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　　[摘要] “從2019年一季度土地市場有明顯回暖來看，證明當時的決策是正確的，但是未來還要看市場的檢驗。”
　　華潤置地(26.10 +0.38%)日前向市場交出了前任掌門人吳向東在任期間的最后一份“答卷”。
　　3月26日下午，在香港灣仔華潤大廈的一間小型會議室內，華潤置地低調地舉辦了2018年的業(yè)績發(fā)布會。董事局主席唐勇、副主席張大為、總裁李欣、執(zhí)行董事吳秉琪、執(zhí)行董事沈彤東出席。
　　這家老牌央企依然是穩(wěn)字當頭。財報顯示，2018年，華潤置地實現(xiàn)簽約額2106.8億元，完成了年度銷售目標的115%。綜合營業(yè)額為1211.9億元，同比增長18.9%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1051.5億元，同比增長17.5%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為95.2億元，同比增長24.5%。
　　不同于銷售業(yè)績上的穩(wěn)健表現(xiàn)，2018年華潤置地在土地市場格外活躍。財報顯示，華潤置地在2018年新增土地儲備2213萬平方米，共耗資1513.5億元，其中權益地價1036.8億元，同比增長58.6%。
　　過去一年，華潤置地的人事變局頗受關注。伴隨著原華潤置地執(zhí)行董事吳向東的正式謝幕，唐勇從董事會副主席升至主席，成為華潤置地新的掌舵人。而此次業(yè)績發(fā)布會也是唐勇首次以董事會主席的身份出現(xiàn)。
　　當被問及吳向東離開后，華潤置地會產生怎樣的變化？唐勇表示，就華潤置地來講，會站在前人的肩膀上，把業(yè)務繼續(xù)做好，繼往開來。
　　人事變局落定
　　2018年，關于華潤置地的最大新聞莫過于吳向東的離開。
　　1993年加入華潤集團，2005年正式進入華潤置地，吳向東服務華潤集團已有25年之久。憑借著萬象城代表作以及在負責深圳業(yè)務期間的優(yōu)異表現(xiàn)，吳向東在2013年正式接管華潤置地。
　　在執(zhí)掌華潤置地僅一年半后，2014年11月，吳向東疑因卷入宋林案以個人理由辭任了公司的董事會主席職務。
　　半年后，吳向東低調回歸華潤出任集團助理總經(jīng)理，分管華潤置地。以后便鮮少出現(xiàn)在公眾視野里。雖然退居幕后，吳向東在華潤置地仍然有著舉足輕重的影響力。
　　但從去年10月開始，吳向東離職的消息持續(xù)發(fā)酵。而在流傳了4個多月后，今年2月，華潤置地正式發(fā)布公告表示，吳向東先生因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任其在公司的所有職務。
　　當記者提及對吳向東離開的看法，唐勇向時代周報記者表示：“吳總服務華潤集團和華潤置地26個年頭，特別對華潤置地的發(fā)展作出重要貢獻。他個人作出了新的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，我們都祝他越來越好。”
　　吳向東并非獨自離開，同他一同赴職華夏幸福(32.14 +3.61%,診股)的還有華潤置地前CFO俞健。
　　而在隨后的一個月內，原華潤置地華南大區(qū)副總經(jīng)理趙榮以及華潤置地商業(yè)地產事業(yè)部總經(jīng)理趙煒也相繼加盟華夏幸福。
　　當被時代周報記者問道華潤置地是否有做人才挽留措施，唐勇笑稱：“沒有什么人離開華潤置地，可能外界過度擔心了。”
　　隨著吳向東和俞建的離開，華潤置地在管理架構上已經(jīng)作出了相應調整。以董事會副主席身份主持華潤置地工作長達四年之后，唐勇在今年2月正式成為董事會主席。
　　談到成為主席有何感想時，唐勇表示，當上主席也沒什么特別的感想，希望華潤置地可以在管理層和同事們的努力下為股東帶來好的回報，讓公司不斷變得更強。
　　逆市大手筆拿地
　　2018年，華潤置地完成了2170億元的銷售金額，輕松超越2017年全年業(yè)績會上定下的1830億元銷售目標。本次業(yè)績會上，華潤置地依然為自己設下了較為保守的目標，要實現(xiàn)簽約額2420億元。
　　不同于在銷售規(guī)模上的審慎態(tài)度，華潤置地在拿地拓儲方面表現(xiàn)得很激進。
　　財報顯示，華潤置地新進入國內9個城市，以總地價1513.5億元獲取了103個項目，其中權益地價1036.8億元。
　　而2017年，權益地價僅為653.4億元。新增土地儲備計容建筑面積為2213萬平方米，同比增長84.9%
　　為何開啟逆勢拿地節(jié)奏？“2018年，華潤置地主要根據(jù)公司的銷售，現(xiàn)金流和對市場的預期，對投資作出了自己的理解和判斷。”唐勇向時代周報記者說道：“從2019年一季度土地市場有明顯回暖來看，證明當時的決策是正確的，但是未來還要看市場的檢驗。”
　　從土儲的布局區(qū)域來看，除了聚焦一二線城市之外，華潤置地布局開始下沉，部分三四線城市被開辟為新戰(zhàn)場。
　　公告顯示，集團在一二線及具有產業(yè)支撐的三線城市土地儲備占比達83.0%。其中大本營華南地區(qū)擁有1370.9萬平方米，占比最多。
　　城市更新項目也成為華潤置地的屯糧武器。報告顯示，目前華潤置地跟進的城市更新項目達30余個，其中16個已落地，預計總建筑面積約2200萬平方米。
　　至于2019年是否會加大土地投資，唐勇表示，2019年的預算，也是動態(tài)的管理過程，要看資產負債表，負債比例，現(xiàn)金流，公司發(fā)展和風險會做良好的平衡。
　　商業(yè)地產增勢不減
　　在華潤置地的業(yè)務譜系中，以購物中心為代表的投資物業(yè)正變得越來越重要，成為其抵抗行業(yè)風險的重要資產。
　　2018年內，華潤置地新開業(yè)8個購物中心，另有管理輸出購物中心項目25個，其中在營項目17個，儲備項目8個。截至2018年末，華潤置地在營投資物業(yè)總建筑面積921萬平方米。
　　據(jù)悉，華潤置地計劃在2019年至2021年分別開業(yè)9間、8間和13間購物中心，包括公司持有及輕資產管理的項目。至2021年底，在營購物中心數(shù)量將達到81間，2021年后，還有22間購物中心將會陸續(xù)開業(yè)。
　　除了規(guī)模數(shù)量的拓展之外，租金也處在上行通道。2018年，華潤置地租金收入為95.2億元，同比增長24.5%。此前有消息稱華潤置地在2018年租金收入要超過100億元，從今年看來仍有5億元左右的距離。
　　唐勇解釋稱，租金收入目標已經(jīng)實現(xiàn)。“在去年的時候，目標是以港幣為單位，今年將貨幣單位改成了人民幣，實際上2018年租金收入總額是110億港元。”
　　唐勇補充道：“我們預計2019年租金收入增長應該超過20%。”
　　高額租金背后是重資產持有的模式帶來的資金沉淀。為解決資金沉淀難題，華潤置地采取聯(lián)合設立基金的方式來“減重”。
　　2018年10月12日，華潤置地宣布南寧投資、華潤置地珠海、華潤投資創(chuàng)業(yè)、世博土地控股與中國人壽(28.82 +1.77%,診股)(15.96 -6.67%)保險設立商業(yè)地產基金，初期總資金達150億元人民幣。
　　商業(yè)地產的分拆上市問題并未在此次發(fā)布會上提起，從目前看來，仍無確切時間表。