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　　[摘要] 泰禾的項目只是世茂收購計劃里的一小部分。許世壇透露，僅在今年一季度公司就完成了近1000億元貨值儲備，接下來會陸續公布。
　　2017年邁進千億，2018年業績再次大漲，2019年世茂集團（以下簡稱“世茂”）將在并購上發力并瞄準2100億元銷售目標。
　　“世茂將繼續加大土地儲備。”3月26日，世茂房地產(15.96 +2.18%)控股有限公司（00813.HK）董事局副主席、總裁許世壇在業績發布會上稱。
　　就在幾天前，世茂以21.83億元的總價拿下了泰禾集團(20.23 +6.81%,診股)（000732.SZ以下簡稱“泰禾”）兩個項目51%的股權，增厚了自己的土儲資產包。
　　泰禾的項目只是世茂收購計劃里的一小部分。許世壇透露，僅在今年一季度公司就完成了近1000億元貨值儲備，接下來會陸續公布。
　　繼續抄底
　　“和世茂合作的企業，也是有一定實力的。”許世壇稱，當下一二線城市的土地市場一改2018年四季度低潮的局面，地價走高，利潤降低，但是“世茂不會選擇犧牲利潤去買地。”
　　世茂2018年就做好了土儲準備。資金支付迅速和在一些區域市場的優勢地位，是世茂能在收購上大展拳腳的重要因素。
　　許世壇當天表示：“以福建為例，在泉州、福州等城市，世茂排名第一，其他開發商要合作都希望找我們。”
　　同時，面臨償債高峰期，諸多企業面臨較大資金壓力，而世茂有較低的融資成本和充裕的現金。
　　數據顯示，世茂全年融資成本控制在5.8%，賬面現金495.8億元，較2017年底上升50.2%，未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣400億元，為其應對復雜的經濟和金融環境變化，構筑了發展的堤壩。
　　按照測算，世茂2019年一季度的收購中有部分將在今年轉化為銷售，在此基礎上，世茂今年的可售貨值將超過年報公布的3500億元。
　　保守估計，按照60%的去化率，即能完成全年銷售目標—2100億元。
　　抄底，2018年世茂是這么做的：全年拿地96塊，土地總價約823億元，遠遠超2017年的679億元。
　　“如果有機會，還是會繼續抄底。”許世壇說道。
　　財報顯示，世茂2018年全年銷售業績強勢爆發，全年簽約額為人民幣1761.5億元，同比大幅上漲74.8%，實際銷售額目標完成率達到126%，增速領先行業，在規模房企之中表現搶眼，簽約額排名前進5位，列第11名。
　　此外，在關鍵業績指標上大幅增長，營業額同比上升21.4%，達855.1億元，毛利額同比大幅提升25.8%至269.5億元，毛利率持續提升，2018年入賬毛利率達31.5%，實現有品質的高速增長。
　　據了解，2019年，世茂將進行投資上的前置，60%的土地投資將在上半年完成。除收并購外，也將通過小股操盤等方式進行。
　　均衡發展
　　今年世茂在粵港澳大灣區的業績有望成為一大亮點。截至目前，近10000億元的土儲中，在粵港澳大灣區有2000億元貨值，跟持續深耕的長三角和福建區域接近。這些土儲分布在香港、深圳、廣州、佛山四大核心城市。
　　除了大幅上漲的業績之外，2018全年報還透露出世茂在助力城市發展、為城市賦能，在多元業務和布局發展中的內驅力。年報顯示，世茂酒店、商業、物業及其他收入較2017年上升26.9%，達到46.1億元。
　　世茂備受外界關注的酒店分拆上市計劃，已經有了時間表。許世壇當天表示，計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市。
　　通過“自營+合作”IP構建與運營模式，世茂在酒店業的發展上已經打出了一片天地。報告期內，酒店收入19.1億元，EBITDA率為30.8%。
　　2018年11月開業的上海佘山世茂洲際酒店，是許世壇最為自豪的酒店之一。經過12年打造，酒店于采石坑內建成，下探地表88米，被美國國家地理譽為“世界建筑奇跡”。世茂最大的酒店—香港東涌酒店預計在今年年底落成，明年一季度開業。
　　輕重結合，是世茂酒店的特色。截至2018年年底，世茂酒店及度假村運營25家國際知名品牌酒店；輕資產上則是通過和喜達屋資本的合作，進行擴張，截至2018年年底已運營并籌開61家酒店。
　　不僅如此，世茂的商業板塊羽翼也日漸豐滿。2018年商業實現運營收入10.9億元，EBITDA率56%，并進入全國26座城市，擁有48個商業項目，已投資的商業總建筑面積接近450萬平方米。
　　不同于多數開發商，世茂的發展堪稱較為均衡。除了住宅之外，還有以深坑為代表的酒店業務、有上海南京東路為典型的世茂廣場，還有在全國多地的超高層。此外，世茂還入股了商湯科技以及健康養老醫療公司。
　　在世茂方面看來，多元發展、財務優勢、資金充足、土儲優質、管理賦能、戰略眼光等優勢將支撐其在未來2 3年內繼續保持強勁發展。