行業(yè)資訊
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??2019房地產(chǎn)的第一發(fā)信號，擲地有聲、一以貫之
??這兩天，很多人在說重慶（樓盤）提高新購高檔住房房產(chǎn)稅的起征價格標(biāo)準。搞得像重慶提高起征價格，意味著2019年全國房價又要失控一樣。
??炒房一族確實是這么期待的，任何時候都希望如此。可以理解。
??實際上呢，首先這是重慶新購高檔住房房產(chǎn)稅起征價格的例行調(diào)整。每年都會調(diào)整一次，2018全年下來，比2017年房價高了，自然起征點要提高。
??其次，提高的幅度比前幾年并無太大增長，基本是一致的。
??所以說，2019年房價走勢，看重慶提高高檔住房房產(chǎn)稅的起征價格標(biāo)準，完全是邏輯扯淡。
??那么，該看的是什么？恰好杠桿游戲看到，有價值的信號。
??千年大計的華北第一新區(qū)，日前總規(guī)獲得批復(fù)。具體批復(fù)的時間為2018年的12月25日。但是，對外發(fā)布的時間是今天，1月2日。
??可以理解，外界看到重要文件往往都要延遲幾天。今天是2019年第一個工作日，元旦放假3天，所以相關(guān)文件選擇今天對外披露，已經(jīng)算是最及時。
??這也充分說明了新區(qū)的地位，和全國公眾的期待。
??對于房地產(chǎn)，批復(fù)的新區(qū)總規(guī)第八條“打造宜居宜業(yè)環(huán)境”，杠桿游戲注意到，最后這么寫：
??建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，嚴禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。
??話很短，加上標(biāo)點僅53個字。但千萬不要小看這53字，這是對千年大計華北第一新區(qū)的要求，其實也是對此前房地產(chǎn)泡沫橫行、土地財政尾大不掉的反思。
??話很短，加上標(biāo)點僅53個字。但千萬不要小看這53字，這是對千年大計華北第一新區(qū)的要求，其實也是對此前房地產(chǎn)泡沫橫行、土地財政尾大不掉的反思。
??所以，對新區(qū)的要求實際上充滿信號意義。
??盡管近期各種信號表明，房地產(chǎn)調(diào)控邊際放松是大勢所趨，但松動和刺激是兩回事。
??不僅如此，就在各界期盼調(diào)控從嚴到松之際，2018年末召開的的經(jīng)濟工作會議，對于房地產(chǎn)的表述，篇幅雖然明顯縮短，只在第七條“加強保障和改善民生”的末尾提到一句。但是樓市基調(diào)實際并無變化：
??要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。
??簡單說就是長效機制、房住不炒、因城施策各地要負責(zé)。
??對照比經(jīng)濟工作會議，晚幾天批復(fù)的千年大計華北第一新區(qū)總規(guī)，可以明顯看出，最高決策部門對房地產(chǎn)的態(tài)度是堅決的。
??53個字，讀懂2019樓市第一大信號！
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??放在時間的長河里，去思考千年大計華北第一新區(qū)的房地產(chǎn)要求
??早在2017年，決定設(shè)立千年大計華北第一新區(qū)時，就有很多重量級的人士和聲音明確表態(tài)，新區(qū)不搞過去那一套，不簡單搞土地財政。
??此次總規(guī)批復(fù)明確了這一點，而且要求：必須嚴格執(zhí)行，任何部門和個人不得隨意修改、違規(guī)變更。
??我們來細看批復(fù)中關(guān)于房地產(chǎn)的幾十個字：
??建立多主體供給——意味著，除了政府一級批租，可能還有相關(guān)企業(yè)、集體等可以供應(yīng)；
??多渠道保障——有公租房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房……
??租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制——并不要求每個人都買房，各種租的渠道和房源，通過有效的供應(yīng)、長期的房住不炒策略，讓房子基本喪失金融屬性，不給炒的機會；
??嚴禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)——房地產(chǎn)開發(fā)商可以拿地，但大規(guī)模的商品房開發(fā)則不允許。可能建立長租公寓，合作開發(fā)。更多的房子從源頭上就不是商品房。
??顯然，這樣的嚴厲住房制度，放到全國來說，是不太具備可行性的。
??但是新區(qū)，也就可以做很多實驗。
??同時，總規(guī)批復(fù)關(guān)于新區(qū)房地產(chǎn)的要求，實際實際上除了最后半句“嚴禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)”，較過往表述有升級之外，其他措辭其實就是本輪調(diào)控以來的一貫表達。
??同時，總規(guī)批復(fù)關(guān)于新區(qū)房地產(chǎn)的要求，實際實際上除了最后半句“嚴禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)”，較過往表述有升級之外，其他措辭其實就是本輪調(diào)控以來的一貫表達。
??“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”——對新區(qū)的要求，實際也是對房地產(chǎn)市場的要求。
??所以，如果華北第一新區(qū)是千年大計，那么千萬不要低估了本輪調(diào)控的決心。
??或者說，杠桿游戲換個詞語，“調(diào)控”是非常態(tài)，肯定有退出的一天。但房地產(chǎn)長效機制，則是確確實實要去落地，房住不炒要通過長效機制去實現(xiàn)。
??53個字，讀懂2019樓市第一大信號！
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??房住不炒和房價不漲是兩個概念
??很多分析人士都注意到一個現(xiàn)象，越是經(jīng)濟有壓力時，房子越容易漲。
??如果我們回顧這十多年，是不是這個情況？好像真的是。道理很簡單，基建和房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟的兩大抓手。過去幾輪周期都是。
??如何刺激基建和房地產(chǎn)？財政政策和貨幣政策同時發(fā)力，基本萬無一失。
??簡單說就是政府多花錢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，大家賺了錢也好買更多房子；
??貨幣政策同步配合，政府、企業(yè)和個人都好借錢，且便宜，大家自然都在短時間內(nèi)花更多的錢，做更多投資、買更多房子；
??于是，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的銷售自然得到提振，庫存也得到清理，投資得到提振；
??對于企業(yè)、個體來說，那段時間也賺到更多錢，或者起碼借到更多錢，感覺包里不那么緊張。
??經(jīng)濟也就得到了穩(wěn)定或提振。但是現(xiàn)在的問題是，全社會無論企業(yè)、政府還是個人，債務(wù)杠桿率都不低了。
??而且已經(jīng)表現(xiàn)出很多危險的苗頭，所以我們才提出去杠桿，然后去到一定程度，為了防風(fēng)險要穩(wěn)杠桿。
??而且已經(jīng)表現(xiàn)出很多危險的苗頭，所以我們才提出去杠桿，然后去到一定程度，為了防風(fēng)險要穩(wěn)杠桿。
??因為內(nèi)外的經(jīng)濟形勢，近期經(jīng)濟又有壓力。所以才有了調(diào)控邊際松動的試探，以及調(diào)控最終會放松的預(yù)期。
??在杠桿游戲看來，這個判斷大概率是對的。
??有趣的是，這一回，積極的財政政策，希望基建大干快上，為何推動半年了，還是沒“積極”起來？因為負債上限總的壓力還在，M2一直也沒上去……
??經(jīng)濟工作會議和近期的一些信號表明，M2有望回升一些。問題來了，房價是否允許再來一波？問題只在于一點，這一次的容忍程度在哪兒？
??我只能說房價不漲和房住不炒是兩個概念。
??這或許可以說是，我們對中國房地產(chǎn)最美好的期待了。
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