久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

　　[摘要] 2018年8月，碧桂園(9.79 +1.77%)將旗下購物中心、社區商業、長租公寓、寫字樓和文旅6大業務整合在一起成立文商旅集團。
　　地產商紛紛涌入文旅產業，但前景是否樂觀？
　　富力地產(12.32 +1.65%)日前于海南成立了文旅公司。“此前富力的文旅業務是放在營銷部門里，現在單獨成立文旅公司，或是想獨立做大。”海南一家中介服務機構負責人向媒體透露。時代周報記者查詢全國企業信用信息公示系統獲悉，11月5日，富力文化旅游發展有限公司（富力文化旅游）在海口市注冊成立，該公司注冊資本為1億元人民幣，其經營范圍包括以自有資金對旅游業、房地產業、文化、影視、養老項目投資；旅游項目的開發、建設等。
　　不僅是富力，今年以來，包括碧桂園、保利地產(13.10 +0.00%,診股)在內的各大房企紛紛加大對文旅產業的布局力度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，房企積極布局文旅產業，即說明國家政策方針給予了紅利，企業積極吻合此類市場需求和政策導向進行產業上的規劃。“另外也是很多企業做復合型地產業務的體現。”但嚴躍進也提醒，布局文旅產業，一是資金壓力較大，二是文旅產業如果經營不到位，就很容易爛尾。
　　智綱智庫創始人王志綱告訴時代周報記者，地產商布局文旅康養，對雙方而言，是個雙贏的結果。他表示，地產商可借此尋找未來新的利益增長點，而其轉入文旅產業所帶來的雄厚資金，也正是文旅康養所需要的。但王志綱也提醒稱，地產公司如真要轉行做文旅，就必須要有去地產思維。
　　紛紛布局
　　雖然，富力方面并未就單獨成立文旅公司發表聲明，但從該公司在海南的布局來看，其進軍文旅板塊的動作仍有跡可循。
　　時代周報記者查詢全國企業信用信息公示系統獲悉，2012年6月，海南富力海洋歡樂世界開發有限公司在海南陵水黎族自治縣注冊成立，其經營范圍范圍包括籌建海洋主題公園、景區開發等。據悉，海洋歡樂世界公司主要負責管轄富力海洋歡樂世界項目，該項目位于陵水黎族自治縣黎安港，規劃占地5000畝，總投資預計400億元。其中海洋公園規劃總占地約為2000畝，項目總投資約為150億元人民幣，一期投資約65億元。
　　2017年12月28日，海南東方富力旅游投資有限公司（海南東方富力）在海南省東方市注冊成立，其經營范圍包括旅游服務、旅游項目開發等。海南東方富力是富力文化旅游的股東之一，兩家公司的法人代表均是趙沨。后者為富力老將，現任富力地產副總裁兼海南富力房地產開發有限公司董事長。
　　不同于富力早在數年前便已布局文旅產業，此前一直專注住宅開發的碧桂園，則是今年才開始正式進軍文旅產業。
　　今年8月，碧桂園文商旅集團正式成立。資料顯示，碧桂園文商旅集團前身為2005年成立的碧桂園商業板塊（商管中心）。時代周報記者獲悉，商管中心此前一直依托于營銷中心協同運作，2013年8月，商管中心獨立成為碧桂園控股子公司（廣州碧桂園商業管理有限公司），成為碧桂園內部職能中心之一。其業務包括碧桂園持有型商業體的開業籌建和經營管理，以及集團社區商業移交后的二次定位、二次招商和經營管控等。
　　2018年8月，碧桂園將旗下購物中心、社區商業、長租公寓、寫字樓和文旅六大業務整合在一起成立文商旅集團。據悉，目前文商旅集團已設立東部、南部、西部、北部、中部及廣州6個區域，而在人事方面，目前文商旅集團由碧桂園集團常務副總裁兼營銷中心總經理程光煜分管，原藍光地產總裁助理、藍光文旅集團總裁張強任總經理。
　　做文旅是“養閨女”
　　除了富力、碧桂園之外，今年多家房企開始加大對文旅產業的布局力度。
　　今年6月，保利地產設立保利（海南）旅游發展有限公司；8月，融創在海南成立融創文化旅游發展有限公司，后更名為融創文化旅游發展集團有限公司。
　　上海中原地產首席分析師盧文曦在接受媒體采訪時表示，當前鼓勵消費，而旅游業是消費大頭，加上親子游等概念更是大契機。隨著今年以來政策收緊，樓市遇冷，較大的銷售壓力也迫使房企加快轉型步伐。
　　不過，雖然地產巨頭幾乎無一例外轉型文旅，但目前來看，并沒有一家探索出真正有效的商業模式。
　　“所有房地產老板在轉文旅的時候都有一個慣性，就是用地產思維來看文旅康養，這是不可取的。”王志綱告訴時代周報記者，有的開發商進入到一些城市打造文旅康養，最后的結果是把地全蓋成房子，賣完后就不管文旅了。“地產老板如果真要轉行做文旅，必須要去地產思維。”王志綱指出，地產思維更像是“養豬仔”，追求短時間變現，有好價錢就賣。文旅是“養閨女”，需要長時間培養。
　　嚴躍進告訴時代周報記者，從各個企業的布局來看，其實是復合型地產開發的思路，總體上說有較好的市場發展機會。風險方面其實還是資源統籌的能力，一般企業在這方面的壓力會很大，專業度也需要提高。