、指導各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限要求，在貸款受理過程中，結合機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的加點數值。
?
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從測算中可以看出，最新一期LPR利率的調整，并不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響。更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即后續利率自我調整的空間會更大。（高改芳 歐陽劍環 齊金釗 陳瑩瑩 戴安琪 葉斯琦）
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
