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??深圳樓市又要在沉寂中“爆發”？進入11月底，深圳樓市似乎迎來反轉，多個新盤入市成交量大增，近期多個樓盤更是紛紛傳出“秒光”的信息。這讓各大媒體驚呼，深圳樓市又開始回暖了。
??據統計數據顯示，深圳在11月底的最后十天內共推出5個新盤，有約5500套房入市，單價從4萬到10萬不等，其中近4天就成交了接近200個億。這樣的成交量似乎又回到了樓市的繁盛期。
??據當地業內人員介紹，11月26日福田某樓盤采用線上選房模式開盤，19點30分公示房源，20點開始選房，20點30分選房結束。選房歷時半個小時，去化率高達96%。新開樓盤“秒光”再現江湖。
??對此，房產專家表示，目前新房市場的回暖態勢還沒形成趨勢。11月下旬的一些樓盤熱銷，可判定為個別案例。
??其實，一些熱銷樓盤采取的是打折行為，它的銷售價格很接地氣，所以，引來客戶去購房也是正常現象。
??而我們認為，深圳樓市突然發力主要有以下二個原因：一方面，新樓盤集中推出，壓抑數月的剛需集中入市，于是才會有井噴效應。
??11月深圳新增預售9468套，環比上漲84.71%；庫存面積361.21萬㎡，同時，由于受到房地產調控政策的長期壓抑，導致一大批剛需購買力集中爆發。
??深圳樓市又爆發！房價還會出現大漲嗎？
??另一方面，房企不惜血本，打折促銷，吸引了剛需的入市步伐。11月28日，萬科某樓盤開啟網上選樓房，半小時賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來的單盤銷售紀錄。
??而這主要是萬科推出的新樓盤價格只有4.3萬/平方米，而周邊二手房價格5萬元/平方米。
??新房與周邊二手房價倒掛，吸引了購房者的眼球，在這么大的打折力度下，有誰不之此心動呢。
??據樂有家研究中心數據顯示，11月深圳新增預售9468套，環比上漲84.71%；庫存面積361.21萬㎡，去化周期13.8個月。
??11月深圳一手住宅網簽1985套，環比上漲8.17%，網簽均價54066元/㎡，環比下跌0.01%。
??這說明，新房供應和打折力度都在增加，網簽成交也隨之放大，但深圳新房價格呈現比較平穩狀態。沒有因成交量的大起大落，而出現波動。
??深圳樓市又爆發！房價還會出現大漲嗎？
??與一手房成交量突然“放量”相比，二手房市場真的是“有價無市，寒氣逼人”。一些中介門店經理表示，11月份相對于10月份，成交量大概下降20到30%，而房產中介則哀嘆，他們已經半年沒接單了。
??不過，最擔憂的是房東，不少房東將手中的房產價格下調10%至15%，即使在這樣的下調幅度中，也是看房者多，真正買房者廖廖。
??事實上，深圳樓市再現“爆發”至多也是曇花一現，難有反轉的可能性，未來深圳的房成交量還將持續低迷狀態，而房價穩中有降的趨勢將在所難免：
??首先，深圳已經實行了限購和限售這兩項調控政策，房地產投機性需求基本被擠走了。
??所以，即使房地產成交量有反彈，也是剛需在觀望幾個月后，遇到開發商大力度打折促銷后，集中入市的表現，這是個別案例。最能反映出深圳樓市情況的二手房市場，卻始終呈現有價無市的狀態。
??深圳樓市又爆發！房價還會出現大漲嗎？
??再者，即使是在一手房市場，不同的地區，成交量也是完全不同的。就在11月中旬，深圳某房企有四個新房項目開盤，即使開盤已經三周左右，入市一手住宅去化約46.8%。
??其中龍崗某樓盤推出415余套房源，去化率最低約10%。也就是說，只有地段不錯，開發商愿意大幅折讓的房產好賣，多數新開樓盤，去化率也并不高。
??最后，受到深圳房地產調控，以及房價下跌趨勢的影響，深圳的各路資金都處于觀望狀態，在買漲不買跌的心理之下，購房者也不會輕易出手，所以在短期的火爆過后，沒有資金再入市承接。肯定在是一波剛需買房者集中釋放后，深圳新房市場又將歸復于成交低迷期。
??深圳房價近期成交量出現火爆行情，那只是被壓抑了好幾個月的剛需，在開發商打折促銷影響下集中釋放，并不能代表形勢轉好。而且一手房市場房價的波動也并不能真實反映成交狀態。從深圳的二手房市場數據看，投機性需求撤出后，深圳樓市將有長期低迷的過程。
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