行業(yè)資訊
??進(jìn)入3月，杭州二手房市場回暖速度加快。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月的第二周，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安，下同）二手房成交量達(dá)到了1678套，環(huán)比漲幅達(dá)22%，是近8個(gè)月來成交量最高的一周。
??在成交量反彈的同時(shí)，二手房源的掛牌量增長更是勢如破竹。從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，自3月以來，杭州市區(qū)二手房掛牌量以每日1000余套的速度增長。截至3月12日，掛牌量已達(dá)到了68918套。
??錢江晚報(bào)攜手透明售房網(wǎng)，對目前的掛牌房源量進(jìn)行多維度分析，聯(lián)合發(fā)布了這份二手掛牌房源報(bào)告。
??二手住宅掛牌量4.6萬套
??余杭區(qū)占四分之一
??去年3月底，杭州市區(qū)二手房的掛牌量還只有2.5萬套，而如今已接近6.9萬套，一年時(shí)間激增4萬多套。不過，截至3月12日，杭州二手住宅掛牌量為46357套，其他為非住宅。
??這46357套掛牌的二手住宅，從分布區(qū)域看，余杭區(qū)掛牌最多，總計(jì)11854套，占總數(shù)的四分之一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他幾個(gè)區(qū)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來首次掛牌的新增房源量前20的樓盤中，有13個(gè)樓盤屬于余杭區(qū)，其中包括前三名的西溪山莊（即桃源小鎮(zhèn)，65套）、竹海水韻（41套）和眾安理想灣（40套）。
??目前住宅掛牌量排在第二、三位的是西湖區(qū)和江干區(qū)，掛牌分別達(dá)6288套、5968套。
??這三個(gè)區(qū)二手住宅掛牌總和，占到目前杭州市區(qū)二手住宅總掛牌數(shù)的52%。
??從這些二手住宅掛牌房源的房齡情況來看，最主流的房齡段集中在5年~20年，共計(jì)超過3萬套房源。
??新交付房源正辦產(chǎn)權(quán)證
??預(yù)計(jì)還有一波掛牌高峰
??2016年，大批投資客殺入杭州樓市，如今這些房源紛紛進(jìn)入交付期。事實(shí)上，去年杭州樓市稱得上是交付大年，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年杭州共計(jì)有約3萬套房源交付。
??比如今年首次掛牌新增房源量排第6位的萬科杭宸（36套），去年才交付。
??此外，去年交付的樓盤中，紅盤萬科未來城有48套掛牌。
??事實(shí)上，不少去年年底及今年年初交付的樓盤目前還處于辦理不動(dòng)產(chǎn)證階段，尚未正式入市，但不少心急的投資客早就通過各大二手中介進(jìn)行預(yù)登記掛牌。如搖號紅盤中鐵建西湖國際城，去年12月底交付，今年1月份就已經(jīng)有近百套房源在中介門店登記；今年1月份交付的濱江鉑金海岸，也已經(jīng)有不少房源在中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里吆喝了。
??我愛我家運(yùn)營總監(jiān)周包軍說，通常辦理出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為房子交付后三、四個(gè)月左右，因此4月預(yù)計(jì)會有一波房源掛牌高峰。
??豪世華邦運(yùn)營經(jīng)理張書景告訴記者，從往年來看，這些一交付就進(jìn)入二手房市場的，大部分是投資客套現(xiàn)，因此在價(jià)格上有較大彈性。
??議價(jià)空間大
??剛需偏愛新交付二手房
??“二手房掛牌量快接近7萬套了，對購房者來說，不失為一個(gè)選房好時(shí)機(jī)。”周包軍表示。
??據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究中心的調(diào)研，目前市場仍然以剛需需求為主，面積主要集中在90m2以下的房源。
??其中，購買60m2的客戶，一般集中在大關(guān)、城東等這些稍微偏市中心的區(qū)域，房源戶型較小，總價(jià)較低。而選擇60~90m2的購房者，大部分集中在閑林、臨平、丁橋等區(qū)域，面積稍大些，可選房源也更多。
??張書景表示，剛交付的次新房對剛需購房者的吸引力更大。而在同一價(jià)格區(qū)間內(nèi)，不少改善類客戶仍然會選擇新房。
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