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??房地產賣賣賣顯然已經不是個體現象，而代表著一大批有遠見卓識的人開始提前布局，當然這其中也有很多是被逼無奈之舉。比起李嘉誠，似乎潘石屹對樓市的影響在內地關注度更高。但無論是李嘉誠還是潘石屹或者是其他的大佬，拋售物業對市場的信號遠比實際影響更大。
??6月28日，SOHO中國物業銷薦會召開，會上SOHO中國董事長潘石屹宣布了SOHO中國部分物業銷售計劃。SOHO今年計劃將部分在持物業推向大宗交易市場進行銷售，共涉及13個項目，資產總價值約78億元。第一批將推出2萬平方米，涉及5個項目，交易方式為資產交易和股權交易兩種。2016年出售SOHO世紀廣場后，SOHO中國還在2017年分別以35.73億元和50.08億元的價格通過股權轉讓的方式出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。
??潘石屹的行為也代表了房地產行業發展的軌跡，也符合投資方向，從潘石屹透露的真相中，不難解讀出，向樓市釋放的幾大信號。
??1、房地產時代不同了，持有大量物業需要轉移風險。
??房地產時代不同了，這是潘石屹說的，實際上，這些年隨著房地產黃金十年的結束，房子是用來住的而不是用來炒的越來越深入人心，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高，之前潘石屹也講過，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米，“這和發達國家的水平一樣”。“到今天為止，無論是住宅地產，養老地產，旅游地產，都不是剛需了”。“到底是房價高了呢，還是國有資產少了呢，還是有泡泡呢？這我不知道，你們去判斷去。”
??所以在這次會上，潘石屹說，“大家都快要忘記我了，所以要有一些交易（動作）。”這個當然是一句調侃的話，真實原因是這樣的，潘石屹表示，“此次出售是因為持有的量太大，在出售完78億元資產以后，將終結散售模式。散售是條辛苦的路，市場還限制，現在時代不同了。”
??不僅僅是商鋪，也包括住宅都在迎來周期拐點，這應該算是潘石屹最真實的想法，也是拋售物業最本能的選擇，是為了進一步優化集團的資產配置，這符合市場預期，也是投資者需要轉移風險的考慮，特別是擁有大量房子的人真的需要提前布局了。
??2、未雨綢繆不會有錯，做個有準備的人。
??不同于其他企業的“賣房求生”，SOHO中國整體的負債水平并不高。很顯然，潘石屹并沒有等到負債高到無法可控時才選擇拋售物業，如果說一些中小房企是被迫賣房求生，而潘石屹更是主動的做好了防范風險。
??3、拋售物業不代表放棄房地產。
??李嘉誠雖然大量拋售，但是他并沒有覺得房地產真的不行了。房地產的一個時代的確過去了，但并非房地產不行了，而是李嘉誠看到一種危機感，但他不會放棄房地產業務。除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防范風險。
??潘石屹同樣是這樣的考量，他只會變賣大量持有的房產從而減輕壓力和防范風險。潘石屹表示，下一步，SOHO中國將有拿地計劃。
??4、一線城市特別是核心地段依然是投資方向。
??此前，我們也經常講，不要看一時的一線城市調整，雖然三四線城市上漲，但是三四線城市與一線城市沒有可比性。可能大城市的上漲空間會有一定的瓶頸期，但是長期來看要安全得多。
??潘石屹表示，在完成這批資產出讓之后，SOHO中國將關注一線城市核心區域土地市場的機會，如果沒有合適的土地，這筆資金將用于償還貸款。他坦言，做房地產地段是最重要。潘石屹還表示很看好北京上海的資產，他認為，下一步錢可能不值錢，SOHO物業會很值錢，未來不會購買物業，會購買地塊建房子。他說，要在一線城市最繁華地方拿地，有地拿地，沒地把銀行的貸款還一還。
??可見，一線城市特別是核心地段依然是他們考慮投資的，作為普通購房者實際上也應該遵循這樣的邏輯。
??過去房地產大漲時代結束了，因為房地產要從高速增長向高質量發展過渡，房地產的“發動機”作用在減弱，房地產“穩定器”作用在增強，這就意味著未來房地產將迎來前所未有的改變。過度追求投資即大賺時代過去了，但是也并不意味著房地產不行了，而是要學會投資，作為剛需可選擇性小一些，但是投資者需要下更大功夫，更需要專業性，更要懂得止盈。（來源：光宇吐樓市）
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