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市場預期不明朗，有房企變得謹慎，有房企靈活應對，也有房企想要彎道超車……9月30日，樂居財經研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》，以便更直觀了解2019年前三季度主流房企土地投資的實際情況，數據統計日期截止至2019年9月29日。

　　60家主流房企前三季度拿地規劃建面超3億平

　　2019年前三季度，60家主流房企共計拿地2548宗，土地規劃面積達31554萬平方米，拿地總價合計達15115億元，平均拿地價為252億元。萬科用于拿地的投資最多，達1453.66億元；碧桂園獲得的土地規劃建面最多，達4384.17萬平方米；葛洲壩(5.83 +0.52%,診股)地產拿地樓面價最高，為26392.9元/平方米。

　　其中，60家房企拿地總投資的一半集中在前10家。拿地總價前10的房企主要集中在行業銷售排名靠前的房企中，分別為：萬科、碧桂園、融創中國、保利發展、中國海外發展、龍湖集團、華潤置地、綠地控股(7.06 +0.00%,診股)、新城發展控股、金地集團(11.55 -0.26%,診股)，它們的拿地總價都超過了450億元。

　　此外，有20家房企的拿地總價超過60家房企拿地金額的平均值252億元。其中，未來規模沖擊兩千億的主力軍，如中南、金科等拿地總價高于平均值。

　　房企拿地態度分化，萬科靈活拿地投資最高

　　房企實際的拿地表現，反映出房企的投資策略。通過房企拿地總價、拿地成本可以看出不同房企對于2019年的土地投資態度出現分化，有平穩型、靈活型、謹慎型等。

　　如中國恒大拿地態度較為平穩，因為手持3.19億平方米的土地，即便不拿地也可以保證未來五到八年的增長，因此中國恒大對于拿地并無迫切性，今年拿地成本較低。《2019年前三季度主流房企拿地榜》可以看出，中國恒大在前三季度共拿地88宗，拿地總價約299億元，樓面地價2373.7元/平方米，拿地樓面價在60家主流房企中處于低位。

　　在靈活型拿地方面，喊著要“活下去”的萬科深諳其道。在萬科2019年中期業績會上，萬科執行副總裁、首席運營官張旭表示，萬科拿地是根據收回多少錢才能拿多少地，沒有固定的拿地的計劃，銷售額超30%是用于拿地的。雖然拿地比較靈活，但在2019年前3季度，萬科的拿地總價遠超其它房企，高達1453.66億元。

　　相對來講，謹慎型拿地的房企就有世茂集團、中國奧園等。2019年前三季度，世茂股份(4.22 -2.99%,診股)只拿下一宗土地，拿地總價6.58億元；世茂房地產拿地19宗，拿地總價也遠低于60家主流房企平均拿地價。鑒于二級市場地價高昂，世茂房地產更傾向于合作開發。

　　事實上，部分房企的拿地態度也會有所轉變。下一季度，部分尚未完成投資目標的房企會更關注土地市場，而一些完成年度土地投資需求的房企在下一季度會放慢拿地腳步。