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??以借殼方式搶先登陸資本市場后，謝勇選擇了和左暉截然不同的路數。相較于鏈家致力打造平臺與門店相融合，我愛我家則更偏愛在資本市場長袖善舞。
??2月25日，我愛我家(000560.SZ)發布公告，公司控股子公司擬收購長沙本土中介機構藍海購。而去年底，我愛我家也曾高調宣布擬收購被譽為“中國式加盟”的中環互聯。
??兩次并購的具體金額均未透露，但借此機會，我愛我家的門店規模和布局范圍將有大幅躍升，形成覆蓋全國北部、東部和中西部主要大中城市的門店網絡。
??作為溫文爾雅的資本市場的老司機，謝勇擁有近20年的證券、期貨投資經歷，曾被評為“私募界十佳基金經理”，身經百戰的他早已熟練各種資本運作。如今，謝勇不僅開啟了大肆收購模式，還將觸角伸向了房地產開發業務。
??2月19日，我愛我家全資子公司擬以1.43億元收購其控股子公司少數股東持有的昆明百大集團野鴨湖房地產開發有限公司（簡稱野鴨湖房地產）40%股權。本次交易完成后，野鴨湖房地產將變更為我愛我家的全資子公司。
??然而，收購并未如想象中那么平順。我愛我家相繼收到深交所和云南證券局的問詢函，要求于2月26日前報送相關回復材料，目前我愛我家則提交了延期回復申請。
??據工商資料顯示，野鴨湖房地產為我愛我家全資子公司云南百大房地產有限公司，與關聯方華夏西部的共同投資企業，二者分別持股60％和40%，注冊資本為5000萬元，成立于2005年。
??由于轉讓方華夏西部與我愛我家的實際控制人均為謝勇，其本人在華夏西部的持股比例為89%，因此本次交易構成關聯交易。
??野鴨湖房地產的主營業務為房地產開發與經營，開發項目涵蓋商業物業、住宅及社區配套等多業態開發，開發項目為野鴨湖山水假日城項目、白龍潭項目、百大新都會項目。
??此外，野鴨湖房地產承擔了昆明野鴨湖旅游小鎮項目和賽諾制藥廠“退二進三”土地一級整理項目。截止2018年底，公司對于這兩個項目的權益僅按照4.41億元投入本金計列，而應計收的資金利息和項目利潤暫未在賬務上進行確認。
??委托評估野鴨湖房地產的市場價值采用資產基礎法，得出野鴨湖房地產40%的股權價值為16,160.37萬元，包含2019年2月2日已分配給華夏西部現金分紅280萬元。分紅完成后，其股權價值應調整為15,880.37萬元。
??華夏西部按照評估值1.59億元的90%優惠作價，由云百大地產支付1.43億元的股權轉讓價款收購華夏西部持有的野鴨湖房地產40%的股權。
??截至2018年12月31日，野鴨湖房地產經總資產為4.86億元、總負債為4.03億元、凈資產為8247.25萬元。2017年度和2018年度凈利潤分別為1532.21萬元和-920.82萬元。
??深交所要求我愛我家結合主營業務、經營戰略、財務情況等，分析說明高溢價收購關聯方資產的必要性和合理性。
??1月30日，我愛我家發布業績預告，這也是我愛我家借殼昆百大A登陸資本市場后的首場年度業績秀“預演”。2018年，我愛我家預計盈利6.01－6.6億元，上一年同期為0.73億元。
??實際上，這一飛速增長歸功于“蛇吞象”式的重組，因為同比參照物是業績低迷的昆百大A，我愛我家這一增長比例顯然不足為奇。
??我愛我家雖然成為首家登陸A股的房產經紀公司，頭頂“房產中介第一股”光環，但這場交易的業績承諾為其2017年度、2018年度、2019年度實現的累積凈利潤數分別不低于5億元，11億元和18億元。
??將這一業績放置對賭指標中觀察，2017年公司歸屬于母公司股東的凈利潤為5.07億元，2018年公司預計盈利6.01－6.6億元，兩年的累積盈利預計剛好超過11億元，擦線達標。
??業內人士表示，房地產交易市場降溫以后，中介費或傭金收入其實還是有很多壓力的，我愛我家此舉有助于對沖市場降溫的風險，增厚公司業績。而且，此類收購的成本不會太高。
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