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??文/樂居財經研究院 楊光

??隨著大學生畢業群體數量逐年上升，畢業后的居住問題也日漸凸顯。根據教育部的統計數據，2019年全國高校畢業生人數將由2018年的820萬人，增加至834萬人。對于不少既不具備限價商品房和經濟適用房購買力的大學畢業生人群，住房需求與供給不足的問題較為突出。面對買房價格和租賃價格不斷上漲，對于經濟基礎較為薄弱，起薪較低的高校畢業生人群生存壓力不斷增大。樂居財經結合“2019大學畢業生租住藍皮書”數據，剖析大學生畢業后的居住問題。

??“2019大學生畢業租住藍皮書”調查樣本來自北京、天津、上海、湖北、江蘇、浙江、廣東等高校分布較為集中的省市地區，有效樣本1712份，按學歷分布，大學住專科413樣本數，占比24.1%，大學本科1010樣本數，占比59.0%，碩士研究生267樣本數，占比15.6%，博士及以上22樣本數，占比1.3%。樣本主要集中于本科畢業學生中。

??“畢租族”三大關注點：

??黑中介、假房源、空氣質量

??隨著高等教育的普及和青年主體維權意識的增強，畢業生群體逐漸提高的自我防范和安全防范意識，近年來，黑中介、假房源、空氣質量成為畢業族關注重點。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??其中，為了保護自身合法權益，不受非法中介以及虛假房源侵害，畢業生更加重視租房的信息來源，房屋租賃合同內容和簽訂，以及租金支付方式的細節，具體而言，67.28%的畢業生選擇正規平臺找房以避免黑中介的侵害，其次是認真簽訂租房合同（55.05%）和明確費用和支付方式（48.80%），提前了解退租注意事項來防范租房風險的發生。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??九成畢業生選擇合租“經濟問題”是主因

??在租住房屋方式方面，無論男女都都符合9：1的規律，根據數據顯示，9成畢業生選擇合租，只有一成選擇整租，其中88.3%的女生選擇合租比選擇合租的89.2%的男生，略低0.9個百分點。整租方面，女生比男生略高0.9個百分點，為11.7%。從租住城市類型來分，一線城市合租率最高為89.5%，其次是新一線城市和其他城市，分別為86.7%和82.4%，相比之下，一線城市整租占比只有10.5%，其次在新一線城市和其他城市，整租占比分別只有13.3%和17.6%。此外，根據調查數據顯示，應屆畢業生之所以選擇合租，其主要原因是為了和室友分擔租金，從而減輕自身的經濟壓力，這一人群總體占比高達87.2%。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??從租金承受范圍來分析，48.8%的應屆畢業生希望每月租金金額在1500元以內，46.4%的畢業生認為每月租金應該在1500-3000元的區間，能接受3000元以上的人數占比只有4.9%。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??此外，九成以上應屆畢業生認為每月租金應該低于純收入的50%。53.4%的應屆畢業生能接受租金占月收入的10-29%，27.1%的畢業生接受租金占月純收入30%-49%，只有不足7%的人數能夠接受月租金占比月純收入的50%以上。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??另外，在租金付款方式方面，77.29%的應屆畢業生愿意采取按月繳費的形式，愿意按季度繳費的只占比9.43%，愿意按半年和一年支付的人數占比均為3.46%，低于7%的人數愿意按居住天數結算。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??對于房租的不斷上漲，調查顯示，雖然65.83%的畢業生可以完全通過自身收入覆蓋房租，但是，仍然有50.14%的人需要家人的資金援助，8.47%的人需要公司補貼支付和6.45%的人需要從朋友和親友中借去。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??綜上所述，對于剛剛步入社會工作不久的畢業生群體來說，租房費用依然是一筆不菲的開支，收入偏低和社會經驗不足使得大部分畢業生群體采取合租和限制租金收入占比，甚至通過尋求家人、公司和親友的資金幫助來控制和覆蓋租房所產生成本。

??朋友、情侶合租成主體，環境更喜安靜衛生

??整體來看，在合租室友的選擇上，情侶、朋友成為主要合租方式。具體而言，調查數據顯示，選擇情侶合租的人數占比達到總人數的28.01%，其次是朋友合租，占比達21.37%，其次是大學舍友（12.22%）和同學（11.55%），這一數據表明，社會關系的強弱和選擇合租的方式成正比，越熟悉親近的關系往往越能成為合租首選，這對于畢業生在城市中更好的利用社會資源，更好的融入社會具有重要作用。

??此外，對于居住環境，合租用戶都將不吵鬧、講衛生、生活作息規律的租客視為理想的對象，分別占比67%、60%、40%。其中，女生更看重同性別和講衛生，而男生更偏好與年齡相仿和具有共同愛好。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??好地段好房源成首選，男生更關注通勤時間

??隨著畢業生整體主體意識的不斷增強，其在租房過程中也更加關注居住條件、環境和交通便利性。調查發現應屆畢業生人群在租房選擇時，會將房屋條件好壞、是否在市區、通勤時間和方式、居住設施是否完善等作為考慮的核心內容。 數據顯示，有超過40%的應屆畢業生首選地處市區，房屋條件好的房源，其次選擇地處市區，條件一般的房源占比31%，偏遠郊區，房屋條件好的選擇比例相對較低，達26%。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??而租金、交通便利和居住條件這三個重點關注方面，占比為85%、60%和54%，相對來說，女生更關注居住條件和交通便利性，而男生更為關注通勤所需要的時間。

2019大學畢業生租房畫像：九成

??隨著每年畢業生人數的不斷增加，租房需求量和價格也在不斷上漲，對于青年群體在畢業后步入社會之時，收入普遍較低，根據《2019年中國的大學生就業報告》顯示，2018屆高校畢業生的人均月收入僅為4624元人民幣。長期居高不下的一線、新一線城市房租對于收入較低的應屆畢業生來說是一筆沉重的負擔，對此合租和月付租金成為緩解壓力的主要方式，此外，隨著社會對大學生人才的重視與日俱增，大學生住房問題已經成為社會發展核心問題之一。

??注：文內數據均來自蛋殼公寓《2019大學畢業生租住藍皮書》。