久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

??樂居財經 王澤紅 王帥 發自北京

??【編者按】誰是真正的王者？請看多維度數據橫向大PK。樂居財經年報風云之壹——【榜單系列】，敬請關注。

??巴菲特說過，如果只能用一個指標選股，他會毫不猶豫地選擇ROE（凈資產收益率）。

??ROE為稅后凈利潤與凈資產的比值，是衡量企業盈利能力的核心指標之一，也是分析企業價值時必不可缺的工具。

??4月18日，樂居財經2018年報風云之榜單系列策劃推出《2018港股上市物業公司凈資產收益率排行榜》。

??物業服務行業成為新的風口。2018年，國內物業公司出現了前所未見的上市熱潮。2018年共上市了6家物業公司，除了A股上市的南都物業，剩余的都在港股上市，分別是雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永升生活服務。今年港股物業股又添兩支新軍，分別是濱江服務和奧園健康。

??在“融資難”的背景下，房企分拆物業公司上市，不僅能增加一個融資平臺，也能促使物業規模快速提升，搶占鰲頭?；赝?018年，房地產市場雖然處于寒冬，但這并沒有對物業板塊形成較大影響，物業板塊持續仍然是資本市場的“寵兒”。

??從上市物業服務企業ROE排行榜可以看出，2018年港股上市物業企業ROE都有不同程度上升。其中，奧園健康以66.18%位列榜首；碧桂園服務、濱江服務、中海物業和新城悅，分別以50.14%、48.09%、40.7%和30.11%分列第二至第五名。

??根據杜邦分析法，ROE=銷售凈利率×總資產周轉率×權益乘數，這三個指標分別代表了產品盈利水平、企業運營能力以及杠桿使用情況。那么，在2018年，哪家物業企業的綜合能力更強呢？

??在ROE增幅子榜單中，碧桂園服務以17.22個百分比的ROE增幅，遠遠領先于其他競爭對手，排名第一。對于規模較大的碧桂園服務而言，可謂“大象起舞”。而排名第二至第四的中海物業、綠城服務和祈福生活服務，則增幅相對較小；排名第五的彩生活相比去年，增幅甚至降低了0.19%。

??大華繼顯策略師葉國邦表示，碧桂園服務作為在港上市市值最大的物業管理企業，經營績效居全國之首，2018全年純利大增1.3倍，當中就收入占比逾七成的物業管理服務主業，期內收費管理面積按年穩定增加48%至約1.81億平方米，管理層預期今年在管面積可達不低于7000萬平方米的增幅，故核心業務具不俗的盈利能見度。