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　　[摘要] 根據規劃，寶能地產上市時間不遲于2022年，規模做到行業前八，利潤超過400億元，公司估值5000億―7000億元。
　　在經歷了“股權紛爭”“人事變動”等一系列波折之后，寶能對地產業務依然雄心勃勃，而謀求上市是其最重要的目標。
　　在去年7月，寶能地產上市計劃便被曝光。根據規劃，寶能地產上市時間不遲于2022年，規模做到行業前八，利潤超過400億元，公司估值5000億―7000億元。
　　寶能系內部人士向時代周報記者透露，公司一直有上市規劃，但至于什么時候上市，目前來看仍是未知。
　　對于迫切尋求上市的寶能而言，規模不足仍是其發展軟肋。
　　拿地策略生變
　　成立于2002年的寶能地產，經過十余年來的發展，業務規模始終徘徊在行業中下游。
　　但2013―2014年期間，寶能地產曾上演“大躍進”式的發展，啟動全國擴張計劃，從一城一盤，擴展至2014年底的約30城40盤，并計劃在2015年使寶能地產開發體量達3500萬平方米。
　　激進拿地之后，卻遭遇市場寒流，由于項目運營不善，多地項目進展遲緩，此后寶能鮮少出現在公開土地市場中。沒想到，時隔幾年，這些項目卻享受到低價拿地所帶來的紅利。
　　“合肥寶能城項目，在2013年拿下，土地成本2000多元/平方米，現售價在1萬元/平方米，深圳寶能城項目在3―4萬元/平方米的時候就可以出售，但現在已經賣到8萬元/平方米。” 上述內部人士向時代周報記者表示。
　　然而，今年以來，寶能在公開土地市場身影重新頻現。時代周報記者不完全梳理統計，今年以來寶能在公開拿地金額近100億元，補充了大量的土地儲備。
　　“今年拿地金額為200億―300億元，拿地凈利潤要保持在20%以上，每一塊地都要董事長姚振華的批準 ?！?上述內部人士向時代周報記者說道。
　　時代周報記者梳理，僅2―4月期間，寶能系就分別以17.16億元、13.93億元、14.79億元、22.74億元拿下浙江紹興、天津靜海、云南騰沖、紹興鏡湖和麗水職院多處地塊。
　　5月13日，一家名叫深圳佳祿投資有限公司以13.17億元加2.3萬平方米自持，競得佛山順德兩處地塊，溢價率約60%。而根據企查查資料顯示，深圳佳祿投資有限公司的控股股東為廣州寶能城市發展有限公司。
　　另外，在2019年上海普陀區規土局發布《關于普陀區形態規劃展示的報告》中，中環百聯項目目前已由深圳寶能接手，這也是寶能地產系進入上海的首個項目。
　　上述內部人士透露： “慢節奏開發在協議拿地的情況可行，但隨著市場環境改變，內部還是希望加快周轉，最好今年拿地今年完成開發。”
　　拿地資金的加大也催生了融資的需求，“目前公司主要通過金融機構來進行土地前融，即拍地之后去融資，融資回來補齊地價款?！?寶能內部一融資人士向時代周報記者表示。
　　多地產平臺矩陣
　　過去一年里，除了寶能地產之外，寶能系新組建了兩個地產開發平臺。
　　首先是成立了寶能城市發展建設集團（下簡稱“寶能城發”），主打產業地產。對這塊業務，姚振華顯然抱有更大期望，不惜重金挖掘能人。
　　除此之外，姚振華還親自到各地方站臺拿地，與江蘇、哈爾濱、天津、陜西等省市領導洽談協商，并簽訂了一系列的產業投資計劃。
　　去年新組建的寶新實業集團，同樣專注房地產開發。2018年4月，寶新實業4.21億元收購寶能城有限公司。
　　“這個只是股權關系的改變，主要業務仍是寶能城發在主導進行。”上述內部人士向記者透露。
　　而寶能旗下的地產開發平臺寶能地產，由姚振輝負責，主要負責以前寶能的地產項目，和寶能城發平行。
　　2018年11月2日，寶能城發的出資情況發生變化。寶能地產股份有限公司持有寶能城發100%股權。這意味著，寶能城發成為寶能地產的全資子公司。兩家公司關系由平行變為隸屬。
　　上述內部人士向時代周報記者表示，地產平臺整合完成了，但管理權還沒有整合，兩家公司在管理上仍是各自獨立，內部現在是雙平臺競爭。
　　除了整合內部地產平臺之外，寶能也有意借助外部力量發展。今年3月28日，寶能控股董事長姚建輝通過新體育(0.33 -1.52%)集團有限公司（下簡稱“新體育”）公告稱，擬將公司的名稱變更為寶新置地集團有限公司。
　　據悉，物業開發投資已逐漸成為新體育的主要業務，通過收購、增資擴股等不同發展方式，其已在深圳、長春、長沙、渭南、汕頭、云浮等中國重點城市有業務分布，覆蓋了寫字樓、商業、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態產品。對于新體育的更名舉動，有分析人士指出，寶能系港股地產新平臺即將誕生。
　　上述內部人士向時代周報記者說：“有規劃如果要上市的話，資產包就必須做大，有可能會將地產業務以及城發打包上市?！敝劣谑欠駮柚鷮毿轮玫氐顷戀Y本市場，內部人士表示，目前來看還不確定。