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??觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “滿月的時(shí)候，抱出來給客人看，大概自然是想得一點(diǎn)好兆頭。”

??對于履新證監(jiān)會(huì)主席的易會(huì)滿來說，選擇在上任的第31天首次亮相國新辦發(fā)布會(huì)，或多或少都在向市場傳達(dá)著證監(jiān)會(huì)未來的動(dòng)向。

??2月27日下午，易會(huì)滿與證監(jiān)會(huì)副主席李超、副主席方星海，以及上海證券交易所理事長黃紅元等出席國新辦的新聞發(fā)布會(huì)，主要介紹設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制，同時(shí)就進(jìn)一步促進(jìn)資本市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)情況答記者問。

??證監(jiān)會(huì)主席的位置，一直被稱為“火山口”，“首秀”的易會(huì)滿自然首先被問到履職一個(gè)月以來的感受。

??“這一個(gè)月我已經(jīng)感受到了什么叫‘火山口’，也感受到了‘火山口’的味道。”易會(huì)滿感慨。“因?yàn)楣墒写_實(shí)牽動(dòng)著億萬投資者的心。我們的工作直接面對市場，每一天都在做現(xiàn)場直播，所以不管你愿意不愿意、不管你喜歡不喜歡。”

??新主席的31天

??“從市場參與者到監(jiān)管者，角色轉(zhuǎn)換挑戰(zhàn)很大，我如履薄冰，不敢有絲毫懈怠，唯恐辜負(fù)中央的信任和大家對我的期待。”

??如履薄冰的易會(huì)滿，卻在短短的31天內(nèi)，為市場注入了不少“強(qiáng)心針”。而這一次發(fā)布會(huì)，其中一點(diǎn)，便是為了解答科創(chuàng)板這一重大的制度創(chuàng)新。

??在易會(huì)滿看來，科創(chuàng)版試點(diǎn)注冊制允許沒有盈利企業(yè)上市的改革，不僅是新設(shè)一個(gè)板塊，更重要的是堅(jiān)持市場化法治化的方向，在發(fā)行、交易、信息披露、退市等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行制度創(chuàng)新。

??這一條款也是易會(huì)滿上任之后，證監(jiān)會(huì)的首個(gè)大動(dòng)作，但卻不是唯一的動(dòng)作。

??觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，1月30日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于在上海證券交易所設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制的實(shí)施意見》，設(shè)置多元包容的上市條件，允許符合科創(chuàng)板定位、尚未盈利或存在累計(jì)未彌補(bǔ)虧損的企業(yè)在科創(chuàng)板上市，允許符合相關(guān)要求的特殊股權(quán)結(jié)構(gòu)企業(yè)和紅籌企業(yè)在科創(chuàng)板上市。

??僅隔一日，證監(jiān)會(huì)連發(fā)三文，其中一篇題為《證監(jiān)會(huì)擬對風(fēng)控指標(biāo)實(shí)施逆周期調(diào)節(jié) 鼓勵(lì)證券公司權(quán)益類投資》，擬放寬證券公司投資成份股、ETF等權(quán)益類證券風(fēng)險(xiǎn)資本準(zhǔn)備計(jì)算比例，減少資本占用，進(jìn)一步支持證券公司遵循價(jià)值投資理念，加大對權(quán)益類資產(chǎn)的長期配置力度。

??放寬部分條款的同時(shí)，證監(jiān)會(huì)亦在加強(qiáng)對于市場行為的規(guī)范。其中2月22日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集證券投資基金銷售機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）》及相關(guān)配套規(guī)則公開征求意見，基金銷售機(jī)構(gòu)，尤其是市場現(xiàn)存的130家第三方基金銷售機(jī)構(gòu)將迎來嚴(yán)監(jiān)管。

??在此次發(fā)布會(huì)上，易會(huì)滿亦表示，推進(jìn)資本市場持續(xù)健康發(fā)展，主要考慮堅(jiān)持“四個(gè)必須”“一個(gè)合力”。

??“必須敬畏市場，尊重規(guī)律、遵循規(guī)律，毫不動(dòng)搖地推進(jìn)資本市場健康發(fā)展；必須敬畏法治，堅(jiān)持依法治市、依法監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)投資者合法權(quán)益；必須敬畏專業(yè)，強(qiáng)化戰(zhàn)略思維、創(chuàng)新思維，全面深化資本市場改革開放；必須敬畏風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持底線思維，著力防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)。”

??不過在明確要完善交易制度，優(yōu)化交易監(jiān)管改革等之余，證監(jiān)會(huì)也開始釋放一定的資金準(zhǔn)入門檻降低信號(hào)。

??易會(huì)滿表示，要打通社保基金、保險(xiǎn)、企業(yè)年金等各類投資者的入市瓶頸，吸引更多中長期資金入市。

??并且要通過大力拓展各類股權(quán)融資渠道，促進(jìn)債券市場協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展期貨市場，推進(jìn)融資結(jié)構(gòu)完善，努力建設(shè)規(guī)范、公平、高效、透明的多層次資本市場體系。

??房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)金融

??雖然易會(huì)滿自1月26日上任至本次發(fā)布會(huì)之前，尚未在公開場合做出任何表態(tài)，但證監(jiān)會(huì)頻繁的動(dòng)作，已經(jīng)讓市場普遍人心思漲。

??數(shù)據(jù)顯示，自易會(huì)滿上任以來，A股大漲逾357點(diǎn)，沖擊3000點(diǎn)大關(guān)，大批散戶們進(jìn)場，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已經(jīng)新增70萬投資者。

??在2月18至2月22日一周內(nèi)，A股市場新增投資者31.61萬人，該數(shù)據(jù)較前一個(gè)交易周環(huán)比上升53%。這一數(shù)值為2018年3月30日當(dāng)周以來新高，前值為20.66萬人。

??據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，截止2月27日，滬指從1月28日開盤2596.26點(diǎn)，漲至2953.82點(diǎn)，漲幅13.77%；深成指從7641.29點(diǎn)漲至9005.77點(diǎn)，漲幅17.86%；創(chuàng)業(yè)板從1272.37點(diǎn)漲至1520.42點(diǎn)，漲幅19.5%。

??不僅如此，2月25日，單日成交額突破萬億大關(guān)，為2015年11月底以來之最。隨后2月26日，成交額再創(chuàng)新高，成交量亦較25日有所增加。

??地產(chǎn)股也乘上了這一陣“東風(fēng)”。數(shù)據(jù)顯示，在1月28日開盤，房地產(chǎn)板塊開862.98點(diǎn)，而2月27日收盤時(shí)報(bào)收987.97點(diǎn)，漲幅14.48%。

??市場主流分析稱，近期股市大漲，主要原因是，監(jiān)管層多舉措引導(dǎo)增量資金入市，提升股市活躍性。實(shí)際上，除了證監(jiān)會(huì)密集釋放政策引導(dǎo)增量資金入市之外，銀保監(jiān)會(huì)也傳達(dá)出相關(guān)信號(hào)。

??1月28日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司使用保險(xiǎn)資金，增持優(yōu)質(zhì)上市公司股票和債券。1月29日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文稱，將簡化股權(quán)投資計(jì)劃和保險(xiǎn)私募基金注冊程序，支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大股權(quán)投資力度。

??在這種興奮的情緒下，市場上唱多A股的聲音開始此起彼伏。2月下旬，某券商機(jī)構(gòu)在一個(gè)自稱“千人電話會(huì)議”中高調(diào)提出，當(dāng)期位置就是A股牛市的起點(diǎn)，而監(jiān)管層多舉措引導(dǎo)增量資金入市，提升股市活躍性，便是奠定牛市的重要前提之一。

??與此相呼應(yīng)，在2月27日的發(fā)布會(huì)上，易會(huì)滿亦表示，發(fā)展資本市場要充分發(fā)揮資本市場配置資源、資產(chǎn)定價(jià)和緩釋風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。

??種種政策走向和市場反應(yīng)，似乎讓身處大潮中的房地產(chǎn)股嗅到了一絲“春天”的氣息。但這僅限于股票市場，回歸到企業(yè)經(jīng)營及業(yè)務(wù)層面，房地產(chǎn)調(diào)控還未出現(xiàn)明確的寬松信號(hào)。

??觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在2月25日的國新辦堅(jiān)決打好防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)新聞發(fā)布會(huì)，以及2月25日至26日的央行金融市場工作會(huì)議上，房地產(chǎn)金融便被多次點(diǎn)名。

??其中，在25日的發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是帶有投機(jī)性的開發(fā)貸、個(gè)人房貸要嚴(yán)格加以控制。

??而央行亦都表示，要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

??受此影響，房地產(chǎn)商們在對2019年的發(fā)展局勢判斷上都偏向于謹(jǐn)慎。代表性企業(yè)之一萬科，其董事會(huì)主席郁亮于去年底的一封內(nèi)部信近期又被熱傳，外界對其收縮性舉措褒貶不一。

??在那封內(nèi)部信中，郁亮對萬科2019年提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”的要求，并再度強(qiáng)調(diào)基本盤是指保證萬科“活下去的關(guān)鍵”，脫離基本盤將失去“活下去”的根基。