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??【編者按】它們，低調(diào)，神秘，家底殷實(shí)；它們，頑強(qiáng)，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財(cái)經(jīng)開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關(guān)注起底系列三十六之福建永鴻集團(tuán)。

??策劃：陳海保

??統(tǒng)籌：王敬賓 王彩霞

??撰文：袁文飛

??編輯：于婞

??早在唐明宗長興四年（公元933年），當(dāng)時(shí)的閩王王廷鈞根據(jù)“山自永福里，水自清源里，會(huì)于治所”中“永福”、“清源”各取一字，取地名福清。

??這個(gè)叫福清、簡稱“融”的城市，注定不凡，沿著綿延的歷史誕生了一支獨(dú)特的商業(yè)力量，不同于其他省份少有旁支派系，當(dāng)?shù)氐娜谏虆s跳脫出閩商獨(dú)樹一幟。

??作為融商群雄中的重要一員，永鴻集團(tuán)因其生長土壤的獨(dú)特性成為不容忽視的一家企業(yè)。1985年，永鴻集團(tuán)由前董事長林智滔于香港創(chuàng)立。在香港回歸前的1993年，敏銳嗅到掘金機(jī)會(huì)的永鴻集團(tuán)揮師進(jìn)軍內(nèi)地市場，開啟了在閩地長達(dá)26年的發(fā)展之路。此后，在“根植漳州，布局海西”的戰(zhàn)略定位下，永鴻集團(tuán)快速發(fā)展壯大，布局福建福州、漳州、漳州港、福清、莆田等重點(diǎn)城市。

??這個(gè)由福清人創(chuàng)立的房企，帶有融商典型的特征——以敢闖敢干聞名，更以團(tuán)結(jié)俠義著稱。至今，永鴻集團(tuán)經(jīng)過兩代人，34載的精心耕耘，已經(jīng)成長為福建省內(nèi)頗具競爭力的房企。2019年，永鴻集團(tuán)排名“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200強(qiáng)”（第151位），連續(xù)四年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營10強(qiáng)”，并獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)10強(qiáng)”。

??根植閩地26載

??1993年，永鴻集團(tuán)率先進(jìn)駐福州市場，先后打造數(shù)十個(gè)精品項(xiàng)目，從項(xiàng)目規(guī)模、工程質(zhì)量到銷售業(yè)績都達(dá)到較高的水平，如鴻源天城大廈曾獲福州市建筑工程質(zhì)量“榕城杯”大獎(jiǎng)，“永鴻集團(tuán)·美域東方”項(xiàng)目在開盤后短短5個(gè)月去化95%，創(chuàng)福州房地產(chǎn)市場銷售奇跡。這為永鴻集團(tuán)積累了一定的品牌口碑以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

??到2007年，這是永鴻集團(tuán)歷史上最重要的一年，公司制定了“根植漳州，布局海西”的戰(zhàn)略定位后，永鴻集團(tuán)揮師南下進(jìn)入漳州市場。并于2009年在漳州港一片空白、不被其他地產(chǎn)企業(yè)看好的情況下，先后在漳州港拿下10多幅建設(shè)用地，成為漳州港項(xiàng)目最多的開發(fā)商。截止目前，永鴻集團(tuán)在漳州港的樓盤數(shù)量、土地儲(chǔ)備，遠(yuǎn)非其他房企可比，永鴻集團(tuán)也因此在漳州深耕，成為片區(qū)內(nèi)名副其實(shí)的地產(chǎn)大戶。

??從2007年的8.7億元，福建永鴻集團(tuán)總資產(chǎn)到今天已經(jīng)增長至180億元，形成了以漳州為核心，輻射海西的發(fā)展格局。

??值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)雖帶來亮眼的業(yè)績增長，卻不是永鴻集團(tuán)最重要的標(biāo)簽，作為對房地產(chǎn)投資最“醉翁之意不在酒”的企業(yè)，對文化產(chǎn)業(yè)的投資才是它的真實(shí)底色。

??2002年，董事長林雄申到湖南考察，無意間發(fā)現(xiàn)湖南文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，文化娛樂設(shè)施齊全，并且很多企業(yè)開始往這方面投資。自此，林雄申決定將湖南模式引入福建，房地產(chǎn)開發(fā)與文化事業(yè)發(fā)展雙管齊下。此后，永鴻集團(tuán)在福州核心區(qū)域投資建設(shè)了福州蓉城大劇院，經(jīng)過十多年不斷投入和運(yùn)營，如今該劇院已經(jīng)成為福州市極具代表性的高標(biāo)準(zhǔn)文化基礎(chǔ)設(shè)施，被福建省文化廳評為第一批“福建省文化產(chǎn)業(yè)示范基地”。

??對文化產(chǎn)業(yè)的投資為永鴻集團(tuán)帶來極大的聲譽(yù)，2011年，永鴻集團(tuán)斥資人民幣2.5億元在漳州招商局開發(fā)區(qū)建設(shè)漳州永鴻集團(tuán)文化廣場；2012年，永鴻集團(tuán)進(jìn)軍閩中市場，投資5億美元在仙游縣建設(shè)“永鴻集團(tuán)文化城”。目前，永鴻集團(tuán)擁有下屬子公司37家，主要投資文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和酒店業(yè)。

??福清走出來的大佬

??要問永鴻集團(tuán)為何熱衷于閩地市場？這就不得不提永鴻集團(tuán)背后的掌舵者——董事長林雄申，這個(gè)從融城福清走出的地產(chǎn)大佬。

??林雄申，香港太平紳士，福建福清人，印尼僑眷。他不僅是香港永鴻國際集團(tuán)董事長、福建永鴻集團(tuán)董事長，同時(shí)還是福建省政協(xié)常委、福建省僑聯(lián)副主席以及香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席、香港福州社團(tuán)聯(lián)會(huì)常務(wù)副主席、香港福建希望工程基金會(huì)董事會(huì)副主席等，身兼多個(gè)要職。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，永鴻集團(tuán)董事長林雄申在職4家企業(yè)，除任福清永鴻集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司董事長外，分別任職福建永鴻集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事；鴻滔（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長、總經(jīng)理；漳州鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事。其中，永鴻集團(tuán)國際集團(tuán)有限公司對福清永鴻集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司100%控股。

永鴻集團(tuán)：掘金文化地產(chǎn) | 起

??90年代，中國政府開始加大力度招商引資，身為僑聯(lián)的林雄申董事長敏銳地嗅到內(nèi)地將會(huì)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，趁著這股東風(fēng)，林雄申跟隨父親林智滔從香港回到故鄉(xiāng)福建發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)。

??2007年，林雄申接任永鴻集團(tuán)董事長。不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)觀念，林雄申眼中的房地產(chǎn)并不是鋼筋與水泥的簡單相加與堆砌，當(dāng)人們完成了“居者有其屋”的使命之后，就開始對住所與環(huán)境“文化”提出了更高的要求。就是以這種超前的思維和前瞻性眼光，永鴻集團(tuán)便有了后來在多地文化產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的經(jīng)驗(yàn)，一舉成為福建省內(nèi)較早開始投資文化產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之一，實(shí)現(xiàn)了名利雙收。

??此外，林雄申作為地產(chǎn)商人，身上仍有融商群體“達(dá)則兼濟(jì)天下”的影子。“好施樂善，排憂解難。解囊助公益，興業(yè)舉家?guī)汀＠细羯ｈ鳎暝傅秩！绷中凵昃陀米约旱那袑?shí)行動(dòng)，詮釋了融商的這一精神。

??在永鴻集團(tuán)官網(wǎng)信息中，主要為林雄申捐資做慈善的事跡。比如集團(tuán)在莆田仙游捐贈(zèng)3所學(xué)校——仙游一中永鴻集團(tuán)分校、仙游第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，仙游第三實(shí)驗(yàn)幼兒園，成為仙游縣名企建名校的首創(chuàng)案例。截止目前，永鴻集團(tuán)及林雄申已累計(jì)捐贈(zèng)數(shù)額超人民幣6億元，連續(xù)數(shù)年的“漳州開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)功臣”、“閩商建設(shè)海西突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等諸多榮耀加身。

??與此同時(shí)，在香港，永鴻集團(tuán)及林雄申累計(jì)為香港社團(tuán)建設(shè)、社會(huì)事務(wù)、慈善事業(yè)和工聯(lián)會(huì)等捐款達(dá)2000多萬元港幣，在社會(huì)各界具有較大影響力和號(hào)召力。今年7月1日，被香港特別行政區(qū)政府授予“太平紳士”勛銜，成為香港歷史上第一位獲此殊榮的福清籍人士。

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??謀新求變

??據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。相比去年一年破產(chǎn)的458家，今年房企破產(chǎn)速度明顯加快了。面對如今的局勢，早在2015年，林雄申在接受媒體采訪時(shí)就曾表示，中國現(xiàn)有的8萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，再過3～5年，將大幅度減少；10年以后，可能會(huì)更少。

??林雄申“一語成讖”。在他看來，面對這樣一個(gè)趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就迫切需要對自身做一些調(diào)整，包括認(rèn)真研究市場格局的變化，發(fā)現(xiàn)新的商業(yè)價(jià)值，合理布局產(chǎn)品的業(yè)態(tài)，不斷完善自身的商業(yè)模式等。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期。

??時(shí)至今日，扎根閩地的百億房企永鴻集團(tuán)，也在謀新求變。據(jù)了解，目前永鴻集團(tuán)正在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，如開發(fā)的漳州招商局開發(fā)區(qū)永鴻集團(tuán)商業(yè)廣場，建筑面積超過15萬㎡。2016年，永鴻集團(tuán)與閩南商業(yè)領(lǐng)軍品牌中閩百匯強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造永鴻集團(tuán)中閩百匯商場，建筑面積超過2萬平方，于2019年開業(yè)。此外，集團(tuán)還收購漳州鴻創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)的控股權(quán)及其“華商購物公園”的相應(yīng)權(quán)益，擴(kuò)大商業(yè)營運(yùn)規(guī)模。