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??長江商報消息 （記者 江楚雅 實習生 袁奕聰）3月11日，易居房地產研究院發布《2月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。從具體城市來看，一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。

??易居研究院研究員沈昕預計,2019年上半年40城成交將繼續萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩；東部二線城市后續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

??分城市來看，一線城市同比增長，二三線城市同比下降。其中，2019年2月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%，同比增長33%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%，同比下降12%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降20%。

??值得注意的是，弱調控或未調控的三四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續降溫。2019年1-2月三四線城市新房成交同比去年同期下降21%，這里面有返鄉置業的因素。

??據相關調查機構數據顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉置業的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現了很明顯的下滑，返鄉置業明顯降溫。

??易居預計，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩；東部二線城市后續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

??原標題：2019年2月份40城新房成交面積降13% 三四線城市同比降30%幅度最大