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??自三月份開始，珠海啟動節后首撥賣地潮，一口氣推出4宗地塊，包括1宗工業用地、3宗商住、住宅類型的用地，其中不乏航空新城等熱門區域，預計吸金至少40億元。這些用地及另一宗住宅用地將會在3月底開拍。業內人士認預計流拍可能性不大。

??值得注意的是，這次即將拍賣的土地不乏熱門區域靚地。受此前航空新城推地溢價的影響，本次推出的地塊中也有航空新城的身影。

??航空新城本次推出的地塊為純住宅屬性，宗地位于金灣區金河東路南側，宗地面積為24748.01平方米，容積率限定在2.0內，最大計容建筑面積為49496.02平方米，起始總價為57800萬元，最高限制總價為86700萬元，樓面地價起價為11677元/平方米，最高限制單價為17516元/平方米。該地塊被不少業內人士看好，認為有望順利拍出。目前該區域樓面地價最高達1 .9萬元/平方米，在地塊附近的九州保利天和、崇峰壹號院和碧桂園項目的帶動下，加上去年金灣成交勢頭甚至猛于市區，是該宗地被看好的重要前提。

??鮮見推地的市區也推出新的純住宅地塊。香洲區推出春風路南側一宗住宅地，宗地面積為19703 .04平方米，容積率最高3 .0，最大計容建筑面積為59109 .12平方米，起始總價為105000萬元，最高限制總價為152500萬元，樓面地價起價為17763元/平方米，最高限制單價為25799元/平方米，同時至少配建10%的人才房，并配建公共廁所、垃圾收集站等市政配套。由于市區土地供應有限，近年來幾乎絕跡，加上該地塊臨近珠海市公安局，東側為住宅區，周邊配套設施十分完善，因此也被不少人看好。該地塊位于香洲區，在梅華西路附近。

??此外，西部城區B片區地塊也有“黑馬”潛質。這宗位于金灣區順達路東側、金水路南側的地塊剛好是繼去年中國鐵建股份有限公司以底價拍得的B片區地后又一宗地塊。B片區東臨航空城核心區，和紅旗鎮中心片區作為西部中心城區。該地塊宗地面積為174003.57平方米，規劃土地用途廣泛，包括二類住宅、商業、初級中學等。容積率較低為1.29以內，最大計容建筑面積為224211.26平方米。土地起始總價為194500萬元，最高限制總價為291750萬元，樓面地價起價為8674元/平方米，最高限制單價為13012元/平方米。相較于航空新城的高地價，這塊萬元線以下的地塊可謂極具吸引力。

??業界分析

??供應量減少增強開發商信心

??對于這輪拍地潮，業內人士相比去年普遍更為審慎樂觀。認為從近期樓市部分項目的成交情況逐漸從谷底走好的情況看，加上年初資金相比年底更為充裕，預計流拍可能性不大。近期珠海樓市部分項目出現熱銷情況，如傳統強盤五洲花城等，銷售情況還算理想，價格也沒有出現大打折扣的情況。合富研究院市場分析師梁文燦表示，今年上半年受到去年開發商普遍保守減少推貨節奏的影響，預計珠海住宅存量即將探底，對于剛需購房者來說或是一個出手的好時機，同時不排除開發商受此影響在下半年逐漸增加貨量。