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??政策速覽：行業(yè)政策以穩(wěn)為主，人才引進仍在繼續(xù)

??8月份，房地產(chǎn)行業(yè)政策沒有出現(xiàn)松動的跡象，同時也沒有大的收緊苗頭，整體仍然以穩(wěn)為主，在“房住不炒”政策導(dǎo)向下平穩(wěn)發(fā)展。在一城一策方面，合肥建立房價地價聯(lián)動機制，并調(diào)整拍賣方式，加強競爭以促使房企理性拿地，從而達到“房住不炒”的目的。在人才引進方面，各個城市更加注重對高端人才的吸引；在政策監(jiān)管方面，在土地端深圳、惠州提出對閑置土地進行整治，規(guī)范土地開發(fā)市場，在企業(yè)端有的城市加強銷售和質(zhì)量方面的監(jiān)管，并建立企業(yè)信用管理體系，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

??住宅市場：銷售淡季同環(huán)比均下跌，市場熱度提升還看“金九銀十”

??從我們監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)來看，8月全國商品住宅銷售面積為1776.5萬平米，同比下跌14.1%，環(huán)比下跌13.4%，預(yù)期隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，市場成交量將會有所回暖。

??后續(xù)市場成交還是會企穩(wěn)，一方面2018年成交的土地逐漸入市，2019年當(dāng)年獲取的土地也可能會有一部分入市，因此下半年供應(yīng)增加能一定程度對沖去化下行；另一方面，一城一策的調(diào)控政策之下，如果市場下行太快也不排除政策重新有托底的行為，因此我們認為后續(xù)市場成交難以跌破前期的低點。

??土地市場：普通二線和三四線城市市場升溫，企業(yè)更傾向布局核心區(qū)域

??2019年8月全國200城合計供應(yīng)規(guī)劃建筑面積27440.2萬平米，同環(huán)比分別上行11%和31%。土地成交合計規(guī)劃建筑面積16978.9萬平米，同比下跌5%，環(huán)比增長39%，成交建筑面積同比跌幅持續(xù)低于往年，8月普通二線、三四線城市成交大幅上漲推升了整體環(huán)比增長。

??信貸情況的變化對土地市場成交有較大影響，8月份房企信用債融資規(guī)模提升，一定程度上推動了土地市場成交量的上升。一線城市郊區(qū)和普通二線土地成交熱潮反映出房企補倉意愿的增強，同時也意味著此類城市土地市場競爭將愈加激烈；部分三四線城市，尤其是具有經(jīng)濟增長潛力的三四線城市或?qū)⒂瓉頇C會。同時，隨著拿地窗口期持續(xù)時間的不斷縮短，未來投資拓展將更加考驗企業(yè)敏銳的市場判斷能力與融資能力。

??企業(yè)表現(xiàn)：投資放緩，融資規(guī)模上升，單月銷售提速，提前搶收“金九銀十”

??2019年8月，房企投資熱情不再，土地成交溢價率明顯下降。從區(qū)域來看，房企城市布局與2018年同期保持一致。銷售方面，2019年1-8月，房企整體銷售同比增長13%，8月單月銷售同比提速，營銷動作悄然開啟，提前搶收“金九銀十”。融資方面，2019年8月，融資規(guī)模上升，同比上漲45.3%，漲幅大幅收窄，融資成本略降0.2個百分點。融資能力分化，具有國企和央企背景及規(guī)模房企成發(fā)債主力軍。