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??原標題：房企“中考”成績預示“小年” 行業增速較去年明顯放緩

??作者：陸肖肖

??2019年過去一半，房企也交上了上半年的成績單，共有12家企業實現了千億規模的跨越。在業績完成方面，由于今年房企在制定目標時的謹慎態度，大部分完成度達到了40%及以上。多家房企也在年初即啟動了“搶收”計劃，提前布局降價促銷等活動，多數企業完成年度目標可期。

??12家房企超千億

??中指院提供的2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜數據顯示，上半年共有12家企業超越了千億大關。碧桂園、萬科銷售額超3000億，其中碧桂園銷售額高達3920億元；恒大、保利、融創三家房企銷售額超2000億位列第二陣營；綠地、中海緊隨其后，業績超過了1600億元，新城控股(34.580, -3.84, -9.99%)、華潤置地、龍湖、招商蛇口(21.990, -0.06, -0.27%)、世茂幾家均超越了1000億元。

??從榜單分布來看，房企各梯隊的銷售額門檻持續提升。2019年1至6月份，共有147家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加9家；合計實現銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%；市場份額提升9個百分點，市場集中度持續提升。2019年上半年，50億元以上房企權益銷售金額均值為318億元，市場份額為62.8%。其中，前10企業權益金額門檻為736.3億元，前30企業權益金額門檻為365億元。

??從企業權益銷售金額來看，萬科以2784.6億元穩居榜首，前10企業憑借強大的資源項目獲取和獨立操盤能力，具有較高的權益銷售占比。此外，部分企業積極使用代建和小股操盤模式，憑借其強大的操盤和項目管理能力，充分釋放品牌的整合效應，實現了品牌價值的輸出和積累。

??對于上半年房企的業績表現，諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙在接受《華夏時報》記者采訪時表示，房企總體銷售規模保持增長，同比增速有所放緩，半數房企目標完成率較高，全年目標完成仍有一定壓力。整體規模步入平穩增長，增速預計放緩至20%左右，房企集中度進一步提升，千億房企有望繼續擴容。

??但中國房地產市場行業整體增速較2018年顯著放緩?？硕鹧芯恐行姆治?，1-6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計業績同比增速基本持平。整體來看，雖然5月受部分城市政策調控收緊影響，一季度以來的“小陽春”行情明顯降溫。但為沖刺半年度業績目標，6月房企積極加大了推案及營銷力度，單月操盤業績環比提升超23%。我們預計，2019年將是房地產市場銷售“小年”。下半年，百強房企規模增長也將繼續保持平穩，出現快速增長的概率不大。

??隨著房企規?；奶嵘?，從各陣營銷售額及增長率來看，銷售規模再上新臺階，強者恒強格局繼續強化。中指院數據顯示，千億陣容進一步擴容，500億以上企業數量大幅增長。前10房企銷售額占50億以上企業總體的36.7%，前30企業占總體的61.3%，強者恒強態勢延續。

??分陣營來看，1000億以上、500億至1000億、200億至500億、100億至200億、50億至100億，對應的企業數量分別為12家、21家、37家、51家、26家。其中，1000億以上、500億至1000億、200億至500億企業數量穩步增長，實現穩中有進；而50億至100億陣營數量則略有減少。

??提前打響搶收戰

??在地產調控持續的背景下，品牌房企注重平衡發展，今年的銷售目標設定相對保守。2019年，從公布銷售目標的39家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為19.2%，較2018年降低24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，主要是企業積極尋求規模再上新臺階，以實現向更高陣營的跨越；對比來看，恒大等龍頭房企主動進行戰略調整，適當降低銷售目標，保持相對平穩的發展趨勢，同時碧桂園、萬科等房企近幾年并不公布銷售目標，更加追求規模與效益的均衡發展，追求企業有質量的發展。

??從銷售目標完成率來看，房企上半年基本完成近五成。其中銷售目標完成率在50%以上的有14家企業，恒大、融創、保利、中海的銷售目標完成率均值為47.8%，以“規模+質量”繼續發揮行業領軍者的作用。遠洋、融信、福晟等的完成率也在40%以上。相對而言，花樣年和富力地產的上半年業績完成率較低，分別為36.6%和38.7%。進入2019年下半年，房企將加大供貨力度，有效推進銷售目標完成率。

??對于房企今年的業績表現，岳蒙蒙表示，從上半年房企的完成情況來看，房企上半年基本完成近五成，預計下半年房企會加快供貨力度，大部分房企預期可以完成業績目標。但同時房地產開發投資新開工面積增速放緩，房企融資環境保持從嚴態勢，融資渠道收緊預期影響，完成業績目標仍面臨不小壓力。

??著名經濟學家宋清輝則表示不容樂觀，他表示，在“房住不炒”背景下，全國各地都在持續穩地價、穩房價、穩預期。預計今年房企業績仍將繼續平穩過渡，不會有太大的波動。從目前的情況來看，房企大部分完成業績目標仍有一定的壓力。接下來，促銷預計將是房企下半年的主旋律。

??在業績壓力面前，部分房企提前開打業績搶收戰。泰禾在一季度就開啟了“壹號搶收計劃”，北京區域折扣較多，實現了較高的業績和回款計劃。恒大也很早就開啟了全國樓盤降價促銷活動，所有在售項目，包括住宅、公寓以及寫字樓，均享有9折優惠，商鋪8折優惠。陽光城(7.090, -0.18, -2.48%)今年初就表態“開年即決戰”，加快銷售動作。

??在房企拿地策略方面，一二線城市對房企的吸引力更大。2019年以來，在因城施策背景下政策改善預期增強，企業拿地積極性有所提高，土地流拍占比持續回落，特別是熱點一二線城市土地競拍熱度回升。具體來看，一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升98.0%；二線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升33.2%；三四線城市，20家代表房企拿地樓面價同比微降1.2%。

??對此，岳蒙蒙分析，2019年受棚改規模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響，房企在三四線城市拿地信心減弱，在房企投資態度普遍較為審慎情況下，二線城市成為房企投資拿地的重心。另一方面，房企融資環境改善，資金逐步回流，預期向好，熱點二線城市成為首選的拿地對象。

?????? 來源：華夏時報網