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　　近日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研并主持 召開座談會時強調，要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實城市主體 責任，落實好省級政府監控和指導責任，堅決防范化解房地產市場風險。
　　“穩地價是穩房價的前提，穩房價是穩預期的目的，這‘三穩’目標是相互影響 的，都非常重要。”昨日，中國銀行(3.81 -0.78%,診股)(3.72 +0.27%)國際金融研究 所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，房價穩住應該是最終 目標，既有利于居民消費的提升，也有利于工業成本的下降。只有實現“三穩”目標 ，才能促進房地產市場平穩健康發展，進而提高人民生活品質和幸福感。
　　據國家統計局數據顯示，2019年1月份至2月份，房地產開發企業土地購置面積 1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，同 比下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。由此可以看出，表出房企投資信心的土地購 置面積和土地購置價款同比雙雙大幅回落；此外，全國商品房銷售面積增速自2017年 10月份降至個數位后，2019年1月份至2月份增速進一步下滑并由正轉負，同比下降 3.6%。
　　“盡管當前房地產市場調控已經取得實質性成果，但市場上仍積壓了大量的潛在 需求，尤其是基本面較好的一線、二線城市。此時，若調控政策放松，市場很容易出 現大幅波動。所以，只有讓政策繼續保持穩定，才可以讓未來市場預期的穩定，從而 使得市場需求不會出現大增大減。因此，政策應該繼續保持連續性、穩定性?！必悮?研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示。
　　韓正指出，未來要加強調查研究，進一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產 市場平穩健康發展長效機制。要完善住房租賃市場體系，建立健全住房租賃相關法律 法規，完善金融財稅政策，實現住房租賃市場健康穩定發展。
　　在許小樂看來，長期以來，我國住房發展“輕租重購”的模式導致租購發展嚴重 不平衡，住房市場需求旺盛，尤其是人口密集的一線、二線城市，住房市場供需矛盾 較大，引致房價高漲。租賃市場作為住房市場的補充，可以解決中低收入群體的居住 需求，有效緩解住房市場的供需矛盾。未來，應通過集體土地建設租賃住房、擴大公 租房供應、鼓勵長租公寓發展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給，同時 加快租賃立法，保障租賃雙方的合理權益，促進住房租賃市場的發展。