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??當(dāng)房企融資渠道接連收緊，融資成本步步上行后，壓力重重的地產(chǎn)公司選擇緊抱信托公司“大腿”。

??證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯記者注意到，11月21日~11月24日，僅4天之內(nèi)，包括正榮地產(chǎn)、花樣年、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)、福晟集團(tuán)在內(nèi)的4家房企紛紛宣布與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)模總計(jì)達(dá)500億元人民幣。

??而在此前，今年已有陽(yáng)光城(000671,股吧)、北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)等多家房企與信托公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度。

??北京（樓盤）一位信托公司高管表示，當(dāng)下房企融資形勢(shì)緊張，資金缺口較大，地產(chǎn)公司迫于無(wú)奈與融資成本較高的信托公司達(dá)成更緊密的合作。“不過(guò)，這類授信額度與實(shí)際貸款是不同的概念，百億規(guī)模的授信額度無(wú)法實(shí)際落地。更為重要的意義是資金困局中的地產(chǎn)公司找來(lái)信托公司為自己"背書"，以提振市場(chǎng)信心。”

??高額授信頻頻達(dá)成

??房地產(chǎn)調(diào)控政策攪動(dòng)市場(chǎng)，銀行貸款、發(fā)債等融資渠道日漸萎縮，信托渠道對(duì)于資金流緊張的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)舉足輕重。僅僅4天，4家房地產(chǎn)公司與信托公司達(dá)成額度高達(dá)500億元的戰(zhàn)略合作。

??11月21日，正榮地產(chǎn)與興業(yè)信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，興業(yè)信托將為正榮地產(chǎn)提供100億授信額度。根據(jù)協(xié)議，興業(yè)信托將對(duì)正榮所涉及的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域提供多種金融支持，未來(lái)將從地產(chǎn)業(yè)務(wù)各方面達(dá)到百億的全方面合作。

??11月22日，花樣年集團(tuán)與光大信托在深圳（樓盤）簽署了100億元融資協(xié)議，并建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉，這筆100億元融資將重點(diǎn)支持花樣年集團(tuán)公司債發(fā)行、城市更新類、房地產(chǎn)開發(fā)、ABS類、消費(fèi)金融類等全方位業(yè)務(wù)。

??11月23日，泰禾集團(tuán)與光大信托、招商銀行(600036,股吧)福州（樓盤）分行在福州簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將為泰禾集團(tuán)提供200億元人民幣的綜合授信額度。

??11月24日，福晟集團(tuán)與光大信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將重點(diǎn)支持福晟集團(tuán)的公司債發(fā)行、房地產(chǎn)基金、企業(yè)并購(gòu)基金、舊城改造及城市更新、ABS類等。雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入合作，合作規(guī)模達(dá)100億元。

??一家大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，“我們公司近來(lái)也與地產(chǎn)公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，現(xiàn)階段，整個(gè)公司的主流業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)，我個(gè)人也沉浸其中。歸根結(jié)底，這類大額授信也還是代表了公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)判斷，我們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)不是很大，形勢(shì)會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。”

??另有行業(yè)觀察人士認(rèn)為，為房地產(chǎn)企業(yè)提供高額授信也是避免違約的一種手段。如果之前雙方的合作額度即將耗盡，新近達(dá)成合作額度，更有利于合作伙伴相關(guān)貸款的借新還舊。

??房企融資成本上行

??據(jù)信托百佬匯記者了解，房企傳統(tǒng)融資渠道——銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的貸款利率一直非常“寬容”，在5年以上貸款6.55%的基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上，即使略有上浮，仍可維持在7%~8％左右。

??另一方面，美聯(lián)儲(chǔ)加息也使得海外發(fā)債成本上升，尤其市場(chǎng)預(yù)計(jì)2019年其將加息2~3次，房地產(chǎn)企業(yè)的這一融資渠道也不容樂(lè)觀。

??在兩大渠道均收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越依賴信托公司，目前地產(chǎn)信托融資平均成本已經(jīng)超過(guò)13%。

??正如上述大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人所言，信托公司對(duì)資金困局中房地產(chǎn)(000736,股吧)企業(yè)仍有強(qiáng)烈的合作意愿，但受限于自身發(fā)行能力，也出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)的把控，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的要求越來(lái)越高。

??來(lái)自中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年二季度，信托資金配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為25072.49億元，相比一季度增長(zhǎng)了1361.73億元，其占信托資產(chǎn)的比重由10.99%提升到12.32%。截至二季度末，房地產(chǎn)信托當(dāng)年新增規(guī)模累計(jì)為4280.73億元，占全部新增信托規(guī)模的18.31%，比一季度占比提升了3.5個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)在今年新增信托資金配置領(lǐng)域中的地位不斷提升。

??普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，共有61家信托公司發(fā)行了1180款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少58款，降幅為4.68%。其中，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量為320款，平均規(guī)模為1.17億。

??此外還有數(shù)據(jù)顯示，投資于金融機(jī)構(gòu)、工商領(lǐng)域的產(chǎn)品收益率略有下降，投資與房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品收益率仍在上升。