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??????? 開局兩個月，房企拿地熱情重新被點燃，多個城市尤其是一二線核心城市土地市場再現一眾房企激烈競搶的戲碼。

??????? 2月25日，北京，大興區瀛海地塊在現場競拍之前就已獲得三次報價，最高報價為36.87億元。現場競拍階段，中海、金地、電建+山西建設聯合體形成三足對立局面，經38輪競拍，最終由中海以44.4億元價格、溢價率21.6%競得。

??????? 同樣位于大興區的黃村鎮三合莊村地塊，經17輪競拍，金地曲線迂回終以24.6億元、溢價率17.7%摘得。

??????? 2019年前兩月，北京土地出讓收入達589.38億元，創下五年同期新高，位列全國各城市土地出讓榜首。

??????? 2月22日，蘇州，主城區迎來今年第三場大型土拍，共有5宗住宅地塊連續競拍出讓。5宗地塊總出讓面積約28.47萬平方米，總起始價為79.57億元。最終，融信、中駿、佳兆業、中梁、大華集團等企業紛紛落子，5宗地塊總攬金97.44億元。

??????? 此前蘇州土地市場的兩次競拍，同樣精彩。1月4日，蘇州主城區連續出讓7宗地塊，起始價便超過100億元，最終共攬金126.6億元，最高溢價近50%，旭輝、陽光城、首創等企業落子。1月11日蘇州繼續連拍4宗地塊，總成交價78.83億元，最高溢價28.87%。

??????? 2019年前兩月蘇州土地出讓收入達310億元，位列全國各城市土地出讓榜第二名。

??????? 2月28日，廣州，大灣區規劃落地之后的首場土拍，一共吸引了14家房企參戰，攬金115.7億元。

??????? 其中，最受人注目的是位于天河金融城的商住地。時代、保利、鵬瑞、中駿、招商、平安、金融街、合景泰富、融信、中海、廣電地產、嘉達等均參與了這場競價。在49輪舉牌后，合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%。

??????? 2月27日，徐州，位于銅山區的一宗商住地塊入市出讓，經13.5小時、644輪競拍后，于28日凌晨3點23分由美的置業競得，總價16.02億元，溢價率73%。這是徐州歷史上耗時最長的一次土拍。

??????? 美的置業在佛山的拿地舉動同樣大手筆。2月22日，佛山禪城南莊一宗商住地，競價耗時兩小時，共經過57輪報價后，由美的置業溢價33.79%奪得，成交價格為6.77億元，樓面價9350元/平方米。期間有多家公司競價，包括金地、金茂、正榮、力高等。

??????? 2月25日，佛山，南海獅山2019第二宗居住用地于公共資源交易網競拍，經過27輪激烈叫價，弘陽以最高限價69981萬元+6000平方米租賃住房拿下地塊，折合樓面價10502元/平方米。

??????? 2月15日，福州市，春節后第一場土拍，共出讓7宗地塊，總出讓面積62.38萬平方米，皆為洋下、浦下、三叉街、排尾紅星四大舊改片的地塊。此競拍用時兩個多小時，涉及21家企業，最終7宗地塊均成功出讓，收金205.4億元。

??????? 與去年不同的是，今年以來激烈的土地競拍多在一二線核心城市土地市場上演，房企在三四線城市的搶地熱情大為減退。

??????? 但也不乏個別。2月28日，紹興諸暨市，公開出讓一宗住宅用地，經過一個半小時82輪競價，最終被本地房企諸暨市天成宏偉置業有限公司競得，總成交價1.97億元，溢價率76.03%。

??????? 2月21日，浙江嘉興嘉善縣出讓1宗宅地，出讓面積5.32萬平方米，樓面起價16250元/平方米。經過165輪競價，最終由嘉善眾祥房產開發有限公司以上限價格17710元/平方米+配建保障房面積5600平方米價格競得。

??????? 現在似乎是到了各房企們補倉的一個窗口期。

??????? 而拿地規模最大的仍是標桿房企們，市場集中度也愈發集中于頭部房企手中。

??????? 中指院數據顯示，2019年1~2月，萬科、綠地、華潤置地占據拿地榜單前三。其中，萬科以274億元位居榜首，綠地以194億元居于第二，華潤置地雖以138億元拿地金額位居第三，但2月拿地方面動力明顯不足。TOP10企業1~2月拿地總額1367億元，占TOP50企業的45.7%。

??????? 綠地表現尤為兇猛。2月中旬，其以121億元收購上海董家渡項目50%股權，對于鮮少參與收并購的綠地而言，有力補充了其在上海的土儲。

??????? 從拿地面積來看，恒大、綠地、萬科拿地面積位列行業前三。1~2月，恒大以653萬平方米拿地面積位列榜首;綠地以543萬平方米緊隨其后，萬科以497萬平方米拿地面積位列第三。1~2月，TOP10房企拿地總面積3804萬平方米，占TOP50房企拿地面積的49.6%，占比接近一半。

??????? 從中指院披露的各城市群拿地金額來看，中西部地區關注度持續提升，長三角和環渤海區域仍是房企關注的重點區域。而一二線城市仍為房企投資拿地的重心，且全國性房企正加大在熱點城市的拿地力度。

??????? 對于房企而言，終極的競爭還是要落在土地儲備的競爭上。向來有逆周期抄底土地市場傳統的萬科，在高喊活下去的同時，卻在拿地布局上突然加快節奏，這是否預示著市場風向的轉變呢？